Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Brädstapeln 13, Stockholm

Läge
A – Kungsholmen

Uthyrbar area
12.000 kvm

Byggrätter
3.000 kvm BTA

Uthyrningsgrad
>95%

Största hyresgäster
Landstinget, Workaroundtown, Polismyndigheten

Underhållsbehov
Normal

 

TRANSAKTION

Tidpunkt
Juli 2019

Köpare
Europa Capital

Säljare
SEB Trygg Liv

Köpeskilling
1.300 mkr

Bedömd marknadshyra
5.000–7.500 kr/kvm

Bedömt direktavkastningskrav
4,00–4,15%

Kr/kvm
108.300 kr/kvm

Visa faktaruta

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 procent av transaktionsvolymen i Stockholm.

I juli gjorde Europa Capital sitt första förvärv i Sverige. Tillsammans med NCAP som operating partner, förvärvades kontorsfastigheten Brädstapeln 13 av SEB Trygg Liv. Fastigheten är belägen på Kungsholmen i centrala Stockholm och utgör en del av ett byggnadskomplex som omfattar tre fastigheter, Brädstapeln 13, 14 och 16. Förvärvsobjektet uppfördes 1972 och består av åtta våningar ovan mark och två våningar under markplan. Byggnaden inrymmer 12.000 kvm lokaler bestående av kontor, restaurang och förrådsutrymme.

Antalet hyresgäster vid förvärvstidpunkten uppgick till drygt tio stycken, bland de större kan nämnas Stockholms läns landsting, Workaroundtown och Polismyndigheten. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 35 miljoner. Hyrorna i fastigheten ligger under bedömd marknadsnivå för kontor i området, vilken enligt JLL:s uppfattning ligger runt 5.000–7.500 kr/kvm. Enligt kommunicerade uppgifter var köpeskillingen cirka 1,3 miljarder kronor motsvarande 108.300 kr/kvm, vilket reflekterar ett normaliserat direkt­avkastningskrav kring 4,0 procent.

I september blev det klart att även grannfastigheten, Brädstapeln 16 (Trygg-Hansa-huset) med de välkända “muttrarna”, också bytte ägare, där Folksam Fastigheter var köparen. I dessa två affärer medföljer ”Projekt Brädstapeln”, ett stadsutvecklingsprojekt som drogs i gång av de föregående ägarna. Syftet med projektet är att komplettera fastigheterna med ytterligare kontors­ytor, butiker och restauranger.

En del av uppsidan i båda affärerna ligger i möjligheten att genomföra påbyggnationsprojektet, samt den hyrespotential som finns med de rådande hyresnivåerna. Tidigare ägare hade visionen att skapa en levande mötesplats som erbjuder ”ett brett utbud av butiker, kaféer och restauranger. Ett nytt socialt och kommersiellt centrum i hjärtat av Kungsholmen”. Det återstår att se hur samarbetet mellan en inhemsk och utländsk ägare, med eventuellt olika innehavs­horisonter, kommer att fungera framöver för att uppnå det maximala förädlingsvärdet i fastigheterna.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

I mitten av september kommunicerades att Blackstone följt upp sitt förvärv av lager- och logistikfastigheter från Corem med ytterligare en …

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Pareto-skapade Bråviken Logistik-koncernen informerade i slutet av september om att avtal ingåtts med en ej namngiven investerare avseende en försäljning …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Tillbaka till förstasidan