Högt pris i utmanande framtidsläge

Hammarby Gård 13 (Sthlm 03)

Läge
Hammarby allé, Stockholm

Totalarea
7.500 kvm

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Lantmäteriet, Polystar m. fl.

Hyresrisk
Låg

Underhållsbehov
Lågt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt
Juni 2017

Köpare
Aberdeen Property Nordic Fund 1

Säljare
Skanska

Köpeskilling
440 mkr

Direktavkastning
4–4,25%

Visa faktaruta

I december 2017 tillträder Aberdeens fond Aberdeen Property Nordic Fund 1 SICAV-FIS fastigheten Hammarby Gård 13, som i mer initierade kretsar går under namnet Sthlm 03. Fastigheten är belägen i sydvästra Hammarby Sjöstad utmed huvudstråket, Hammarby allé. Det är Skanska som har uppfört en helt ny kontorsbyggnad i sju våningar med parkering i källar­plan samt en, för hyresgästerna gemensam, takterrass med utsikt över Hammarby sjö och Skanstull.

Arkitekterna bakom Sthlm 03, Brunnberg & Forshed, har haft en ambition att utifrån materialval och utformning bevara områdets historiska industrikaraktär, i kombination med att skapa en modern kreativ kontorsmiljö. Området kring fastigheten är under stor omvandling som, när det är färdigställt, kommer att länka samman Sjöstaden med Gullmarsplan. Sthlm03 utgör en del av en första etapp av Sthlm New Creative Business Space (Skanskas kontorssatsning i området) där det bland annat ska byggas ett höghus med 27 våningar kontor.

Sthlm 03, såldes av Skanska i slutet av juni i färdigt skick. Byggnaden är fullt uthyrd med en hyresgästsammansättning bestående av ett läkemedelsbolag, ett utvecklingsbolag inom telekom samt Lantmäteriet. Samtliga har förhyrningar om 1 500–2.100 kvadratmeter med avtal som löper på fem till sju år. I markplan, med bra skyltläge mot Hammarby allé, hyr en mäklarfirma samt en kafékedja.

CBRE bedömer hyresnivåerna för nya moderna kontor i området till 2.600–3.100 kr/kvm med toppnoteringar upp emot 3.500 kr/kvm. Den kommunicerade köpeskillingen uppgick till 440 miljoner kronor, vilket motsvarar drygt 67.000 kr/kvm uthyrbar area. Med ovan nämnda parametrar och en obefintlig initial vakans indikerar transaktionen, enligt CBRE:s bedömning, en normaliserad direktavkastning om 4–4,25 procent.

Kollektivtrafiken i området runt Sthlm 03 kommer att förbättras avsevärt i samband med utbyggnaden av tunnelbanesystemet. Det blir en ny station, Hammarby Kanal, och en ny uppgång vid Skanskas skrapa, som leder till station Gullmarsplan. Hela området kan även få en känsla av innerstad om Stockholms stads planer för Södra Skanstull förverkligas.

Vi kommer sannolikt att få anledning att återkomma kring områdets utveckling längre fram.

Tidigare Affärsanalyser

Affärsanalys

Ingen värdeökning sedan 2007

Caj Virta på JLL analyserar en transaktion av en relativt nybyggd handelsplats.

Affärsanalys

Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Hela handelsplatsen fick en rejäl smäll när Ikea plötsligt lämnade. Tobias Tillander på JLL sätter analyständerna i en affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Långa kontrakt med risk i framtiden

Daniel Holmkvist på CBRE ser både upp- och nedsidor i en portföljaffär med åtta industrifastigheter.

Affärsanalys

Offensiv prissättning inom hett segment

Peter W-O Berglin på Savills analyserar en transaktion med äldreboende i Täby.

Affärsanalys

Sunda prisnivåer eller underprisade tillgångar?

Patrick Andersson på Savills sätter analyständerna i en affär som ägt rum i ett område som tidigare var ett av Malmös allra hetaste.

Lista: Här är bolagen som anmält flest till Spring för Livet

Loppet, där deltagarna går, joggar eller springer, äger rum på Djurgården tisdagen den 15 maj. Alla intäkter går oavkortat till UNICEF:s …

Årets viktigaste lopp: Halva Corem deltar i år

Allt fler bolag har gjort fastighetsbranschens stora gemensamma välgörenhetslopp Spring för Livet till en aktivitet inom det egna bolaget. – …

Mats Johansson ny VD på Assemblin

Mats Johansson, född 1967, har ett långt förflutet i bygg- och fastighetsbranschen nationellt och internationellt. Sedan 1994 har han arbetat …

Affärsanalys

Smart affär för att minska risktagandet

Fredrik Karlsson på Newsec sätter analyständerna i en affär med bostadsbyggrätter.

Affärsanalys

Attraktiv avkastning i bohuslänsk sommarstad

Akka förvärvade från Willhem. Henrik Roderhult på Newsec analyserar affären.

Affärsanalys

Slår till med tidigt köp i expansiva ”Flempan”

Niam har köpt tre nyproducerade fastigheter i Flemingbergsdalen från Skanska. Läs Patrik Lundströms analys av transaktionen.

Affärsanalys

Logisk affär efter att konvertering ägt rum

Fredrik Rost på Cushman & Wakefield analyserar en affär i Lund. i transaktionen fann säljare och köpare varandra på ett helt logiskt sätt.

Affärsanalys

Bostadsrättsförening köper miljonprogram

En av de större ombildningarna i Sverige någonsin analyseras av Helena Edberg på Forum Fastighetsekonomi.

Affärsanalys

Staten och kommunen är stora hyresgäster

Köparen vill sannolikt attrahera fler samhällshyresgäster, skriver P-O Skoog, vid Forum Fastighetsekonomi, i en analys av affären.

Affärsanalys

Bra riskspridning på stor logistikportfölj

Daniel Holmkvist vid Savills granskar en affär med logistikfastigheter värda hela 5,6 miljarder kronor.

Affärsanalys

Stor efterfrågan på citynära logistik

Peter Eriksson på CBRE analyserar en transaktion med en fastighet i Backa när Axfast säljer.

Affärsanalys

Ser möjligheter även på mindre orter

Sofia Törnqvist vid Savills analyserar en bostadsaffär där Balder säljer till D. Carnegie & co.

Tillbaka till förstasidan