Affärsanalyser

Heimstaden förvärvar i ”prime location”

Efter ett år av avvaktan har Heimstaden åter genomfört fastighetsförvärv. De senaste förvärven är de centralt belägna fastigheterna Folke 1 och Paula 12 (se bilder ovanför) i Malmö. Säljare av den förstnämnda fastigheten är en privatperson och säljare av den andra är ett bolag kopplat till Henry Ståhl Fastigheter AB.

Folke 1 är belägen i korsningen Drottninggatan och Östra Förstadsgatan. De tre översta våningarna innehåller bostäder och bottenvåningen butiker. Bostadsläget bedöms som mycket gott med omedelbar närhet till City, medan butiksläget ses som ett B-läge.

Paula 12 är belägen med fasad mot rondellen vid Kungsgatan och S:t Pauli Kyrkogata. Båda huskropparna är uppförda under 1900-talets början och har en tidstypiskt vacker exteriör.

Invändigt har flera av lägenheterna i Folke 1 genomgått renovering medan merparten av lägenheterna i Paula 12 är av äldre standard. Detta återspeglas också i generellt låga bostadshyresnivåer.

I båda fastigheterna är fyra rum och kök den vanligaste lägenhetsstor-leken, följt av fem rum och kök.

Vakanser för bostäderna uppstår endast vid omflyttning och i omgivningen sker det kontinuerligt ombildning till bostadsrätter.

Det finns i båda fastigheterna aktiva bostadsrättsföreningar och potentialen att ombilda fastigheterna till bostadsrätter bedöms som mycket god.

Direktavkastningen bedöms till cirka 4 procent. Potentialen i fastigheterna bedöms ligga i möjlighet att få god avkastning genom hyreshöjning samt att det finns godamöjligheter till att med tiden ombilda fastigheterna till bostadsrätter.

Vidare kan inte bortses från det mervärde som privata investerare ofta ser hos exteriört vackra fastigheter.

CB Richard Ellis ser förvärvet som en signal om att det fortfarande görs affärer på låga yieldnivåer i bra lägen där det gynnsamma ränteläget har hållit prisnivåerna uppe.   
Andreas Berggren

Missa inte! Östgötamarknaden 2024

Den 18 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Östgötamarknaden 2024. Seminariet äger rum på Linköping Konsert & Kongress, Linköping.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan