Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Nya Vattentornet 2 och 4, Lund

Adress
Mobilvägen 10 & 4

Läge
Ideon Science Park

Byggår
1996

Underhållsbehov
Normalt

Uthyrbar area
49.000 kvm

Uthyrningsgrad
80%

Hyresgäst
Bl.a. Sony Mobile, Schneider Electric, Sigma Connectivity

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Februari 2019

Köpare
Wihlborgs

Säljare
Vasakronan

Köpeskilling
1.260 mkr

Direktavkastning
Ca 6%

Kr/kvm
25.700

Visa faktaruta

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö. Under förra året skedde ett antal stora affärer i regionen, bland annat Wihlborgs köp av kontorsfastigheten Nya Vattentornet 3 på Ideon Science Park i nordvästra Lund för 570 miljoner kronor.

2019 ser också ut att bli ett starkt år på transaktionsmarknaden i Skåne. Året rivstartade i februari när Wihlborgs bestämde sig för att komplettera sitt fastighetsbestånd på Ideon. Bolaget förvärvade då de stora kontorsfastigheterna Nya Vattentornet 2 och 4 i Lund för 1 260 miljoner kronor från Vasakronan. Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om 49 000 kvm med bland annat Sony Mobile, Schneider Electric och Sigma Connectivity som hyresgäster, samt en vakansgrad på drygt 20 procent. Hyresvärdet är 105 miljoner kronor och fullt uthyrt beräknas en direktavkastning på cirka 6 procent, enligt Newsecs bedömning.

Ideonområdet förblir ett strategiskt läge för Wihlborgs att investera i, och bolaget äger nu hela 183 000 kvm lokaler där. Genom köpet äger man även alla tre kontorsfastigheter i det aktuella kvarteret. Transaktionen är även av strategisk karaktär för Vasakronan som i och med försäljningen helt lämnar Lund.

Den relativt höga vakansgraden i de förvärvade byggnaderna förväntas inte utgöra större problem på sikt, då Wihlborgs räknar med att kunna hyra ut de vakanta lokalerna tämligen snabbt. Detta eftersom området har stark utvecklings­potential. Bland annat bidrar Max IV-anläggningen, som hyrs av Lunds universitet, till att attrahera företag och arbetskraft. Max IV kommer även att kompletteras med ESS-anläggningen som planeras att stå klar 2023. Dessutom byggs spårvagnslinjen från centrum till ESS som ska stå klar sommaren 2020. Fastigheterna Nya Vattentornet 2 och 4 ligger nära hållplatsen Höjdpunkten som är fjärde stoppet från centralen.

Hyrespotentialen kan dock anses begränsad då det finns gott om projektmöjligheter. Det finns ett antal större projekt på gång på Ideon, då fler än Wihlborgs har fått upp ögonen för området. Bland annat har Castellum möjlighet att uppföra 60 000 kvm kontor i närheten. Bäst hyresutveckling har annars centrala Lund där utbudet är betydligt mer begränsat.

Missa inte! Nya utmaningar vid Öresund

Måndag 16 september 2019, Malmö.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Rikets fagra andra stad är inte bortskämd med centrala kontorsaffärer. Endast åtta sådana transaktioner har noterats under de senaste tre …

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Tillbaka till förstasidan