Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Brädstapeln 13, Stockholm

Läge
A – Kungsholmen

Uthyrbar area
12.000 kvm

Byggrätter
3.000 kvm BTA

Uthyrningsgrad
>95%

Största hyresgäster
Landstinget, Workaroundtown, Polismyndigheten

Underhållsbehov
Normal

 

TRANSAKTION

Tidpunkt
Juli 2019

Köpare
Europa Capital

Säljare
SEB Trygg Liv

Köpeskilling
1.300 mkr

Bedömd marknadshyra
5.000–7.500 kr/kvm

Bedömt direktavkastningskrav
4,00–4,15%

Kr/kvm
108.300 kr/kvm

Visa faktaruta

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 procent av transaktionsvolymen i Stockholm.

I juli gjorde Europa Capital sitt första förvärv i Sverige. Tillsammans med NCAP som operating partner, förvärvades kontorsfastigheten Brädstapeln 13 av SEB Trygg Liv. Fastigheten är belägen på Kungsholmen i centrala Stockholm och utgör en del av ett byggnadskomplex som omfattar tre fastigheter, Brädstapeln 13, 14 och 16. Förvärvsobjektet uppfördes 1972 och består av åtta våningar ovan mark och två våningar under markplan. Byggnaden inrymmer 12.000 kvm lokaler bestående av kontor, restaurang och förrådsutrymme.

Antalet hyresgäster vid förvärvstidpunkten uppgick till drygt tio stycken, bland de större kan nämnas Stockholms läns landsting, Workaroundtown och Polismyndigheten. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 35 miljoner. Hyrorna i fastigheten ligger under bedömd marknadsnivå för kontor i området, vilken enligt JLL:s uppfattning ligger runt 5.000–7.500 kr/kvm. Enligt kommunicerade uppgifter var köpeskillingen cirka 1,3 miljarder kronor motsvarande 108.300 kr/kvm, vilket reflekterar ett normaliserat direkt­avkastningskrav kring 4,0 procent.

I september blev det klart att även grannfastigheten, Brädstapeln 16 (Trygg-Hansa-huset) med de välkända “muttrarna”, också bytte ägare, där Folksam Fastigheter var köparen. I dessa två affärer medföljer ”Projekt Brädstapeln”, ett stadsutvecklingsprojekt som drogs i gång av de föregående ägarna. Syftet med projektet är att komplettera fastigheterna med ytterligare kontors­ytor, butiker och restauranger.

En del av uppsidan i båda affärerna ligger i möjligheten att genomföra påbyggnationsprojektet, samt den hyrespotential som finns med de rådande hyresnivåerna. Tidigare ägare hade visionen att skapa en levande mötesplats som erbjuder ”ett brett utbud av butiker, kaféer och restauranger. Ett nytt socialt och kommersiellt centrum i hjärtat av Kungsholmen”. Det återstår att se hur samarbetet mellan en inhemsk och utländsk ägare, med eventuellt olika innehavs­horisonter, kommer att fungera framöver för att uppnå det maximala förädlingsvärdet i fastigheterna.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Affärsanalys

Life science-hus sätter ny nivå för kontor

Under februari kommuni­cerades KPL Eiendoms förvärv av Princeton 1, en så kallad Life science-fastighet. Fastigheten är belägen i det pågående …

Affärsanalys

Värdepotential i ny stadsdel

I april 2020 kommunicerades nyheten att Trenum ingick en affär med Magnolia Bostad om ett köp gällande 900 nyproducerade bostäder …

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Tillbaka till förstasidan