Diligentia säljer till rekordnivå

Diligentia har sålt Gardisten 3, en bostadsfastighet på Strandvägen på Östermalm i Stockholm, till en bostadsrättsförening. Priset uppgår till 200 miljoner kronor, vilket motsvarar 56 500 kronor per kvadratmeter för den drygt 3 500 kvadratmeter stora byggnaden. En analys av köpet ger en direktavkastningsnivå på endast 0,85 procent. Köpeskillingen motsvarar en rekordhög nivå för bostadsfastigheter.
Gardisten har ett mycket attraktivt bostadsläge intill Nobelparken på den bortre delen av Strandvägen. Byggnaden är uppförd 1914-1915 i nationalromantisk stil, ritad av arkitektbyrå Östlihn & Stark. Huvudtrapphuset mot Strandvägen är representativt med inredning i grön marmor och stucco lustro.

Byggnaden inrymmer 20 läg-enheter med en medelarea på 175 kvadratmeter. Lägenheterna har renoverats löpande och har många tidstypiska byggnadsdetaljer bevarade från byggåret. Vissa lägenheter har dock renoverats kraftigt under senare år.
Gardisten var nämligen en av de fastigheter som var föremål för utredning av lyxrenoverade lägenheter för höga chefer inom Skandia. Bland de boende finns före detta VD:n för Skandia Liv, Ola Ramstedt, som nu avtjänar ett fängelsestraff för just lyxrenovering av chefers
lägenheter för bolagets pengar.
Köparna kommer att få kraftiga boendekostnadsökningar på över 150 procent efter förvärvet. Bo-stadshyran var drygt 900 kronnor per kvadratmeter och år, vilket gav en månadshyra på drygt 13 000 kronor för snittlägenheten.

Värdet på bostadsrätterna överstiger dock vida insatserna bo-stadsrättsinnehavarna betalat vid ombildningen. Medelpriset för bostadsrätter på Östermalm ligger i dagsläget kring 58 000 kronor per kvadratmeter. Priserna på Strandvägen är dock högre. De lägenheter som är till salu på Strandvägen för närvarande har utgångspriser kring 100 000 kronor per kvadratmeter.
De senaste kurvorna på bostadsrättspriserna i Stockholm pekar i och för sig nedåt och det rapporteras om att främst stora lägenheter är svårsålda. För den senaste tolvmånadersperioden har bostadsrättspriserna ökat med över 20 procent i Stockholms kommun.
Trots orosmolnen på bostadsrättsmarknaden kan det konstateras att både säljaren, Diligentia, och köparen i form av de boende får anses ha gjort en god affär.
Magnus Stenback

Sammanfattning

  • Diligentia har sålt Gardisten 3 på Östermalm i Stockholm till en bostadsrättsförening. Priset uppgår till 200 miljoner kronor, vilket motsvarar rekordnivån 56 500 kronor per kvadratmeter per kvadratmeter.
  • Byggnaden inrymmer 20 stora lägenheter i ett mycket attraktivt bostadsläge. Bland de boende finns före detta VD:n för Skandia Liv, Ola Ramstedt.
  • Trots en något skakig höst på bostadsrättsmarknaden har både köparen och säljaren gjort en god affär.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan