Förvärvar utmaningar och potential i Angered

Angered 94:2

Läge Angered Centrum
Typ Handel, kontor, vård, byggrätter
Uthyrbar area totalt 42.000 kvm
Tomtareal 53.000 kvm
Bedömd årshyra 50 mkr
Uthyrningsgrad 90 procent
Underhållsbehov Stort

TRANSAKTION
Köptidpunkt Q1 2017
Köpare Trenum (Balder och AP3)
Säljare M6 Capital
Köpeskilling 440 mkr
Initial direktavkast. 6,25 procent
Kr/kvm (uthyr.) ca 10.500

Visa faktaruta

Uppgifter från hyresgäster gör gällande att en ny ägare står redo att kavla upp ärmarna för att ta itu med Angered 94:2, nordöstra Göteborgs stadsdelscentrum och mer bekant som Angered Centrum.

Ryktet förtäljer att budgivningen rönt stort intresse, och även lockat utländska spekulanter, men att det är Balders och AP3:s joint venture-bolag Trenum som slutligen gått segrande ur striden. Ett misstänkt nybildat AB vid namn Trenum Angered stödjer uppgifterna.

Säljare är M6 Capital, som 2011 förvärvade majoriteten i danska ägaren Scandinavian Properties. Danskarna hade då kämpat länge och fruktlöst med att få rätsida på fastigheten, bistådd av olyckliga tyska bankirer med en halv miljard i fordringar, alltmedan den danska fastighetskrisen ställde till problem.

Köpet omfattar fem byggnader med totalt 42.000 kvm lokaler, ungefärligt fördelade som 20.000 kvm handel och restauranger, respektive 20.000 kvm kontor och vårdlokaler samt 2.000 kvm övriga ytor. Göteborgs stad och landstinget förhyr stora delar av kontors- och vårdlokalerna, vilket får en för läget aningen avskräckande fördelning av lokalslag att se mer aptitlig ut.

En twist är de omfattande byggrätter, upp till 15.000 kvm BTA bostäder och 12.000 kvm BTA lokaler, som finns på fastigheten. Delar av lokalytorna sägs redan ha villiga tagare förutsatt att den omtalade spaden sätts i backen.

Genomsnittlig hyresnivå uppskattas till 1.500 kr/kvm för handelslokalerna, respektive 1 100 kr/kvm för kontors- och vårdlokalerna. Ica Maxi förankrar handeln, och övriga större hyresgäster omfattar bland andra Systembolaget, Kappahl, Edels Kläder och Nordic Wellness. Nuvarande vakansgrad bedöms till cirka 10 procent, och drift- och underhållskostnader till 650 kr/kvm. Savills bedömer genomsnittligt avkastningskrav till cirka 6,25 procent.

Byggnationen uppfördes främst i slutet av 70-talet, och är delvis i stort behov av renovering. Sannolikt finns vinster att hämta på såväl hyres- som kostnadssidan genom hyresgästanpassningar och investeringar, även om köparens begränsade erfarenhet av storskalig kommersiell fastighetsutveckling föranleder vissa frågetecken.

Slutsatsen blir likväl att rätt aktör tagit över Angered Centrum; välkapitaliserade, med god lokalkännedom och kompetent förvaltningsorganisation.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Life science-hus sätter ny nivå för kontor

Under februari kommuni­cerades KPL Eiendoms förvärv av Princeton 1, en så kallad Life science-fastighet. Fastigheten är belägen i det pågående …

Affärsanalys

Värdepotential i ny stadsdel

I april 2020 kommunicerades nyheten att Trenum ingick en affär med Magnolia Bostad om ett köp gällande 900 nyproducerade bostäder …

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Tillbaka till förstasidan