Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda 18:23 & Gårda 18:24

Läge
AB

Adress Gårda 18:23
Vädursgatan 6

Adress Gårda 18:24
Gårdatorget 1

Uthyrbar area (18:23)
13.700 kvm

Uthyrbar area (18:24)
8.700 kvm

Uthyrningsgrad
ca 90%

Marknadshyra bef.
2.100–2.500 kr/kvm

Marknadshyra nypro.
2.500–3.000 kr/kvm

TRANSAKTION

Transaktionstidpunkt
Juni 2018

Säljare
Vasakronan

Köpare
Platzer

Köpeskilling
1.068 mkr

Kr/kvm
47.400

Uppskattad direktavkastning
4,25–4,50%

Visa faktaruta

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet profilerade aktörer nu riktar ansenligt kapital mot Gårdas utveckling. Fokus ligger på kontorssegmentet: Skanska med sitt projekt Citygate, Platzer bygger Gårda Vesta och även Wallenstam planerar en större pjäs i området.

Under juni blev det klart att Platzer vidare stärker sin position i Gårda genom förvärv av två kontorsfastigheter från Vasa­kronan. Affären omfattade Gårda 18:23 (Drivhuset) och Gårda 18:24 (Gårdatorget). Drivhuset innehåller 13 700 kvm kontor, nyligen totalrenoverade och fullt uthyrda. Gårdatorget omfattar 8 700 kvm, främst kontor, med cirka 25 procent vakans. Köpeskillingen uppgick till 1 068 miljoner kronor (47 700 kr/kvm) och blev den tredje miljard­affären i Gårda inom spannet om två år: Folksams förvärv, inklusive Gröna Skrapan, för 1,63 miljarder (45 300 kr/kvm) förra året samt då Niam sålde Teliahuset under 2016 för 1,18 miljarder (34 300 kr/kvm).

Informationen rörande transaktionen har varit relativt knapphändig. Savills har dock vetskap om att begärda hyror i Drivhuset återfinns mellan 2 100 och 2 500 kr/kvm. Tillsammans med övriga kända uppgifter om området bedömer Savills att Platzer köpte på ett avkastningskrav mellan 4,25 och 4,50 procent. Scenarion där yielden återfinns i den högre delen av intervallet förutsätter en större tilltro till områdets framtida hyresutveckling.

Kontorshyrorna i området har börjat klättra uppåt. I nyproduktion blir det allt vanligare att parterna är villiga att sätta sig vid förhand­lingsbordet kring nivåer nära 3 000 kr/kvm. I vilken omfattning det befintliga beståndet kommer att ta del av hyresutvecklingen är svårt att sia om, men ett visst genomslag kan redan skönjas.

Att Vasakronan fick bra betalt i affären är klart. Platzer å sin sida införskaffar två fastigheter lokaliserade i ett av Göteborgs mest expansiva kontorslägen. Framtids­planerna för stadsdelen är många och förhoppningarna stora. Om Gårda utvecklas i linje med dagens förväntningar finns det goda möjligheter till fin avkastning i Platzers affär. Det ska däremot tilläggas att Gårda kommer att möta tuff konkurrens från andra områden. Vilka som blir vinnare och vilka som tar en sekundär plats i stadsbilden återstå att se.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Tillbaka till förstasidan