Diligentia har sålt Gardisten 3, en bostadsfastighet på Strandvägen på Östermalm i Stockholm, till en bostadsrättsförening. Priset uppgår till 200 miljoner kronor, vilket motsvarar 56 500 kronor per kvadratmeter för den drygt 3 500 kvadratmeter stora byggnaden. En analys av köpet ger en direktavkastningsnivå på endast 0,85 procent. Köpeskillingen motsvarar en rekordhög nivå för bostadsfastigheter.
Gardisten har ett mycket attraktivt bostadsläge intill Nobelparken på den bortre delen av Strandvägen. Byggnaden är uppförd 1914-1915 i nationalromantisk stil, ritad av arkitektbyrå Östlihn & Stark. Huvudtrapphuset mot Strandvägen är representativt med inredning i grön marmor och stucco lustro.
Byggnaden inrymmer 20 läg-enheter med en medelarea på 175 kvadratmeter. Lägenheterna har renoverats löpande och har många tidstypiska byggnadsdetaljer bevarade från byggåret. Vissa lägenheter har dock renoverats kraftigt under senare år.
Gardisten var nämligen en av de fastigheter som var föremål för utredning av lyxrenoverade lägenheter för höga chefer inom Skandia. Bland de boende finns före detta VD:n för Skandia Liv, Ola Ramstedt, som nu avtjänar ett fängelsestraff för just lyxrenovering av chefers
lägenheter för bolagets pengar.
Köparna kommer att få kraftiga boendekostnadsökningar på över 150 procent efter förvärvet. Bo-stadshyran var drygt 900 kronnor per kvadratmeter och år, vilket gav en månadshyra på drygt 13 000 kronor för snittlägenheten.
Värdet på bostadsrätterna överstiger dock vida insatserna bo-stadsrättsinnehavarna betalat vid ombildningen. Medelpriset för bostadsrätter på Östermalm ligger i dagsläget kring 58 000 kronor per kvadratmeter. Priserna på Strandvägen är dock högre. De lägenheter som är till salu på Strandvägen för närvarande har utgångspriser kring 100 000 kronor per kvadratmeter.
De senaste kurvorna på bostadsrättspriserna i Stockholm pekar i och för sig nedåt och det rapporteras om att främst stora lägenheter är svårsålda. För den senaste tolvmånadersperioden har bostadsrättspriserna ökat med över 20 procent i Stockholms kommun.
Trots orosmolnen på bostadsrättsmarknaden kan det konstateras att både säljaren, Diligentia, och köparen i form av de boende får anses ha gjort en god affär.
Magnus Stenback
Sammanfattning
- Diligentia har sålt Gardisten 3 på Östermalm i Stockholm till en bostadsrättsförening. Priset uppgår till 200 miljoner kronor, vilket motsvarar rekordnivån 56 500 kronor per kvadratmeter per kvadratmeter.
- Byggnaden inrymmer 20 stora lägenheter i ett mycket attraktivt bostadsläge. Bland de boende finns före detta VD:n för Skandia Liv, Ola Ramstedt.
- Trots en något skakig höst på bostadsrättsmarknaden har både köparen och säljaren gjort en god affär.