Drömaffär för långsiktig ägare krönte 2012

Marknaden i Göteborg fortsätter att uppvisa god likviditet och samtidigt allt mer sudda ut den cementerade stämpeln om en marknad dominerad av lokala aktörer.

I november månad kommunicerades en 1,3–miljardersaffär där Hufvudstaden förvärvade en fastighet från AMF Fastigheter mitt i det kommersiella hjärtat av Göteborg. Affären krönte ett till omsättning bra år för Göteborgs fastighetsmarknad. Den av cBrE bedömda transaktionsvolymen för helåret om drygt 8 miljarder kronor är i paritet med åren 2006–2007.

Inom vallgraven 8:26 bildar tillsammans med sex andra fastigheter nordstans köpcentrum. Årligen besöks köpcentrumet av cirka 37 miljoner personer och med 200 butiker erbjuds ett diversifierat kommersiellt utbud.

Den del av nordstan som representerar den aktuella fastigheten inrymmer totalt 20 700 kvm fördelat på 11 400 kvm kontor, 8 900 kvm butik och 400 kvm lager. Hyresgäster är bland annat KappAhl och Esprit, som båda huserar i nyrenoverade lokaler i toppskick.

För en långsiktig investerare är det en smått fantastisk möjlighet att kunna förvärva en fastighet i nordstan då detta senast skedde före millennieskiftet.

CBRE bedömer att nytecknade butikshyror i entréplan för nordstan kan toppa upp emot 12 000 kr/kvm. Hyresnivån avtar med djupet av lokalen ner till den nivå som källarplan samt våningsplan 1 trappa erbjuder, cirka 5 000 kr/kvm. nämnas kan att hyresnivån i nordstan är den högsta i hela Göteborg och ligger ett par-tre tusenlappar över de mest attraktiva shoppinggatorna. För kontor är marknadshyrorna bedömda till 2 500 kr/kvm. Fastigheten har även del i nordstans samfällighetsförening vilket i sin tur inbringar en stabil och stark årlig intäkt.

Den kommunicerade köpeskillingen om 1 265 mkr bedöms motsvara ett långsiktigt direktavkastningskrav om 4,75 procent. I rubricerad affär har en tårtbit utav ett av nordens mest framgångsrika köpcentrum mitt i den allra mest centrala delen av Göteborg förvärvats. Direktavkastningskravet är därmed ingen ögonbrynshöjare.

Den generellt goda likviditeten på Göteborgs fastighetsmarknad vittnar om att även om aktörer upplever finansieringsproblematik och omvärldsoro i sin vardag ses detta numera snarare som en utmaning än som ett absolut problem.

TEXT CHRISTIAN ÖRTENGREN