Efter valet 2006 gav Stockholms stad direktiv om att de boende i de kommunala bostadsbolagen Svenska Bostäder (inklusive Stadsholmen), Familjebostäder och Stockholmshem, hade möjlighet att friköpa de fastigheter de bebodde. Bostadsrättsföreningen i Katthuvudet 27 var en av de första som anmälde sitt intresse av att friköpa ”sin” fastighet. Huset ägdes av Stockholmshem.
Katthuvudet 27 ligger på Tavastgatan 16 och har ett mycket attraktivt bostadsläge på Mariaberget på Södermalm med riktig ”Söderkänsla”. Ett bra serviceutbud finns utmed Hornsgatan och Götgatsbacken. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1931 och totalrenoverades i slutet på 90-talet. Den är i mycket gott skick. Invändigt är ytskikten av god kvalitet och standarden är i sin helhet från 90-talet. Även allmänna utrymmen som tvättstuga är i bra skick.
Det finns två mindre kontorslokaler i fastigheten med stabila hyresgäster, vilka ger ett välkommet tillskott till bostadsrättsföreningens intäkter. Bostadsarean uppgår till 930 kvadratmeter fördelat på 30 lägenheter, varav 20 ettor och tio tvåor. Detta innebär en genomsnittlig area på 31 kvadratmeter per lägenhet. Den utgående bostadshyran låg runt 1 500
kronor per kvadratmeter, vilket var normalt med hänsyn till skicket och lägenhetsstorleken.
När erbjudandet om förvärv blev offentligt fick det stora rubriker i dagspressen. Priset var 39 miljoner kronor vilket innebar 37 864 kronor per kvadratmeter, vilket ansågs vara oerhört högt.
Dagspressen hade dock inte gjort analysen av byggnadens skick och den hyresnivå som fanns. Då de boende redan hade en relativt hög hyra, men däremot få kvadratmeter per lägenhet, så blev höjningen av boendekostnaden inte så astronomisk. Detta belyser något av de svårigheter som finns när man ska analysera köp av bostadsrättsföreningar. Det är nästan omöjligt att diskutera ”normala” nyckeltal även på en geografiskt homogen marknad. Analyserna måste även ha en känsla för hur bostadsrättshavarnas kostnader för sitt boende blir efter köpet.
Föreningen var intresserad av att friköpa fastigheten redan under den förra borgerliga mandatperioden. De blev då erbjudna att köpa för ett pris mellan 20 000 till 25 000, men tackade nej till detta. I dagsläget finns inom Stockholms kommunala bostadsbolag cirka 500 bostadsrättsföreningar som är intresserade av att förvärva ”sina” fastigheter.
Karin Zakariasson
Sammanfattning:
- Katthuvudet 27 blev en av de första kommunala fastigheterna som ombildades till bostadsrätt efter den borgerliga valsegern i Stockholm 2006.
- Priset per kvadratmeter blev mycket högt men affären kan ändå inte betecknas som särskilt ”dyr”. I fastigheten finns mest små lägenheten där hyran låg högt.
- Affären belyser svårigheterna när köp av bostadsrättsföreningar skall analyseras. Det är alltid bostadsrättshavarnas kostnader som avgör.
