Affärsanalyser

En katt bland hermelinerna köper

Inom VallgraVen 15:2

Läge Bästa läge inom CBD

Gatuadress Södra Hamngatan 27

Uthyrningsbar yta 4 340 kvm

Uthyrningsgrad 100%

Hyresgäster Swedbank och Multi Retail i Gbg

Byggår  1880-talet

Värdeår 2003

TRANSAKTION

Köptidpunkt  Maj 2012

Köpare RREEF

Säljare Klippan Kulturfastigheter

Köpeskilling Konfidentiell

Direktavkastning Konfidentiell

Kr/kvm Konfidentiell

Direktavkastning prime kontor Gbg 5%

Visa faktaruta

Göteborg, rikets andra stad, har ett historiskt rykte om sig att vara en inlåst marknad där de aktörer som verkar ofta är de etablerade med en stark lokal förankring.

RREEF’s special fonds förvärv av Gamla Riksbankshuset mitt i centrala Göteborg visar att det mycket väl går att hitta både säljare och köpare som går utanför den gängse tron som många har.

På CBRE har vi ställt oss frågan: Vad är de bakomliggande faktorerna till detta?

Enkelt tänkt är det så att de som har lokal marknadskännedom i många fall är beredda att betala rätt pris snarare än de som inte har den lokala kännedomen om marknaden. Göteborg har sedan ett antal år avkastningsmässigt sett legat på snarlika nivåer som Stockholm och därigenom har de som inte har en lokal marknadskännedom en konkurrensnackdel.

Investeraren utan lokal marknadskännedom vill ju helt naturligt i första hand investera i en marknad som är så stor som möjligt med största möjliga likviditet, och där är vår huvudstad av naturliga skäl steget före Göteborg och kommer nog så att förbli.

RREEF har via sina fonder ägt fastigheter i Göteborg sedan 2004 då man förvärvade kv Kopparn i Gullbergvassområdet i CBD. denna sålde man sedan 2011 till Alecta och förvärvar nu ånyo en mycket attraktiv fastighet.

Fastigheten inom Vallgraven 15:2 är belägen på Södra Hamngatan mittemot Gustav Adolfs Torg, ett av de bästa lägen i CBD. Huset är känt som gamla Riksbankshuset med anor från 1880-talet.

Under 2002 och 2003 genomfördes omfattande till- och ombyggnationer av byggnaden, bakom den gamla fasaden mot Södra Hamngatan. I slutet av 2003 skrev Swedbank (dåvarande Föreningssparbanken) på ett tioårigt hyreskontrakt om cirka 4 100 kvadratmeter och flyttade in med bland annat sin regionsledning. CBREs bedömning är att fastigheten kommer att vara attraktiva att hyra och bedriva verksamhet i även i framtiden.

Genom de affärer som RREEF genomfört under de år som de verkat i Göteborg, Stockholm och Malmö så har de visat att genom ett långsiktigt ägande, rätt förvaltning och timing så kan man vara en lyckosam aktör, både för sina investerare och för sina hyresgäster även på marknader utanför huvudstaden.

TEXT KARL PERSSON

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan