Brittiska Schroders köper handelsfastighet
Har utländska investera åter börjat intressera sig för svenska fastigheter? Frågan är motiverad då det finns en del tecken som tyder på det. Antalet affärer har dock inte varit särskilt många. Ännu, kanske är bäst att tillägga. Ett utländskt bolag som dock varit aktiva köpare är brittiska Schroders. I januari köptes en fastighet i Malmö och som redovisas i den intilliggande transaktionsanalysen. I februari var det dags med nästa köp och då en handelsfastighet i Arninge i Täby kommun utanför Stockholm. Fastigheten har beteckningen Besmanet 6 och säljare var ett dansk K/S. Detta är det fjärde förvärvet för Schroders nordiska fond under det senaste halvåret.
Befintlig bebyggelse utgörs av en modern butiksbyggnad uppförd 2005, byggt i en stabil konstruktion med ståloch betongpelare och väggar av prefab betongelement. Den uthyrbara arean uppgår till cirka 5 250 kvm. Byggnaden är fullt uthyrd och har två hyresgäster; Stadium och Elgiganten. Byggrätten får anses vara fullt utnyttjad.
Den aktuella hyresnivån ligger i övre delen inom det intervall som kan anses utgöra marknadshyran för området och lokaltypen. Läget inom handelsområdet är gott och det finns bra parkeringsmöjligheter.
Den genomsnittliga köpeskillingen motsvarar nästan 26 500 kronor/ kvm och den initiala direktavkastningen kan indikeras på 6,2,5 – 6,5 procent. Återstående kontraktstider är cirka åtta år. Intresset att köpa fastigheten var stort, såväl bland svenska som utländska investerare.
Avkastningsnivån bedöms vara marknadsmässig men den relativt höga hyran kan samtidigt utgöra en viss risk för en framtida nedjustering av driftnettot.
Arninge har utvecklats och efterfrågan på lokaler har ökat efter att Arningeleden färdigställdes. Området är i dag det största och viktigaste arbetsplatsområdet i Täby. Upp mot 3 000 bostäder planeras även att uppföras i området. Hyresrisken sett utifrån läge och även byggnadstyp får därmed bedömas som låg.
Under 2012 och 2013 kommer troligtvis fler danska K/S att besluta om försäljning av sina fastigheter – ofta just handelsfastigheter runt om i Sverige. Med referens till bland annat denna affär så är uppenbarligen intresset på marknaden för denna kategori av fastigheter just nu som stort. Detta kommer i så fall att underlätta försäljningsprocessen.
TEXT P-O SKOOG
