Henry Ståhl Fastigheter avvecklar sin verksamhet i Malmö och Heimstaden utökar sitt bestånd. Den senaste portföljaffären som genomförts i Malmö avser ett bestånd med sjutton fastigheter koncentrerade kring Möllevången.
Affären genomfördes som en bolagsaffär och offentliggjordes i början på juli, men parterna har inte velat avslöja köpeskillingen. Priset bedöms ligga runt 355 miljoner kronor.
Den uthyrningsbara arean är cirka 26 300 kvadratmeter varav 95 procent utgörs av bostadsyta. Hyresvärdet uppgår totalt till cirka 24,4 miljoner kronor, motsvarande drygt 900 kronor per kvadratmeter. Direktavkastningen beräknas initialt ligga kring fyra procent. Byggnaderna i beståndet är uppförda huvudsakligen mellan sekelskiftet och 1940-talet.
Möllevången är en av de stadsdelar i Malmö som betraktas ha störst utvecklingspotential. Stor betydelse har Citytunneln och den kommande stationen vid Triangeln.
I våras förvärvade det kommunala bostadsbolaget MKB nio fastigheter i området på en nivå långt över tidigare noteringar. Köpeskillingen då var 340 miljoner kronor, vilket motsvarade 18200 kronor per kvadratmeter.
Rekordnivån, med en beräknad direktavkastning under tre procent, motiverades med att köpet var av strategisk karaktär. Henry Ståhl har i och med försäljningen avyttrat merparten av sitt bestånd i Malmö. I början på hösten såldes fastigheterna Almbacken 3 samt Jagten 2 (på Möllevången) till bostadsrättsföreningar. Diskussioner med bostadsrättsföreningar pågår i de fastigheter som fortfarande ägs av det Norrköpingsbaserade bolaget.
Heimstaden har fortsatt vara offensiva och bland annat förvärvat två bostadsbestånd i Helsingborg respektive Waxholm under andra kvartalet. Det nu förvärvade Malmöbeståndet gör att Heimstaden förstärker sin position som den största hyresvärden på Möllevången.
Fastigheterna i portföljen har ombildningspotential. Den låga direktavkastningen innebär att investeringen görs med förväntningar om en god värdetillväxt. Heimstaden har en stark tro på utvecklingen av stadsdelen. Hyresutvecklingen på bostäderna ser också ut att kunna bli god som en följd av en mer lägesanpassad hyressättning. Antalet bostadsportföljer som byter ägare i Malmös innerstad kan förmodas minska. Framöver bedöms bostadsrättsföreningar vara den mest sannolika köparen för fastigheterna i det nu förvärvade beståndet.
Anders Stålarm
