Affärsanalyser

Heimstaden startar offensiven

Vidar 1, Malmö

Gatuadress Hornsgatan 12,
Lundavägen 17 A-D, Malmö
Läge A-läge
Uthyrbar area, totalt 4.000 kvm
Uthyrbar area, bostäder 3.800 kvm
Antal lägenheter 56
Antal lokaler 3
Antaget hyresvärde ca 6,3 Mkr

TRANSAKTION
Köptidpunkt September 2014
Köpare Heimstaden
Säljare Peab
Köpeskilling 110 Mkr
Direktavkastning, initial Ca 4,5 %
Kr/kvm Ca 27.500

Visa faktaruta

Heimstaden har under den senaste tiden sett över sitt bestånd och skapat sig en rejäl kassa genom försäljningen av sitt Helsingborgbestånd till Rikshem samt försäljningen till nordhalla. Det senare var en strukturaffär där fastigheter för ett värde av nära 3 miljarder lyftes in i ett nystartat bolag, där förutom Heimstaden även alecta samt Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser är ägare. därutöver har bolaget nyligen emitterat ett obligationslån om 1 miljard kronor vilket ytterligare ökar investeringsutrymmet.

Granne med Entré Malmö, i ett område där Heimstaden redan har stark närvaro (bland annat med sitt huvudkontor), förvärvades i september Fastigheten Vidar 1. området består till största delen av flerbostadsbebyggelse i 4–5 våningar, med vissa kommersiella inslag i gatuplanet, jämnt fördelat mellan hyresrätter och bostadsrätt. Såväl service som kommunikationer i området bedöms som mycket goda.

Byggnaden som är under uppförande med beräknad inflyttning i december 2015 rymmer 56 lägenheter fördelat på sex våningsplan med en genomsnittlig lägenhetsstorlek om 67 kvm. Lägenheterna kommer att ha en hög standard med diskmaskin, mikrovågsugn, tvättpelare, stora balkonger och vara förberedda med anslutningar för IT.

Byggnaden bedöms bli energisnål med separat mätning av uppvärmning och vatten. i bottenplanet ryms tre lokaler och trots att byggnaden grundläggs med källare får fastigheten inget garage utan p-normen uppfylls genom blockhyresavtal i en närliggande byggnad.

Förvärvet är Heimstadens första i projektform, men bolaget har tidigare förvärvat nybyggda fastigheter i såväl Västra Hamnen i Malmö som i Trollhättan. Med en antagen hyresnivå baserad på förhandlade hyror i intilliggande fastighet fås en hyresnivå för bostäderna som understiger 1 600 kr/kvm. Hyresnivån får anses vara ganska måttlig för nybyggnation i centrala Malmö. då fastigheten är friköpt finns inga förbehåll vad det gäller möjligheten att ombilda till bostadsrätt. Trots att hyresnivån ännu inte är förhandlad och driftshistorik saknas bedöms förvärvet som mycket säkert. Med en låg drift som ökar i takt med att byggarantier löper ut och med höga initiala omflyttingsvakanser erhålls en direktavkastning omkring 4,5 procent vilket även motsvarar den etablerade nivån i området.

TEXT Andreas Eckermann

Missa inte! Östgötamarknaden 2024

Den 18 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Östgötamarknaden 2024. Seminariet äger rum på Linköping Konsert & Kongress, Linköping.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan