Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda 18:23 & Gårda 18:24

Läge
AB

Adress Gårda 18:23
Vädursgatan 6

Adress Gårda 18:24
Gårdatorget 1

Uthyrbar area (18:23)
13.700 kvm

Uthyrbar area (18:24)
8.700 kvm

Uthyrningsgrad
ca 90%

Marknadshyra bef.
2.100–2.500 kr/kvm

Marknadshyra nypro.
2.500–3.000 kr/kvm

TRANSAKTION

Transaktionstidpunkt
Juni 2018

Säljare
Vasakronan

Köpare
Platzer

Köpeskilling
1.068 mkr

Kr/kvm
47.400

Uppskattad direktavkastning
4,25–4,50%

Visa faktaruta

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet profilerade aktörer nu riktar ansenligt kapital mot Gårdas utveckling. Fokus ligger på kontorssegmentet: Skanska med sitt projekt Citygate, Platzer bygger Gårda Vesta och även Wallenstam planerar en större pjäs i området.

Under juni blev det klart att Platzer vidare stärker sin position i Gårda genom förvärv av två kontorsfastigheter från Vasa­kronan. Affären omfattade Gårda 18:23 (Drivhuset) och Gårda 18:24 (Gårdatorget). Drivhuset innehåller 13 700 kvm kontor, nyligen totalrenoverade och fullt uthyrda. Gårdatorget omfattar 8 700 kvm, främst kontor, med cirka 25 procent vakans. Köpeskillingen uppgick till 1 068 miljoner kronor (47 700 kr/kvm) och blev den tredje miljard­affären i Gårda inom spannet om två år: Folksams förvärv, inklusive Gröna Skrapan, för 1,63 miljarder (45 300 kr/kvm) förra året samt då Niam sålde Teliahuset under 2016 för 1,18 miljarder (34 300 kr/kvm).

Informationen rörande transaktionen har varit relativt knapphändig. Savills har dock vetskap om att begärda hyror i Drivhuset återfinns mellan 2 100 och 2 500 kr/kvm. Tillsammans med övriga kända uppgifter om området bedömer Savills att Platzer köpte på ett avkastningskrav mellan 4,25 och 4,50 procent. Scenarion där yielden återfinns i den högre delen av intervallet förutsätter en större tilltro till områdets framtida hyresutveckling.

Kontorshyrorna i området har börjat klättra uppåt. I nyproduktion blir det allt vanligare att parterna är villiga att sätta sig vid förhand­lingsbordet kring nivåer nära 3 000 kr/kvm. I vilken omfattning det befintliga beståndet kommer att ta del av hyresutvecklingen är svårt att sia om, men ett visst genomslag kan redan skönjas.

Att Vasakronan fick bra betalt i affären är klart. Platzer å sin sida införskaffar två fastigheter lokaliserade i ett av Göteborgs mest expansiva kontorslägen. Framtids­planerna för stadsdelen är många och förhoppningarna stora. Om Gårda utvecklas i linje med dagens förväntningar finns det goda möjligheter till fin avkastning i Platzers affär. Det ska däremot tilläggas att Gårda kommer att möta tuff konkurrens från andra områden. Vilka som blir vinnare och vilka som tar en sekundär plats i stadsbilden återstå att se.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Laddar upp när guldstaden stöps om

Guldstaden Skellefteå glänser mer än någonsin förr. Till följd av batterifabriken Northvolts etablering beräknas så många som 2.000–2.500 nya arbetstillfällen …

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Tillbaka till förstasidan