Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet profilerade aktörer nu riktar ansenligt kapital mot Gårdas utveckling. Fokus ligger på kontorssegmentet: Skanska med sitt projekt Citygate, Platzer bygger Gårda Vesta och även Wallenstam planerar en större pjäs i området.

Under juni blev det klart att Platzer vidare stärker sin position i Gårda genom förvärv av två kontorsfastigheter från Vasa­kronan. Affären omfattade Gårda 18:23 (Drivhuset) och Gårda 18:24 (Gårdatorget). Drivhuset innehåller 13 700 kvm kontor, nyligen totalrenoverade och fullt uthyrda. Gårdatorget omfattar 8 700 kvm, främst kontor, med cirka 25 procent vakans. Köpeskillingen uppgick till 1 068 miljoner kronor (47 700 kr/kvm) och blev den tredje miljard­affären i Gårda inom spannet om två år: Folksams förvärv, inklusive Gröna Skrapan, för 1,63 miljarder (45 300 kr/kvm) förra året samt då Niam sålde Teliahuset under 2016 för 1,18 miljarder (34 300 kr/kvm).

Informationen rörande transaktionen har varit relativt knapphändig. Savills har dock vetskap om att begärda hyror i Drivhuset återfinns mellan 2 100 och 2 500 kr/kvm. Tillsammans med övriga kända uppgifter om området bedömer Savills att Platzer köpte på ett avkastningskrav mellan 4,25 och 4,50 procent. Scenarion där yielden återfinns i den högre delen av intervallet förutsätter en större tilltro till områdets framtida hyresutveckling.

Kontorshyrorna i området har börjat klättra uppåt. I nyproduktion blir det allt vanligare att parterna är villiga att sätta sig vid förhand­lingsbordet kring nivåer nära 3 000 kr/kvm. I vilken omfattning det befintliga beståndet kommer att ta del av hyresutvecklingen är svårt att sia om, men ett visst genomslag kan redan skönjas.

Att Vasakronan fick bra betalt i affären är klart. Platzer å sin sida införskaffar två fastigheter lokaliserade i ett av Göteborgs mest expansiva kontorslägen. Framtids­planerna för stadsdelen är många och förhoppningarna stora. Om Gårda utvecklas i linje med dagens förväntningar finns det goda möjligheter till fin avkastning i Platzers affär. Det ska däremot tilläggas att Gårda kommer att möta tuff konkurrens från andra områden. Vilka som blir vinnare och vilka som tar en sekundär plats i stadsbilden återstå att se.