Hög vinst för Tobaksmonopolet

Swedish Match säljer kvarteret Tobaksmonopolet på Södermalm
i Stockholm. Aberdeen Property Fund Pan-Nordic förvärvar i bolagsform den större delen av fastighet-en Tobaksmonopolet 1, som är under bildning. Köpeskillingen är 995 miljoner kronor, vilket ger Swedish Match en reavinst på över 200 miljoner kronor. Tillträde är beräknat till 1 oktober 2007. Tobaksbolaget kvarstår som hyresgäst i en av byggnaderna då företaget har sitt huvudkontor i fastigheten.
Förvärvet innefattar två kontorsbyggnader i fyra–sex våningsplan om totalt cirka 41 000 kvadratmeter med garage i två–tre våningar. Tob-aksbolagets byggnader är uppförda etappvis under åren 1917–1927 och användes ursprungligen till fabrik och förvaring av Swedish Match.
Lokalerna byggdes helt och hållet om till kontor under 1990-talet.
Aberdeen Property Fund Pan-Nordic är en öppen fond för invest-erare med målsättning att bygga upp en väldiversifierad portfölj i de nordiska länderna och delvis i Baltikum. Målvolymen är 15 miljarder kronor och Sverige är en viktig delmarknad för fonden som kommer att allokera betydande del av invest-erat kapital till svenska fastigheter. Fonden är en av Aberdeens två
nordiska fastighetsfonder.
Aberdeen förväntas förvärva ytt-erligare enskilda fastigheter och fastighetsportföljer för fondernas räkning under tredje kvartalet 2007.

Området kring kvarteret Tobaksmonopolet domineras av flerbostadshus och kontor. Vidare ligger Södersjukhuset i närheten. Området har ett mycket attraktivt bostadsläge som bedöms vara ett AA-läge. Kontorsläget bedöms som ett B-läge. De aktuella byggnaderna rymmer huvudsakligen kontor men till viss del även andra ytor. Den genomsnittliga marknads-hyran för alla ytor bedöms vara cirka 1 500 kronor per kvadratmeter, vilket ger en uppfattning om en direkt-avkastning under fem procent.
Vakansgraden är uppskattningsvis cirka tio procent, vilket kan tyda på möjligheter till ett bättre driftnetto. Ytterligare försäljningar planeras inom kort av Swedish Match i området, i form av två byggrätter för kontor belägna invid kontorsbyggnaderna. Efter planändring kan dessa områden komma att medge  18 000–20 000 kvadratmeter bostäder istället. Byggrätterna säljs i bolag som två avstyckade fastigheter från Tobaksmonopolet 1. Marken används idag till restaurang och mindre bostadshus.
Maria Gunnarsson

• Swedish Match säljer den större delen av kvarteret Tobaksmonopolet 1 på Södermalm i Stockholm till Aberdeen Property Fund Pan-Nordic för 995 miljoner kronor.
• De två förvärvade byggnaderna inrymmer i huvudsak kontor. Direktavkastningen bedöms vara under fem procent vid marknadsmässiga hyreskontrakt.
• Swedish Match säljer även inom kort två byggrätter belägna inom samma kvarter som kont-orsbyggnaderna. Dessa två markområden förväntas efter detaljplaneändring medge cirka 18 000 till 20 000 kvadratmeter bostäder.