Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö. Under förra året skedde ett antal stora affärer i regionen, bland annat Wihlborgs köp av kontorsfastigheten Nya Vattentornet 3 på Ideon Science Park i nordvästra Lund för 570 miljoner kronor.

2019 ser också ut att bli ett starkt år på transaktionsmarknaden i Skåne. Året rivstartade i februari när Wihlborgs bestämde sig för att komplettera sitt fastighetsbestånd på Ideon. Bolaget förvärvade då de stora kontorsfastigheterna Nya Vattentornet 2 och 4 i Lund för 1 260 miljoner kronor från Vasakronan. Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om 49 000 kvm med bland annat Sony Mobile, Schneider Electric och Sigma Connectivity som hyresgäster, samt en vakansgrad på drygt 20 procent. Hyresvärdet är 105 miljoner kronor och fullt uthyrt beräknas en direktavkastning på cirka 6 procent, enligt Newsecs bedömning.

Ideonområdet förblir ett strategiskt läge för Wihlborgs att investera i, och bolaget äger nu hela 183 000 kvm lokaler där. Genom köpet äger man även alla tre kontorsfastigheter i det aktuella kvarteret. Transaktionen är även av strategisk karaktär för Vasakronan som i och med försäljningen helt lämnar Lund.

Den relativt höga vakansgraden i de förvärvade byggnaderna förväntas inte utgöra större problem på sikt, då Wihlborgs räknar med att kunna hyra ut de vakanta lokalerna tämligen snabbt. Detta eftersom området har stark utvecklings­potential. Bland annat bidrar Max IV-anläggningen, som hyrs av Lunds universitet, till att attrahera företag och arbetskraft. Max IV kommer även att kompletteras med ESS-anläggningen som planeras att stå klar 2023. Dessutom byggs spårvagnslinjen från centrum till ESS som ska stå klar sommaren 2020. Fastigheterna Nya Vattentornet 2 och 4 ligger nära hållplatsen Höjdpunkten som är fjärde stoppet från centralen.

Hyrespotentialen kan dock anses begränsad då det finns gott om projektmöjligheter. Det finns ett antal större projekt på gång på Ideon, då fler än Wihlborgs har fått upp ögonen för området. Bland annat har Castellum möjlighet att uppföra 60 000 kvm kontor i närheten. Bäst hyresutveckling har annars centrala Lund där utbudet är betydligt mer begränsat.