Affärsanalyser

Drömaffär för långsiktig ägare krönte 2012

Inom vallgraven 8:26, Göteborg

Adress Nordstans köpcentrum, Göteborg
Uthyrbar area totalt ca 20 700 kvm
Underhållsbehov Normalt
Hyresgäster KappAhl, Esprit, Cassels, ÖoB, Andra AP-fonden, Försäkringskassan
Hyresrisk  Mycket låg
Underhållsbehov normalt

TRANSAKTION

Köptidpunkt November 2012
Köpare  Hufvudstaden
Säljare AMF Fastigheter
Köpeskilling 1 265 mkr
Direktavkastning, initial ca 4,75 %
Kr/kvm  ca 60 000

Visa faktaruta

Marknaden i Göteborg fortsätter att uppvisa god likviditet och samtidigt allt mer sudda ut den cementerade stämpeln om en marknad dominerad av lokala aktörer.

I november månad kommunicerades en 1,3–miljardersaffär där Hufvudstaden förvärvade en fastighet från AMF Fastigheter mitt i det kommersiella hjärtat av Göteborg. Affären krönte ett till omsättning bra år för Göteborgs fastighetsmarknad. Den av cBrE bedömda transaktionsvolymen för helåret om drygt 8 miljarder kronor är i paritet med åren 2006–2007.

Inom vallgraven 8:26 bildar tillsammans med sex andra fastigheter nordstans köpcentrum. Årligen besöks köpcentrumet av cirka 37 miljoner personer och med 200 butiker erbjuds ett diversifierat kommersiellt utbud.

Den del av nordstan som representerar den aktuella fastigheten inrymmer totalt 20 700 kvm fördelat på 11 400 kvm kontor, 8 900 kvm butik och 400 kvm lager. Hyresgäster är bland annat KappAhl och Esprit, som båda huserar i nyrenoverade lokaler i toppskick.

För en långsiktig investerare är det en smått fantastisk möjlighet att kunna förvärva en fastighet i nordstan då detta senast skedde före millennieskiftet.

CBRE bedömer att nytecknade butikshyror i entréplan för nordstan kan toppa upp emot 12 000 kr/kvm. Hyresnivån avtar med djupet av lokalen ner till den nivå som källarplan samt våningsplan 1 trappa erbjuder, cirka 5 000 kr/kvm. nämnas kan att hyresnivån i nordstan är den högsta i hela Göteborg och ligger ett par-tre tusenlappar över de mest attraktiva shoppinggatorna. För kontor är marknadshyrorna bedömda till 2 500 kr/kvm. Fastigheten har även del i nordstans samfällighetsförening vilket i sin tur inbringar en stabil och stark årlig intäkt.

Den kommunicerade köpeskillingen om 1 265 mkr bedöms motsvara ett långsiktigt direktavkastningskrav om 4,75 procent. I rubricerad affär har en tårtbit utav ett av nordens mest framgångsrika köpcentrum mitt i den allra mest centrala delen av Göteborg förvärvats. Direktavkastningskravet är därmed ingen ögonbrynshöjare.

Den generellt goda likviditeten på Göteborgs fastighetsmarknad vittnar om att även om aktörer upplever finansieringsproblematik och omvärldsoro i sin vardag ses detta numera snarare som en utmaning än som ett absolut problem.

TEXT CHRISTIAN ÖRTENGREN

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan