Affärsanalyser

En katt bland hermelinerna köper

Inom VallgraVen 15:2

Läge Bästa läge inom CBD

Gatuadress Södra Hamngatan 27

Uthyrningsbar yta 4 340 kvm

Uthyrningsgrad 100%

Hyresgäster Swedbank och Multi Retail i Gbg

Byggår  1880-talet

Värdeår 2003

TRANSAKTION

Köptidpunkt  Maj 2012

Köpare RREEF

Säljare Klippan Kulturfastigheter

Köpeskilling Konfidentiell

Direktavkastning Konfidentiell

Kr/kvm Konfidentiell

Direktavkastning prime kontor Gbg 5%

Visa faktaruta

Göteborg, rikets andra stad, har ett historiskt rykte om sig att vara en inlåst marknad där de aktörer som verkar ofta är de etablerade med en stark lokal förankring.

RREEF’s special fonds förvärv av Gamla Riksbankshuset mitt i centrala Göteborg visar att det mycket väl går att hitta både säljare och köpare som går utanför den gängse tron som många har.

På CBRE har vi ställt oss frågan: Vad är de bakomliggande faktorerna till detta?

Enkelt tänkt är det så att de som har lokal marknadskännedom i många fall är beredda att betala rätt pris snarare än de som inte har den lokala kännedomen om marknaden. Göteborg har sedan ett antal år avkastningsmässigt sett legat på snarlika nivåer som Stockholm och därigenom har de som inte har en lokal marknadskännedom en konkurrensnackdel.

Investeraren utan lokal marknadskännedom vill ju helt naturligt i första hand investera i en marknad som är så stor som möjligt med största möjliga likviditet, och där är vår huvudstad av naturliga skäl steget före Göteborg och kommer nog så att förbli.

RREEF har via sina fonder ägt fastigheter i Göteborg sedan 2004 då man förvärvade kv Kopparn i Gullbergvassområdet i CBD. denna sålde man sedan 2011 till Alecta och förvärvar nu ånyo en mycket attraktiv fastighet.

Fastigheten inom Vallgraven 15:2 är belägen på Södra Hamngatan mittemot Gustav Adolfs Torg, ett av de bästa lägen i CBD. Huset är känt som gamla Riksbankshuset med anor från 1880-talet.

Under 2002 och 2003 genomfördes omfattande till- och ombyggnationer av byggnaden, bakom den gamla fasaden mot Södra Hamngatan. I slutet av 2003 skrev Swedbank (dåvarande Föreningssparbanken) på ett tioårigt hyreskontrakt om cirka 4 100 kvadratmeter och flyttade in med bland annat sin regionsledning. CBREs bedömning är att fastigheten kommer att vara attraktiva att hyra och bedriva verksamhet i även i framtiden.

Genom de affärer som RREEF genomfört under de år som de verkat i Göteborg, Stockholm och Malmö så har de visat att genom ett långsiktigt ägande, rätt förvaltning och timing så kan man vara en lyckosam aktör, både för sina investerare och för sina hyresgäster även på marknader utanför huvudstaden.

TEXT KARL PERSSON

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

En större portföljaffär i Helsingborg.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Daniel Holmkvist på CBRE analyserar en affär med en stor och omskriven fastighet utanför Västerås.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Tillbaka till förstasidan