Familjebolag förvärvar i Stockholmsregionen

I slutet av augusti meddelades att ATM-gruppen köper de två fastigheterna Tingshuset 1 i Huddinge och Estländaren 10 i Sollentuna från Vasakronan. ATM-gruppen, som ägs av familjen Åhman, äger sedan tidigare fastigheten Fasta Paviljongen 1 på långholmen, med långholmen Folkhögskola, men utökar nu sin närvaro i Stockholmsområdet med två kontorsfastigheter i ytterlägen.

Tingshuset 1 i Huddinge uppfördes 1960 i sju våningar för Polisen, Domsagan och Åklagarämbetet och inrymmer idag alltjämt tre hyresgäster varav Kriminalvården är störst. Fastighetens totala area uppgår till cirka 5.900 kvm varav 95 procent utgörs av kontor. Marknadshyran för kontor bedöms ligga i intervallet 1.400–1.600 kr/kvm. Vad som gör förvärvet mer intressant är att Huddinge kommun under 2013 antog en programhandling där det öppnas för att fastigheten, och dess direkta närområde, kan bebyggas med cirka 25.000 kvm BTA bostäder.

I dagsläget finns inga färdiga byggrätter och byggnation bedöms därför ligga åtminstone ett par år in i framtiden. Läget bedöms dock vara gott för utveckling av nya bostäder och den möjligheten är tveklöst högintressant.

Estländaren 10 är belägen i Helenelund i Sollentuna kommun och förvärvades av Vasakronan 1999 från dåvarande Sifo Group i samband med en samlokalisering. Fastigheten omfattar cirka 3 300 kvm, som näst intill uteslutande utgörs av kontor. Huvuddelen av lokalerna har varit vakanta under en längre tid, och det har tidvis funnits planer på att ändra byggnadens användning.

Vid tillträdet är lejonparten av kontorsytorna alltjämt vakanta vilket innebär en väsentlig utvecklingsmöjlighet för den nya ägaren om än potentiellt svårrealiserad i sin helhet. Marknadshyran bedöms uppgå till knappt 1.000 kr/kvm.

Det underliggande fastighetsvärdet för de två fastigheterna uppgår till 113 miljoner vilket motsvarar ett pris om ungefär 12.300 kr/kvm lOA. Initialt ger det en mycket låg direktavkastning, kring 4 procent. Långsiktigt bedömer Savills dock att det finns goda förutsättningar för köparen att göra en god affär mot bakgrund av den troliga bostadsutvecklingen i Huddinge samt värdepotentialen i Estländaren 10.

Savills bedömer avkastningskravet till cirka 7,5 procent för affären som helhet.

Text Johan Johansson