En katt bland hermelinerna köper

Göteborg, rikets andra stad, har ett historiskt rykte om sig att vara en inlåst marknad där de aktörer som verkar ofta är de etablerade med en stark lokal förankring.

RREEF’s special fonds förvärv av Gamla Riksbankshuset mitt i centrala Göteborg visar att det mycket väl går att hitta både säljare och köpare som går utanför den gängse tron som många har.

På CBRE har vi ställt oss frågan: Vad är de bakomliggande faktorerna till detta?

Enkelt tänkt är det så att de som har lokal marknadskännedom i många fall är beredda att betala rätt pris snarare än de som inte har den lokala kännedomen om marknaden. Göteborg har sedan ett antal år avkastningsmässigt sett legat på snarlika nivåer som Stockholm och därigenom har de som inte har en lokal marknadskännedom en konkurrensnackdel.

Investeraren utan lokal marknadskännedom vill ju helt naturligt i första hand investera i en marknad som är så stor som möjligt med största möjliga likviditet, och där är vår huvudstad av naturliga skäl steget före Göteborg och kommer nog så att förbli.

RREEF har via sina fonder ägt fastigheter i Göteborg sedan 2004 då man förvärvade kv Kopparn i Gullbergvassområdet i CBD. denna sålde man sedan 2011 till Alecta och förvärvar nu ånyo en mycket attraktiv fastighet.

Fastigheten inom Vallgraven 15:2 är belägen på Södra Hamngatan mittemot Gustav Adolfs Torg, ett av de bästa lägen i CBD. Huset är känt som gamla Riksbankshuset med anor från 1880-talet.

Under 2002 och 2003 genomfördes omfattande till- och ombyggnationer av byggnaden, bakom den gamla fasaden mot Södra Hamngatan. I slutet av 2003 skrev Swedbank (dåvarande Föreningssparbanken) på ett tioårigt hyreskontrakt om cirka 4 100 kvadratmeter och flyttade in med bland annat sin regionsledning. CBREs bedömning är att fastigheten kommer att vara attraktiva att hyra och bedriva verksamhet i även i framtiden.

Genom de affärer som RREEF genomfört under de år som de verkat i Göteborg, Stockholm och Malmö så har de visat att genom ett långsiktigt ägande, rätt förvaltning och timing så kan man vara en lyckosam aktör, både för sina investerare och för sina hyresgäster även på marknader utanför huvudstaden.

TEXT KARL PERSSON