Affärsanalyser

Hög avkastning för Keops på Ericssonhus

Ericssonhuset vid Telefonplan i Västberga söder om Stockholm har åter bytt ägare. Det är AFA som säljer fastigheten efter att ha innehaft den sedan år 2000.
Köpare är Keops som får en hög initial avkastning men en något osäkrare framtid. Ericsson hyr merparten av bebyggelsen på kontrakt fram till år 2012. Vad som därefter händer vet ingen idag. Ericssons
lokalbehov år 2012 är svårt att uppskatta. Men man kan konstatera att risken finns att man överger sin gamla byggnad, vilket skrämde bort en del köpare.
Keops har i sina kalkyler sannolikt tonat ner risken. De räknar heller inte med äga den särskilt länge och har förklarat att man eventuellt vill sälja redan nästa år.

Fastigheten Timotejen 19 är belägen inom kommundelen Västberga vid Telefonplan i södra Stockholm. Fastigheten är något av ett landmärke där den ligger vid E4:an. (se bild FV 11/2006).  
Fastigheten innehas med äganderätt. Bebyggelsen består av ett 15-tal hus. Huvuddelen av bebygg-elsen är uppförd från 1970-talet och framåt även om det även finns några byggnader med äldre ursprung.
Under 1990-talet, men också i början av 2000-talet, har bebyggelsen renoverats och vissa delar riv-its. Totalt har cirka 8 000 kvadratmeter förädlats av AFA vilka har både flexibla öppna planlösningar och hög standard. Övriga delar har en normal till god standard även om de det också finns mindre delar som är omoderna. Lokalerna i byggnaderna används som kontor och laboratorier för utvecklingsbolag inom Ericssonkoncernen.

Totalt omfattar bebyggelsen cirka 51 000 kvadratmeter. Av denna yta används cirka 50 procent som kontor, cirka 30 procent som laborationslokaler och resterande lager och övrig yta.  Ett parkeringshus finns på tomten och markparkering likaså. Hyresnivån i fastigheten ligger i nivån 1 200–1 700 kronor per kvadratmeter. DTZ bedömer att den utgående hyran är tämligen marknadsmässig men med en dragning åt hög. Hyreskontrakten är dock långa och betalningen under hyresperioden bedöms som säker.
Direktavkastningen initialt bedöms till cirka 7,2 procent. Under den tid AFA ägt fastigheten har man tillskapat ett stort antal byggrätter för bostäder som sålts. Totalt skall cirka 100 lägenheter uppföras.

Ola Jacobsson

Sammanfattning

  • Keops har förvärvat Ericssonhuset med merparten av lokalerna uthyrda till Eriksson på hyreskontrakt till 2012. Det ger en bra initial avkastning men det finns självklart risk att Ericsson på sikt försvinner från området.
  • Riskerna med hyreskontraktet begränsade antalet budgivare men köparen Keops tonade ner den risken i sina kalkyler.
  • Köparen har förklarat sig intresserad av sälja snabbt, kanske redan nästa år. Priset blev 815 miljoner kronor, eller cirka 16 000 kronor per kvadratmeter uthyrningsbar yta.


Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Tillbaka till förstasidan