Byter hus från olika epoker inom tullarna

Bostadshus på Kungsholmen

Fastigheter Förtjusningen 1, Glädjen 14 samt Smaragden 2, Morellträdet 6, 12 och 13
Område A-läge, bostäder Hornsberg och centrala Kungsholmen
Lokalarea 19.000 + 7.000 kvm, varav merparten bostadsyta
Bedömd hyresnivå Ca 2.000 (nyprod) resp 1.200 kr/kvm bostadsyta
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Låg/medel

TRANSAKTION
Köpetidpunkt December 2014
Köpare AFA Fastigheter och Wallenstam
Säljare AFA Fastigheter och Wallenstam
Köpeskilling 1 mdr + 293 mkr
Kr/kvm 52.000 resp. 43.000 kr/kvm

Visa faktaruta

December 2014 förvärvade AFA Fastigheter de båda höghusen i projektet Kungsholmsporten i Stock­holm av Wallenstam. Husen färdig­ställdes 2011 respektive 2012 och består av två tjugovåningstorn med utskjutande skänklar på markplan som är 7­8 våningar höga. Husen byggdes med fokus på att minska energiförbrukningen bland annat genom lågenergifönster, extra tjocka isolerade väggar och system för värmeåtervinning. Husen inrymmer totalt 19.000 kvadratmeter bostäder fördelat på 267 hyreslägenheter. Därtill finns enstaka lokaler, samt garageplatser under jord.

Läget invid Essingeleden bedöm­des initialt som svårt att bygga på, men slutresultatet blev två moderna och högkvalitativa byggnader, i dag med närmast obefintliga vakanser. De båda fastigheterna, Förtjusningen 1 och Glädjen 14, upplåts båda med tomträtt och hade vid den senaste fastighetstaxeringen en taxerad bostadshyresnivå om nästan 2.000 kronor per kvadratmeter, vilket bedöms ligga i linje med de nivåer som vanligen uppnås för nybyggda hyresbostäder i Stockholms centrala delar.
Fastigheterna, som har ett sam­manlagt taxeringsvärde om 626 miljoner, säljs genom bolag till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 miljard, motsvarande 52.000 kronor per kvadratmeter uthyrbar yta.

Som del i affären förvärvar Wallen­stam i sin tur fyra äldre fastigheter på Kungsholmen från AFA Fastigheter. Fastigheterna, som har en total yta på knappt 7.000 kvadratmeter, varav cirka 5.500 kvadratmeter utgörs av bostäder och resterande av lokaler, förvärvas till ett fastighetsvärde om cirka 293 miljoner. Priset motsvarar runt 43.000 kronor per kvadrat­meter uthyrbar yta.

Läget på de fyra fastigheterna, Smaragden 2 samt Morellträdet 6, 12 och 13 (varav samtliga innehas med äganderätt), bedöms som mycket attraktivt både vad gäller bostäder och lokaler. Fastigheterna hade vid senaste fastighetstaxeringen en hyresnivå för bostäderna runt 1.200 kronor per kvadratmeter samt ett sammanlagt taxeringsvärde om cirka 138 miljoner.

NAI Svefa bedömer transaktionen som intressant där högkvalitativa bostadsfastigheter från två vitt skilda fastighetsekonomiska epo­ker byter ägare och ger respektive aktör ett komplement till befintlig portföljstruktur. Köpen visar på en fortsatt stark marknad för kvalitativa bostadsobjekt i bra lägen och med stabila kassaflöden.

TEXT Petter Sandberg

Missa inte! Vägen mot en vassare huvudstad - Heldag om Stockholm

Tisdag den 3 mars, 7A Centralposthuset, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

I mitten av september kommunicerades att Blackstone följt upp sitt förvärv av lager- och logistikfastigheter från Corem med ytterligare en …

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Pareto-skapade Bråviken Logistik-koncernen informerade i slutet av september om att avtal ingåtts med en ej namngiven investerare avseende en försäljning …

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Tillbaka till förstasidan