Vidar 1, Malmö
Gatuadress Hornsgatan 12,
Lundavägen 17 A-D, Malmö
Läge A-läge
Uthyrbar area, totalt 4.000 kvm
Uthyrbar area, bostäder 3.800 kvm
Antal lägenheter 56
Antal lokaler 3
Antaget hyresvärde ca 6,3 Mkr
TRANSAKTION
Köptidpunkt September 2014
Köpare Heimstaden
Säljare Peab
Köpeskilling 110 Mkr
Direktavkastning, initial Ca 4,5 %
Kr/kvm Ca 27.500
Heimstaden har under den senaste tiden sett över sitt bestånd och skapat sig en rejäl kassa genom försäljningen av sitt Helsingborgbestånd till Rikshem samt försäljningen till nordhalla. Det senare var en strukturaffär där fastigheter för ett värde av nära 3 miljarder lyftes in i ett nystartat bolag, där förutom Heimstaden även alecta samt Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser är ägare. därutöver har bolaget nyligen emitterat ett obligationslån om 1 miljard kronor vilket ytterligare ökar investeringsutrymmet.
Granne med Entré Malmö, i ett område där Heimstaden redan har stark närvaro (bland annat med sitt huvudkontor), förvärvades i september Fastigheten Vidar 1. området består till största delen av flerbostadsbebyggelse i 4–5 våningar, med vissa kommersiella inslag i gatuplanet, jämnt fördelat mellan hyresrätter och bostadsrätt. Såväl service som kommunikationer i området bedöms som mycket goda.
Byggnaden som är under uppförande med beräknad inflyttning i december 2015 rymmer 56 lägenheter fördelat på sex våningsplan med en genomsnittlig lägenhetsstorlek om 67 kvm. Lägenheterna kommer att ha en hög standard med diskmaskin, mikrovågsugn, tvättpelare, stora balkonger och vara förberedda med anslutningar för IT.
Byggnaden bedöms bli energisnål med separat mätning av uppvärmning och vatten. i bottenplanet ryms tre lokaler och trots att byggnaden grundläggs med källare får fastigheten inget garage utan p-normen uppfylls genom blockhyresavtal i en närliggande byggnad.
Förvärvet är Heimstadens första i projektform, men bolaget har tidigare förvärvat nybyggda fastigheter i såväl Västra Hamnen i Malmö som i Trollhättan. Med en antagen hyresnivå baserad på förhandlade hyror i intilliggande fastighet fås en hyresnivå för bostäderna som understiger 1 600 kr/kvm. Hyresnivån får anses vara ganska måttlig för nybyggnation i centrala Malmö. då fastigheten är friköpt finns inga förbehåll vad det gäller möjligheten att ombilda till bostadsrätt. Trots att hyresnivån ännu inte är förhandlad och driftshistorik saknas bedöms förvärvet som mycket säkert. Med en låg drift som ökar i takt med att byggarantier löper ut och med höga initiala omflyttingsvakanser erhålls en direktavkastning omkring 4,5 procent vilket även motsvarar den etablerade nivån i området.
TEXT Andreas Eckermann