Fastighetsportföljen Long

Pearls, Diamond, Spotlight, Long, Golden 3 är alla namn på fastighetsportföljer som varit till försäljning på den svenska fastighetsmarknaden under året.
Ett attraktivt namn på portföljen ska attrahera så många investerare som möjligt och även särskilja portföljen. Fastighetsaffärerna i dag karakteriseras av portföljer som hela tiden ökar i volym.
Investerarna ser en möjlighet att snabbt öka sitt fastighetsinnehav vid förvärv av portföljer jämfört med att köpa en eller flera fastig-heter som är mer tidskrävande.
Tiden samt resurser och kostnader som det tar att skapa ett eget större fastighetsinnehav minskar vid köp av en portfölj.

Den mycket aktiva fastighetsmarknaden har även resulterat i att en investerare i princip är tvungnen att betala en portföljpremie för att ha möjlighet till ett förvärv i den hårda konkurrensen som finns på marknaden. Portföljpremien kan jämföras med de portföljrabatter som var vanligt under 1990-talet.
Vissa portföljer omfattar fastigheter med stor geografisk spridning över hela landet från storstads-regioner till mindre städer. Ett flertal exempel finns på portföljer med tyngdpunkt på en eller några större hyresgäster.
Fastighetsportföljen Long för-värvades av REIT Asset Management i september 2006. Portföljen är REITs första förvärv på den svenska fastighetsmarknaden. Portföljen Long omfattar 31 hand-elsfastigheter spridda över hela landet mellan Gislaved i söder till Haparanda i norr.
Majoriteten av byggnaderna är uppförda eller renoverade under 1990-talet eller senare. Den totala uthyrningsbara ytan är cirka 87 000 kvadratmeter varav cirka 82 000 kvadratmeter är för handel.
Majoriteten av hyreskontrakten har en kvarvarande hyresperiod om cirka fem år eller längre och ungefär en tredjedel av hyreskontrakten har en kvarvarande hyresperiod på runt tio år. Vakansen i portföljen är under en procent vilket är lågt. De största hyresgästerna ICA och OnOff står för cirka 76 procent av nuvarande hyresintäkter.

REIT har en total investerings-portfölj värderad till cirka fem miljarder euro med fastighetstillgångar belägna i Storbritannien och Europa. Portföljen omfattar fastigheter med kontor, industri, handel, köpcentrum, hotell och äldreboende. REIT har investerat för cirka 1,5 miljarder euro i Europa under de senaste 14 månaderna.

Caj Virta

Sammanfattning:

• REIT Asset Management har gjort sitt första förvärv i Sverige. Portföljen omfattar 31 handelsfastigheter spridda över hela landet med huvudsakligen ICA och Onoff som hyresgäster.
• Köpeskillingen var 1 221 miljoner kronor och den initiala direktavkastningen bedöms till 5,70–5,80 procent.
• CB Richard Ellis bedömer att avkastningskraven till 5,00–5,50 procent för de mest attraktiva objekten och 7,50–8,00 procent för några av de mindre attraktiva objekten