Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Brädstapeln 13, Stockholm

Läge
A – Kungsholmen

Uthyrbar area
12.000 kvm

Byggrätter
3.000 kvm BTA

Uthyrningsgrad
>95%

Största hyresgäster
Landstinget, Workaroundtown, Polismyndigheten

Underhållsbehov
Normal

 

TRANSAKTION

Tidpunkt
Juli 2019

Köpare
Europa Capital

Säljare
SEB Trygg Liv

Köpeskilling
1.300 mkr

Bedömd marknadshyra
5.000–7.500 kr/kvm

Bedömt direktavkastningskrav
4,00–4,15%

Kr/kvm
108.300 kr/kvm

Visa faktaruta

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 procent av transaktionsvolymen i Stockholm.

I juli gjorde Europa Capital sitt första förvärv i Sverige. Tillsammans med NCAP som operating partner, förvärvades kontorsfastigheten Brädstapeln 13 av SEB Trygg Liv. Fastigheten är belägen på Kungsholmen i centrala Stockholm och utgör en del av ett byggnadskomplex som omfattar tre fastigheter, Brädstapeln 13, 14 och 16. Förvärvsobjektet uppfördes 1972 och består av åtta våningar ovan mark och två våningar under markplan. Byggnaden inrymmer 12.000 kvm lokaler bestående av kontor, restaurang och förrådsutrymme.

Antalet hyresgäster vid förvärvstidpunkten uppgick till drygt tio stycken, bland de större kan nämnas Stockholms läns landsting, Workaroundtown och Polismyndigheten. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 35 miljoner. Hyrorna i fastigheten ligger under bedömd marknadsnivå för kontor i området, vilken enligt JLL:s uppfattning ligger runt 5.000–7.500 kr/kvm. Enligt kommunicerade uppgifter var köpeskillingen cirka 1,3 miljarder kronor motsvarande 108.300 kr/kvm, vilket reflekterar ett normaliserat direkt­avkastningskrav kring 4,0 procent.

I september blev det klart att även grannfastigheten, Brädstapeln 16 (Trygg-Hansa-huset) med de välkända “muttrarna”, också bytte ägare, där Folksam Fastigheter var köparen. I dessa två affärer medföljer ”Projekt Brädstapeln”, ett stadsutvecklingsprojekt som drogs i gång av de föregående ägarna. Syftet med projektet är att komplettera fastigheterna med ytterligare kontors­ytor, butiker och restauranger.

En del av uppsidan i båda affärerna ligger i möjligheten att genomföra påbyggnationsprojektet, samt den hyrespotential som finns med de rådande hyresnivåerna. Tidigare ägare hade visionen att skapa en levande mötesplats som erbjuder ”ett brett utbud av butiker, kaféer och restauranger. Ett nytt socialt och kommersiellt centrum i hjärtat av Kungsholmen”. Det återstår att se hur samarbetet mellan en inhemsk och utländsk ägare, med eventuellt olika innehavs­horisonter, kommer att fungera framöver för att uppnå det maximala förädlingsvärdet i fastigheterna.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Affärsanalys

Life science-hus sätter ny nivå för kontor

Under februari kommuni­cerades KPL Eiendoms förvärv av Princeton 1, en så kallad Life science-fastighet. Fastigheten är belägen i det pågående …

Affärsanalys

Värdepotential i ny stadsdel

I april 2020 kommunicerades nyheten att Trenum ingick en affär med Magnolia Bostad om ett köp gällande 900 nyproducerade bostäder …

Tillbaka till förstasidan