Högt pris i utmanande framtidsläge

Hammarby Gård 13 (Sthlm 03)

Läge
Hammarby allé, Stockholm

Totalarea
7.500 kvm

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Lantmäteriet, Polystar m. fl.

Hyresrisk
Låg

Underhållsbehov
Lågt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt
Juni 2017

Köpare
Aberdeen Property Nordic Fund 1

Säljare
Skanska

Köpeskilling
440 mkr

Direktavkastning
4–4,25%

Visa faktaruta

I december 2017 tillträder Aberdeens fond Aberdeen Property Nordic Fund 1 SICAV-FIS fastigheten Hammarby Gård 13, som i mer initierade kretsar går under namnet Sthlm 03. Fastigheten är belägen i sydvästra Hammarby Sjöstad utmed huvudstråket, Hammarby allé. Det är Skanska som har uppfört en helt ny kontorsbyggnad i sju våningar med parkering i källar­plan samt en, för hyresgästerna gemensam, takterrass med utsikt över Hammarby sjö och Skanstull.

Arkitekterna bakom Sthlm 03, Brunnberg & Forshed, har haft en ambition att utifrån materialval och utformning bevara områdets historiska industrikaraktär, i kombination med att skapa en modern kreativ kontorsmiljö. Området kring fastigheten är under stor omvandling som, när det är färdigställt, kommer att länka samman Sjöstaden med Gullmarsplan. Sthlm03 utgör en del av en första etapp av Sthlm New Creative Business Space (Skanskas kontorssatsning i området) där det bland annat ska byggas ett höghus med 27 våningar kontor.

Sthlm 03, såldes av Skanska i slutet av juni i färdigt skick. Byggnaden är fullt uthyrd med en hyresgästsammansättning bestående av ett läkemedelsbolag, ett utvecklingsbolag inom telekom samt Lantmäteriet. Samtliga har förhyrningar om 1 500–2.100 kvadratmeter med avtal som löper på fem till sju år. I markplan, med bra skyltläge mot Hammarby allé, hyr en mäklarfirma samt en kafékedja.

CBRE bedömer hyresnivåerna för nya moderna kontor i området till 2.600–3.100 kr/kvm med toppnoteringar upp emot 3.500 kr/kvm. Den kommunicerade köpeskillingen uppgick till 440 miljoner kronor, vilket motsvarar drygt 67.000 kr/kvm uthyrbar area. Med ovan nämnda parametrar och en obefintlig initial vakans indikerar transaktionen, enligt CBRE:s bedömning, en normaliserad direktavkastning om 4–4,25 procent.

Kollektivtrafiken i området runt Sthlm 03 kommer att förbättras avsevärt i samband med utbyggnaden av tunnelbanesystemet. Det blir en ny station, Hammarby Kanal, och en ny uppgång vid Skanskas skrapa, som leder till station Gullmarsplan. Hela området kan även få en känsla av innerstad om Stockholms stads planer för Södra Skanstull förverkligas.

Vi kommer sannolikt att få anledning att återkomma kring områdets utveckling längre fram.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan