Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda 18:23 & Gårda 18:24

Läge
AB

Adress Gårda 18:23
Vädursgatan 6

Adress Gårda 18:24
Gårdatorget 1

Uthyrbar area (18:23)
13.700 kvm

Uthyrbar area (18:24)
8.700 kvm

Uthyrningsgrad
ca 90%

Marknadshyra bef.
2.100–2.500 kr/kvm

Marknadshyra nypro.
2.500–3.000 kr/kvm

TRANSAKTION

Transaktionstidpunkt
Juni 2018

Säljare
Vasakronan

Köpare
Platzer

Köpeskilling
1.068 mkr

Kr/kvm
47.400

Uppskattad direktavkastning
4,25–4,50%

Visa faktaruta

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet profilerade aktörer nu riktar ansenligt kapital mot Gårdas utveckling. Fokus ligger på kontorssegmentet: Skanska med sitt projekt Citygate, Platzer bygger Gårda Vesta och även Wallenstam planerar en större pjäs i området.

Under juni blev det klart att Platzer vidare stärker sin position i Gårda genom förvärv av två kontorsfastigheter från Vasa­kronan. Affären omfattade Gårda 18:23 (Drivhuset) och Gårda 18:24 (Gårdatorget). Drivhuset innehåller 13 700 kvm kontor, nyligen totalrenoverade och fullt uthyrda. Gårdatorget omfattar 8 700 kvm, främst kontor, med cirka 25 procent vakans. Köpeskillingen uppgick till 1 068 miljoner kronor (47 700 kr/kvm) och blev den tredje miljard­affären i Gårda inom spannet om två år: Folksams förvärv, inklusive Gröna Skrapan, för 1,63 miljarder (45 300 kr/kvm) förra året samt då Niam sålde Teliahuset under 2016 för 1,18 miljarder (34 300 kr/kvm).

Informationen rörande transaktionen har varit relativt knapphändig. Savills har dock vetskap om att begärda hyror i Drivhuset återfinns mellan 2 100 och 2 500 kr/kvm. Tillsammans med övriga kända uppgifter om området bedömer Savills att Platzer köpte på ett avkastningskrav mellan 4,25 och 4,50 procent. Scenarion där yielden återfinns i den högre delen av intervallet förutsätter en större tilltro till områdets framtida hyresutveckling.

Kontorshyrorna i området har börjat klättra uppåt. I nyproduktion blir det allt vanligare att parterna är villiga att sätta sig vid förhand­lingsbordet kring nivåer nära 3 000 kr/kvm. I vilken omfattning det befintliga beståndet kommer att ta del av hyresutvecklingen är svårt att sia om, men ett visst genomslag kan redan skönjas.

Att Vasakronan fick bra betalt i affären är klart. Platzer å sin sida införskaffar två fastigheter lokaliserade i ett av Göteborgs mest expansiva kontorslägen. Framtids­planerna för stadsdelen är många och förhoppningarna stora. Om Gårda utvecklas i linje med dagens förväntningar finns det goda möjligheter till fin avkastning i Platzers affär. Det ska däremot tilläggas att Gårda kommer att möta tuff konkurrens från andra områden. Vilka som blir vinnare och vilka som tar en sekundär plats i stadsbilden återstå att se.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan