Bra riskspridning på stor logistikportfölj

Del av Nordens största logistikportfölj

Fastigheter 27 stycken
Uthyrningsb. area 560.000 kvm
Kontraktslängd Ingen uppgift
Uthyrningsgrad Väldigt hög (låg vakans)
Hyresgäster Etablerade inom logistiksegmentet
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köptidpunkt April 2017
Investorer AP1, PFA, JØP, Lægernes, Allianz och Helaba.
Säljare NREP
Köpeskilling 5.600 mkr
Initial direktavk. 5,3–5,5 %
Kr/kvm ca 10.000

Visa faktaruta

NREP följer upp sin affär från 2015, då en portfölj i Norden om 6,3 miljarder kronor köptes av fyra danska pensionskassor, med en ny rekordaffär. NREP tar in nya investerare till en nystartad fondstruktur i Norden, med en seedportfölj på totalt 49 fastigheter, varav 27 fastigheter i Sverige. Köpeskillingen är 10,5 miljarder svenska kronor.

Fokus i denna analys ligger på den svenska delen av portföljen.

Logistikmarknaden är extremt attraktiv i Sverige och Norden för tillfället. Det har på senare tid gjorts en rad affärer och det har varit väldigt många intressenter, även från internationellt håll.

Den svenska delen i affären består av 27 fastigheter spridda från Luleå i norr till Göteborg i väst, om totalt 560.000 kvm. Majoriteten återfinns i några av de mest attraktiva logistiklägena i Sverige som till exempel Torsvik (Jönköping), Veddesta (Järfälla), Örebro och Eskilstuna.

Priset för fastigheterna i Sverige bedömer CBRE till 5,5–5,7 miljarder kronor, vilket ger ungefär 10.000 kr/kvm. CBRE bedömer hyresnivån per fastighet inom intervallet 400–1 000 kr/kvm och den genomsnittliga hyran för portföljen till cirka 600 kr/kvm. Flertalet av fastigheterna återfinns i Stockholmsområdet, där hyrorna generellt är något högre.

Avtalen för anläggningar likt denna är normalt i form av ”triple-net”, där hyresgästen har ett stort ansvar för kostnader, skötsel och interiört underhåll. Kostnaden för fastigheter där avtalen är med ”triple-net”-avtal är låga och återfinns generellt i nivån 20–25 kr/kvm. I portföljen finns ett antal fastigheter som ej har denna avtalsstruktur och gäller intervallet 20–70 kr/kvm.

Med ett antagande om en hyra på 600 kr/kvm och en kostnad på 40 kr/kvm skulle det vara en genomsnittlig direktavkastning om 5,6 procent för porföljen. Initialt bedömer CBRE direktavkastningen till strax under 5,5 procent. I denna typ av portföljer med denna storlek och dignitet är det relativt lätt att tro att det råder en portföljpremiesituation. Logistikmarknaden med primeobjekt är trots allt relativt begränsad vilket gör denna typ av portföljer attraktiva.

Sammanfattningsvis får NREP in ett antal långsiktiga investerare i sin fond. Investerarna får del i en väl diversifierad logistikportfölj innehållande många primeobjekt spridda över Norden vilket ger en bra riskspridning för dessa med ett långsiktigt stabilt kassaflöde.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Tillbaka till förstasidan