Affärsanalyser

Grön skrapa utanför CBD skapar attraktivt läge

Gårda 18:25, Göteborg

Läge A
Adress Johan På Gårdas Gata 5a-c, 7
Uthyrn. lokalarea 17 000 kvm
Uthyrningsgrad 100 %
Hyresgäster Skanska, Apply Emtunga, Gunnebo, Previa m fl
Hyresrisk Låg

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Juni 2013
Köpare Stena Fastigheter, närstående bolag
Säljare Skanska
Köpeskilling 617 Mkr
Direktavkastning ca 5,75 %
Kr/kvm 36 300

Visa faktaruta

I slutet av juni blev det offentligt att Skanska säljer kontorsfastigheten Gårda 18:25 i Göteborg, mer känd som ”Gröna Skrapan”, till ett till Stena Fastigheter närstående bolag. Köpeskillingen uppgick till 617 miljoner kronor, motsvarande 36 300 kr/kvm.

Fastigheten är belägen i Gårda alldeles intill E6/E20 och inrymmer en byggnad i sex och sexton plan färdigställd 2011. Den totala uthyrningsbara arean uppgår till cirka 17 000 kvm fördelat på kontor samt en mindre del restaurang och konferenslokaler. Utöver detta inryms garage i två källarplan. Fastigheten uppvisar en mycket hög standard och kvalitet och är en av de första fastigheterna i norden som certifierats på den högsta nivån, Platinum enligt LEED.

Marknaden för kontor i Göteborg har utvecklats positivt under den senaste tiden med en hög efterfrågan på flexibla och nybyggda kontorsytor. I och med färdigställandet av Gröna Skrapan etablerades en ny ”primehyra” för delmarknaden Gårda, där även hyrorna för sekundära fastigheter bedömts ha lyfts en aning. ”Primehyran” för nybyggda kontor i lägen utanför Göteborg cBd bedöms för närvarande ligga mellan 2 300–2 500 kr/kvm (kallhyra).

Det är ofrånkomligt att inte jämföra affären med NCCs försäljning av fastigheten Heden 46:2 vid Ullevi i december 2012 där den nybyggda kontorsfastigheten såldes till alecta för en köpeskilling om 580 miljoner kronor, motsvarande cirka 40 000 kr/kvm uthyrningsbar area och till en bedömd direktavkastning om knappt 5,5 procent. CBRE bedömer direktavkastningen för köpet av Gröna Skrapan till omkring 5,75 procent. Är prisskillnaden tillfällig eller finns det någon klar orsak till skillnaden i pris och avkastning?

Tittar vi på lägesfaktorn så är båda belägna i goda lägen strax utanför cBd men där fastigheten vid Ullevi ändå har ett något mer centralt läge. återstående prisdifferens kan möjligen också förklaras av skillnader i hyresgäststruktur.

Det som kan konstateras efter de två senaste affärerna i Gårda/Ullevi av fastigheter med mer internationell status är att flertalet internationella investerare säkerligen funnits med i budgivningen, men precis som i ”primelägen” inte nått hela vägen.

Sammanfattningsvis bedöms båda parter gjort en bra affär där Stena förvärvat ett nytt landmärke av rang i Göteborg och Skanska, som även är hyresgäst, har fått en stabil, långsiktig och välrenommerad hyresvärd.

TEXT ERIK NORRMAN

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan