Förvärvar utmaningar och potential i Angered

Angered 94:2

Läge Angered Centrum
Typ Handel, kontor, vård, byggrätter
Uthyrbar area totalt 42.000 kvm
Tomtareal 53.000 kvm
Bedömd årshyra 50 mkr
Uthyrningsgrad 90 procent
Underhållsbehov Stort

TRANSAKTION
Köptidpunkt Q1 2017
Köpare Trenum (Balder och AP3)
Säljare M6 Capital
Köpeskilling 440 mkr
Initial direktavkast. 6,25 procent
Kr/kvm (uthyr.) ca 10.500

Visa faktaruta

Uppgifter från hyresgäster gör gällande att en ny ägare står redo att kavla upp ärmarna för att ta itu med Angered 94:2, nordöstra Göteborgs stadsdelscentrum och mer bekant som Angered Centrum.

Ryktet förtäljer att budgivningen rönt stort intresse, och även lockat utländska spekulanter, men att det är Balders och AP3:s joint venture-bolag Trenum som slutligen gått segrande ur striden. Ett misstänkt nybildat AB vid namn Trenum Angered stödjer uppgifterna.

Säljare är M6 Capital, som 2011 förvärvade majoriteten i danska ägaren Scandinavian Properties. Danskarna hade då kämpat länge och fruktlöst med att få rätsida på fastigheten, bistådd av olyckliga tyska bankirer med en halv miljard i fordringar, alltmedan den danska fastighetskrisen ställde till problem.

Köpet omfattar fem byggnader med totalt 42.000 kvm lokaler, ungefärligt fördelade som 20.000 kvm handel och restauranger, respektive 20.000 kvm kontor och vårdlokaler samt 2.000 kvm övriga ytor. Göteborgs stad och landstinget förhyr stora delar av kontors- och vårdlokalerna, vilket får en för läget aningen avskräckande fördelning av lokalslag att se mer aptitlig ut.

En twist är de omfattande byggrätter, upp till 15.000 kvm BTA bostäder och 12.000 kvm BTA lokaler, som finns på fastigheten. Delar av lokalytorna sägs redan ha villiga tagare förutsatt att den omtalade spaden sätts i backen.

Genomsnittlig hyresnivå uppskattas till 1.500 kr/kvm för handelslokalerna, respektive 1 100 kr/kvm för kontors- och vårdlokalerna. Ica Maxi förankrar handeln, och övriga större hyresgäster omfattar bland andra Systembolaget, Kappahl, Edels Kläder och Nordic Wellness. Nuvarande vakansgrad bedöms till cirka 10 procent, och drift- och underhållskostnader till 650 kr/kvm. Savills bedömer genomsnittligt avkastningskrav till cirka 6,25 procent.

Byggnationen uppfördes främst i slutet av 70-talet, och är delvis i stort behov av renovering. Sannolikt finns vinster att hämta på såväl hyres- som kostnadssidan genom hyresgästanpassningar och investeringar, även om köparens begränsade erfarenhet av storskalig kommersiell fastighetsutveckling föranleder vissa frågetecken.

Slutsatsen blir likväl att rätt aktör tagit över Angered Centrum; välkapitaliserade, med god lokalkännedom och kompetent förvaltningsorganisation.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Tillbaka till förstasidan