Bra riskspridning på stor logistikportfölj

Del av Nordens största logistikportfölj

Fastigheter 27 stycken
Uthyrningsb. area 560.000 kvm
Kontraktslängd Ingen uppgift
Uthyrningsgrad Väldigt hög (låg vakans)
Hyresgäster Etablerade inom logistiksegmentet
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köptidpunkt April 2017
Investorer AP1, PFA, JØP, Lægernes, Allianz och Helaba.
Säljare NREP
Köpeskilling 5.600 mkr
Initial direktavk. 5,3–5,5 %
Kr/kvm ca 10.000

Visa faktaruta

NREP följer upp sin affär från 2015, då en portfölj i Norden om 6,3 miljarder kronor köptes av fyra danska pensionskassor, med en ny rekordaffär. NREP tar in nya investerare till en nystartad fondstruktur i Norden, med en seedportfölj på totalt 49 fastigheter, varav 27 fastigheter i Sverige. Köpeskillingen är 10,5 miljarder svenska kronor.

Fokus i denna analys ligger på den svenska delen av portföljen.

Logistikmarknaden är extremt attraktiv i Sverige och Norden för tillfället. Det har på senare tid gjorts en rad affärer och det har varit väldigt många intressenter, även från internationellt håll.

Den svenska delen i affären består av 27 fastigheter spridda från Luleå i norr till Göteborg i väst, om totalt 560.000 kvm. Majoriteten återfinns i några av de mest attraktiva logistiklägena i Sverige som till exempel Torsvik (Jönköping), Veddesta (Järfälla), Örebro och Eskilstuna.

Priset för fastigheterna i Sverige bedömer CBRE till 5,5–5,7 miljarder kronor, vilket ger ungefär 10.000 kr/kvm. CBRE bedömer hyresnivån per fastighet inom intervallet 400–1 000 kr/kvm och den genomsnittliga hyran för portföljen till cirka 600 kr/kvm. Flertalet av fastigheterna återfinns i Stockholmsområdet, där hyrorna generellt är något högre.

Avtalen för anläggningar likt denna är normalt i form av ”triple-net”, där hyresgästen har ett stort ansvar för kostnader, skötsel och interiört underhåll. Kostnaden för fastigheter där avtalen är med ”triple-net”-avtal är låga och återfinns generellt i nivån 20–25 kr/kvm. I portföljen finns ett antal fastigheter som ej har denna avtalsstruktur och gäller intervallet 20–70 kr/kvm.

Med ett antagande om en hyra på 600 kr/kvm och en kostnad på 40 kr/kvm skulle det vara en genomsnittlig direktavkastning om 5,6 procent för porföljen. Initialt bedömer CBRE direktavkastningen till strax under 5,5 procent. I denna typ av portföljer med denna storlek och dignitet är det relativt lätt att tro att det råder en portföljpremiesituation. Logistikmarknaden med primeobjekt är trots allt relativt begränsad vilket gör denna typ av portföljer attraktiva.

Sammanfattningsvis får NREP in ett antal långsiktiga investerare i sin fond. Investerarna får del i en väl diversifierad logistikportfölj innehållande många primeobjekt spridda över Norden vilket ger en bra riskspridning för dessa med ett långsiktigt stabilt kassaflöde.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

I maj offentliggjordes affären mellan Skanska och NRP avseende tre handelsfastigheter. Den till ytan största fastigheten ligger i Torpa­vallen i …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Samtidigt med sommarvärmen som kom i början av maj slog EQT Real Estate till med förvärv av tomträtten Hönsfodret 1, …

Affärsanalys

Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

Johan Hoff på C&W analyserar en transaktion med en handelsfastighet i en regionort.

Affärsanalys

Överraskande cityköp – kan ge ny inriktning

Objektet bedöms kunna ha viss potential för annan användning på sikt. Viktor Pettersson på C&W analyser intressant affär.

Affärsanalys

Låga yielder i C-läge i Norrköping

Bostäder i C-läge är rejält heta på transaktionsmarknaden. Petter Öhman på Svefa analyserar en sådan affär.

Affärsanalys

Pressat område lyfts av infrastruktur

Per Wieslander på Svefa har satt analyständerna i affären med en välkänd stor fastighet i Malmö.

Affärsanalys

Ingen värdeökning sedan 2007

Caj Virta på JLL analyserar en transaktion av en relativt nybyggd handelsplats.

Affärsanalys

Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Hela handelsplatsen fick en rejäl smäll när Ikea plötsligt lämnade. Tobias Tillander på JLL sätter analyständerna i en affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Högt pris i utmanande framtidsläge

En affär i ett av Stockholms mest intressanta ”framtidsområden” analyseras av Mattias Källgren på CBRE

Affärsanalys

Långa kontrakt med risk i framtiden

Daniel Holmkvist på CBRE ser både upp- och nedsidor i en portföljaffär med åtta industrifastigheter.

Affärsanalys

Offensiv prissättning inom hett segment

Peter W-O Berglin på Savills analyserar en transaktion med äldreboende i Täby.

Affärsanalys

Sunda prisnivåer eller underprisade tillgångar?

Patrick Andersson på Savills sätter analyständerna i en affär som ägt rum i ett område som tidigare var ett av Malmös allra hetaste.

Affärsanalys

Smart affär för att minska risktagandet

Fredrik Karlsson på Newsec sätter analyständerna i en affär med bostadsbyggrätter.

Affärsanalys

Attraktiv avkastning i bohuslänsk sommarstad

Akka förvärvade från Willhem. Henrik Roderhult på Newsec analyserar affären.

Tillbaka till förstasidan