Förvärvar med stark tro på framtiden

Norra Djurgårdsstaden, Stockholm

Läge Ytterstadsläge Gärdet/Frihamnen och Hammarby Sjöstad
Uthyrbar area totalt ca 96.000, varav 7.500 kvm under uppförande
Uthyrbar area kontor ca 65.000 kvm
Större hyresgäster ett flertal, varav BIZ Apartment är störst.
Initial ekonomisk vakans 7,5 %
Genomsnitt kontraktslängd ca 4,4 år

TRANSAKTION
Köptidpunkt Oktober 2015
Köpare Kungsleden
Säljare Djurgårdsstadens Fastigheter
Köpeskilling ca 3.000 mkr
Bedömd initial direktavkastning 4,5–4,75%
Kr/kvm (uthyrbar area) ca 30.000

Visa faktaruta

I oktober avyttrade Djurgårdsstadens Fastigheter AB fem fastigheter till Kungsleden som därmed skapar ett femte Stockholmskluster: Gärdet/Frihamnen. Affären genomfördes på nivån 30.000 kr/ kvm vilket ligger i samma härad som ett antal genomförda affärer av kommersiella fastigheter i ytterstadslägen under 2015. Initial direktavkastning bedöms till 4,5–4,75 procent. Det finns en betydande hyrespotential och utvecklingsmöjligheter i form av tillkommande byggrätter och bostadskonvertering i den sammanhållna portföljen.

Säljaren har varit en aktiv ägare i Värtahamnen. För Tegeludden 13, ett äldre kontorshus som köptes från Alecta 2011, finns långtgående planer för bostadskonvertering. Hotell- och lagerfastigheten Stettin 5 förvärvades 2009 och i september i år hyrde man ut 4.000 kvm till Axfood Snabbgross. kontorsfastigheten Stettin 6 förvärvades från AMF 2011. Tomträtten Rotterdam 1 förvärvades 2014 från Vasakronan. Den femte fastigheten, Godsvagnen 9, avser en fullt uthyrd hotellfastighet i Hammarby Sjöstad och tillträds när nybyggnationen är färdigställd år 2017.

Norra Djurgårdsstaden sträcker sig från Husarviken i norr till Loudden i söder. År 2030 planeras 12.000 nya bostäder, 35.000 nya arbetsplatser och en modern hamn utan container- och oljehantering vara färdigställda.

Norra länken, som togs i drift 2014, har ökat tillgängligheten till området och Trafikverket har fått i uppdrag att undersöka förutsättningarna för en östlig förbindelse mellan norra och Södra länken. en mängd beslut återstår innan projektet kan starta men om det genomförs kommer det att innebära två trafikplatser i norra Djurgårdsstaden. Planerna för Spårväg City innebär att mer än 60.000 resenärer per dag beräknas passera Frihamns- och Värtahamnsområdet år 2030.

SEB:s beslut 2013 att inte uppföra sitt nya stora kontor i Värtahamnen innebar ett bakslag för ett av Europas mest omfattande stadsutvecklingsområden. Det goda läget innanför tullarna, de förbättrade kommunikationerna och kommande stadsutveckling kommer ändå på sikt att göra området än mer attraktivt för både bostäder och lokaler.

Genom sitt största förvärv i Stockholm och satsningen på ett nytt kluster i Gärdet/Frihamnen finns nu stora möjligheter att Kungsleden aktivt bidrar till Norra Djurgårdsstadens utveckling.

TEXT Annika Engströmer

 

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Laddar upp när guldstaden stöps om

Guldstaden Skellefteå glänser mer än någonsin förr. Till följd av batterifabriken Northvolts etablering beräknas så många som 2.000–2.500 nya arbetstillfällen …

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Tillbaka till förstasidan