BRF-köp i ”Sumpan” på hög prisnivå
Hästhoven 2, Sundbyberg
Läge Medelgott
Gatuadress Örsvägen 9, 11, 13 och 15
Stadsdel Ör
Uthyrbar area totalt 9 862 kvm
varav bostäder 9 824 kvm
varav lokaler 38 kvm
Markarea  12 137 kvm
TRANSAKTION
Tillträde  Mars 2013
Köpare Brf Hästhoven 2
Säljare Fastighets AB Förvaltaren
Köpeskilling 192 Mkr
Direktavkastn, marknadshyra 2,9%
Kr/kvm 19 500
Det av Sundbybergs kommunägda Fastighets AB Förvaltarens planer att avyttra delar av bolagets äldre fastighetsinnehav har nu gått vidare med ytterligare en försäljning. Under de senaste fyra till fem åren har ett flertal fastigheter sålts till bostadsrättsföreningar och nu senast handlar det om fastigheten Hästhoven 2.
Försäljningarna är ett led i att föryngra Förvaltarens fastighetsbestånd och även skaffa utrymme för investeringar i det övriga beståndet.
Köpet ägde rum under början av mars i år och försäljningen skedde genom bolagsaffär till bostadsrättsföreningen Hästhoven 2. Anslutningsgraden var cirka 65 procent.
Fastigheten ligger i stadsdelen Ör på Örsvängen 9–15, cirka två km norr om Sundbybergs centrum. Stadsdelen kan sägas ligga mellan bostadsområdet Hallonbergen och E18 (Enköpingsvägen), alldeles i närheten av området dit kommunen kommer att flytta sin förvaltning och där Ericsson tidigare hade kontor.
Det finns ett mindre antal bostadsrätter inom området men antalet försäljningar har varit få under det senaste året. Totalt noteras lite drygt 25 försäljningar med ett genomsnittligt lägenhetspris motsvarande cirka 24 000 kronor per kvadratmeter BOA. I närområdet finns planer för förtätning av ytterligare bostäder.
Fastigheten består av fyra åttavåningshus om 128 lägenheter som byggdes under 1965. Underhållsskicket bedöms som tämligen normalt men upprustning av fasaderna bedöms krävas inom några år. Under den kommande tioårsperioden bedöms kostnaden för underhållsbehovet till cirka 13 miljoner kronor.
Köpeskillingen uppgick till 192 miljoner kronor. Detta motsvarar ett genomsnittligt pris om cirka 19 500 kronor per kvadratmeter och en direktavkastningsnivå strax under 3 procent. Mot bakgrund av geografiskt läge och byggnadskvalitet så får prisnivån anses vara hög. Tidigare försäljningar av denna typ av bostäder har snarare indikerat prisnivåer mellan 7 000–13 000 kronor per kvadratmeter. I städer av exempelvis Linköpings storlek säljs de bästa lägena till bostadsrättsföreningar på mellan 15 000–18 000 kronor per kvadratmeter.
Försäljningen signalerar att intresset för ombildning av hyresrätter till bostadsrätter fortsatt är högt – även i något mer externa lägen.
TEXT MAGNUS HOFSTRÖM
