Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Tre bostadsfastigheter i Stockholmsområdet

Adress
Agavägen 72, Flygkårsvägen 49, Rissneleden 134 A

Läge
Dalenum­området, Lidingö, Hägernäsområdet, Täby, Rissne, Sundbyberg

Byggår
2019 och 2022

Antal lägenheter
376 st

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Juli 2019

Köpare
Aberdeen Standard Investments

Säljare
JM

Köpeskilling
1,2 mkr

Direktavkastning
3,75–4,00%

Kr/kvm
50.000

Visa faktaruta

I juli sålde JM tre hyresrättsfastigheter i Stockholmsområdet till Aberdeen Standard Investments. Totalt ingick 376 bostäder i affären, som uppgick till drygt 1 200 miljoner kronor. Newsec var rådgivare till säljaren.

Bostäderna är belägna i Täby, Lidingö och Sundbyberg, där de två förstnämnda projekten är färdigställda medan det tredje tillträds som en nyckelfärdig produkt. Trots stora snittlägenheter såldes fastigheterna för över 50 000 kronor per kvadratmeter, vilket är en rekordhög nivå för nyprodu­cerade hyresrätter i Sverige med så här pass stora ytor. Direktavkastningen låg på mellan 3,75 procent och 4 procent, vilket också det är rekordlågt.

Affären visar att det anses alltmer attraktivt att investera i bostadsfastigheter. När fastigheter i bra lägen ligger ute på marknaden så är det skyhögt intresse, även bland internationella investerare som ser den svenska hyresmarknaden som säker och attraktiv. Då nivåer på över 50 000 kronor per kvadratmeter nu uppnås så innebär det att hyresrättsprojekt är ungefär lika attraktiva som bostadsrättsprojekt för investerare i liknande lägen. Även om de sistnämnda förblir dyrare i innerstaden så börjar det utanför tullarna bli svårt att se större skillnader i prisnivån mellan projekt.

Detta kan tillsammans med den starka efterfrågan på hyresrätter i storstadsregioner även leda till att hyresrätter blir ett mer attraktivt segment för byggherrar att satsa på i framtiden, samt att bostadsrättens dominans avtar något. Detta kan således också innebära en del ändringar i markanvisningsprocessen bland kommuner – där det i vissa lägen inte längre kommer att krävas markanvisning med specifik upp­låtelseform, utan där byggherrar kommer att få en större frihet att bestämma den själva.

De senaste åren har kommersiella bostadsinvesteringar blivit allt populärare. Andelen av den totala transaktionsvolymen som utgörs av transaktioner inom bostadssegmentet har ökat från 22 procent 2015 till 34 procent 2018. 2019 ser ut att också det bli ett starkt år för segmentet. Intresset för bostäder är brett då både svenska och utländska investerare gärna köper individuella projekt samt bostadsportföljer, både i Stockholm och över hela landet.

Missa inte! Bostadsdagen 2023

Den 22 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2023. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Tillbaka till förstasidan