Förvärvar utmaningar och potential i Angered

Angered 94:2

Läge Angered Centrum
Typ Handel, kontor, vård, byggrätter
Uthyrbar area totalt 42.000 kvm
Tomtareal 53.000 kvm
Bedömd årshyra 50 mkr
Uthyrningsgrad 90 procent
Underhållsbehov Stort

TRANSAKTION
Köptidpunkt Q1 2017
Köpare Trenum (Balder och AP3)
Säljare M6 Capital
Köpeskilling 440 mkr
Initial direktavkast. 6,25 procent
Kr/kvm (uthyr.) ca 10.500

Visa faktaruta

Uppgifter från hyresgäster gör gällande att en ny ägare står redo att kavla upp ärmarna för att ta itu med Angered 94:2, nordöstra Göteborgs stadsdelscentrum och mer bekant som Angered Centrum.

Ryktet förtäljer att budgivningen rönt stort intresse, och även lockat utländska spekulanter, men att det är Balders och AP3:s joint venture-bolag Trenum som slutligen gått segrande ur striden. Ett misstänkt nybildat AB vid namn Trenum Angered stödjer uppgifterna.

Säljare är M6 Capital, som 2011 förvärvade majoriteten i danska ägaren Scandinavian Properties. Danskarna hade då kämpat länge och fruktlöst med att få rätsida på fastigheten, bistådd av olyckliga tyska bankirer med en halv miljard i fordringar, alltmedan den danska fastighetskrisen ställde till problem.

Köpet omfattar fem byggnader med totalt 42.000 kvm lokaler, ungefärligt fördelade som 20.000 kvm handel och restauranger, respektive 20.000 kvm kontor och vårdlokaler samt 2.000 kvm övriga ytor. Göteborgs stad och landstinget förhyr stora delar av kontors- och vårdlokalerna, vilket får en för läget aningen avskräckande fördelning av lokalslag att se mer aptitlig ut.

En twist är de omfattande byggrätter, upp till 15.000 kvm BTA bostäder och 12.000 kvm BTA lokaler, som finns på fastigheten. Delar av lokalytorna sägs redan ha villiga tagare förutsatt att den omtalade spaden sätts i backen.

Genomsnittlig hyresnivå uppskattas till 1.500 kr/kvm för handelslokalerna, respektive 1 100 kr/kvm för kontors- och vårdlokalerna. Ica Maxi förankrar handeln, och övriga större hyresgäster omfattar bland andra Systembolaget, Kappahl, Edels Kläder och Nordic Wellness. Nuvarande vakansgrad bedöms till cirka 10 procent, och drift- och underhållskostnader till 650 kr/kvm. Savills bedömer genomsnittligt avkastningskrav till cirka 6,25 procent.

Byggnationen uppfördes främst i slutet av 70-talet, och är delvis i stort behov av renovering. Sannolikt finns vinster att hämta på såväl hyres- som kostnadssidan genom hyresgästanpassningar och investeringar, även om köparens begränsade erfarenhet av storskalig kommersiell fastighetsutveckling föranleder vissa frågetecken.

Slutsatsen blir likväl att rätt aktör tagit över Angered Centrum; välkapitaliserade, med god lokalkännedom och kompetent förvaltningsorganisation.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Affärsanalys

Klädsamt centrallager byter ägare

Lager och logistik har under senare tid varit orden på allas läppar och mycket tyder på att så även kommer …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Sofia Törnqvist på Newsec har satt analyspennan i en affär på Södermalm i Stockholm där WQT var köpare.

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

En affär med handelsfastigheter i Västsverige analyseras av Martin Larsson på Newsec.

Affärsanalys

Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

Johan Hoff på C&W analyserar en transaktion med en handelsfastighet i en regionort.

Affärsanalys

Överraskande cityköp – kan ge ny inriktning

Objektet bedöms kunna ha viss potential för annan användning på sikt. Viktor Pettersson på C&W analyser intressant affär.

Affärsanalys

Låga yielder i C-läge i Norrköping

Bostäder i C-läge är rejält heta på transaktionsmarknaden. Petter Öhman på Svefa analyserar en sådan affär.

Affärsanalys

Pressat område lyfts av infrastruktur

Per Wieslander på Svefa har satt analyständerna i affären med en välkänd stor fastighet i Malmö.

Affärsanalys

Ingen värdeökning sedan 2007

Caj Virta på JLL analyserar en transaktion av en relativt nybyggd handelsplats.

Affärsanalys

Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Hela handelsplatsen fick en rejäl smäll när Ikea plötsligt lämnade. Tobias Tillander på JLL sätter analyständerna i en affär med en handelsfastighet.

Tillbaka till förstasidan