Handelsområde expanderar ytterligare

Strax innan sommaren blev det officiellt att det statligt ägda fastighetsutvecklingsbolaget Vasallen säljer fastigheten Majoren 1, belägen i Falun, till den relativt nyetablerade fastighetsaktören NP3. Majoren 1 består av en nyutvecklad handelsfastighet med en total byggnadsyta om cirka 12 000 kvm. Med köpet stärker köparen nP3, med rötter i norrlandspojkarna, sin marknadsandel inom norrlandsregionen där bolaget verkar. NP3 bedöms vara fortsatt expansiva med ambitioner om en tillväxt på en miljard kronor om året de kommande tre åren.

Den aktuella byggnationen innebär en vidareutveckling av Faluns största externhandelsområde, beläget inom det tidigare militära området för dalregementet. Fastigheten Majoren 1 har ett strategiskt bra läge för kommersiell verksamhet med gott exponeringsläge mot Lugnetleden och ett avstånd till centralstationen i Falun på cirka 1,2 kilometer. På fastigheten är två byggnadskroppar lokaliserade med tre respektive fyra butikslokaler inom varje. Den totala uthyrbara arean uppgår till cirka 11 800 kvm varav cirka 11 000 kvm avser handelsytor.

Inflyttning sker under augusti samt september månad och de aktuella hyresgästerna är Swedol, Lager70, Arken Zoo, Granngården, Rusta, ÖoB och Jysk. För de fyra förstnämnda rör det sig om nyetableringar i Falun. Samtliga ytor kommer vid tillträde att vara uthyrda och den genomsnittliga kontraktstiden uppgår till cirka tio år och den genomsnittliga hyran ligger kring 1 000 kr/kvm. de kortare kontrakten på omkring tio år har en hyresnivå omkring 1 000–1 050 kr/kvm och de längre på omkring 20 år har en hyresnivå på strax under 900 kr/kvm.

Hyresrabatter samt marknadsföringsbidrag på omkring fyra miljoner kronor bedöms utgå under de första åren. Hyresnivån bedöms som normal till något låg i jämförelse med hyresnivån för liknande lokaler inom området.

Köpeskillingen för fastigheten ligger inom intervallen 145–150 miljoner kronor, motsvararande cirka 13 000 kr/kvm. Direktavkastning bedöms initialt, inräknat rabatter, till omkring 7,0–7,2 procent.

Efter hyresrabatternas upphörande bedöms direktavkastningen uppgå till strax under 7,5 procent vilket bedöms som normalt för en nyproducerad handelsfastighet med liknande lokalisering, avtalslängd samt placering med närhet till ett etablerat handelsområde.

TEXT MARCUS TAKNER