Bra riskspridning på stor logistikportfölj

Del av Nordens största logistikportfölj

Fastigheter 27 stycken
Uthyrningsb. area 560.000 kvm
Kontraktslängd Ingen uppgift
Uthyrningsgrad Väldigt hög (låg vakans)
Hyresgäster Etablerade inom logistiksegmentet
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köptidpunkt April 2017
Investorer AP1, PFA, JØP, Lægernes, Allianz och Helaba.
Säljare NREP
Köpeskilling 5.600 mkr
Initial direktavk. 5,3–5,5 %
Kr/kvm ca 10.000

Visa faktaruta

NREP följer upp sin affär från 2015, då en portfölj i Norden om 6,3 miljarder kronor köptes av fyra danska pensionskassor, med en ny rekordaffär. NREP tar in nya investerare till en nystartad fondstruktur i Norden, med en seedportfölj på totalt 49 fastigheter, varav 27 fastigheter i Sverige. Köpeskillingen är 10,5 miljarder svenska kronor.

Fokus i denna analys ligger på den svenska delen av portföljen.

Logistikmarknaden är extremt attraktiv i Sverige och Norden för tillfället. Det har på senare tid gjorts en rad affärer och det har varit väldigt många intressenter, även från internationellt håll.

Den svenska delen i affären består av 27 fastigheter spridda från Luleå i norr till Göteborg i väst, om totalt 560.000 kvm. Majoriteten återfinns i några av de mest attraktiva logistiklägena i Sverige som till exempel Torsvik (Jönköping), Veddesta (Järfälla), Örebro och Eskilstuna.

Priset för fastigheterna i Sverige bedömer CBRE till 5,5–5,7 miljarder kronor, vilket ger ungefär 10.000 kr/kvm. CBRE bedömer hyresnivån per fastighet inom intervallet 400–1 000 kr/kvm och den genomsnittliga hyran för portföljen till cirka 600 kr/kvm. Flertalet av fastigheterna återfinns i Stockholmsområdet, där hyrorna generellt är något högre.

Avtalen för anläggningar likt denna är normalt i form av ”triple-net”, där hyresgästen har ett stort ansvar för kostnader, skötsel och interiört underhåll. Kostnaden för fastigheter där avtalen är med ”triple-net”-avtal är låga och återfinns generellt i nivån 20–25 kr/kvm. I portföljen finns ett antal fastigheter som ej har denna avtalsstruktur och gäller intervallet 20–70 kr/kvm.

Med ett antagande om en hyra på 600 kr/kvm och en kostnad på 40 kr/kvm skulle det vara en genomsnittlig direktavkastning om 5,6 procent för porföljen. Initialt bedömer CBRE direktavkastningen till strax under 5,5 procent. I denna typ av portföljer med denna storlek och dignitet är det relativt lätt att tro att det råder en portföljpremiesituation. Logistikmarknaden med primeobjekt är trots allt relativt begränsad vilket gör denna typ av portföljer attraktiva.

Sammanfattningsvis får NREP in ett antal långsiktiga investerare i sin fond. Investerarna får del i en väl diversifierad logistikportfölj innehållande många primeobjekt spridda över Norden vilket ger en bra riskspridning för dessa med ett långsiktigt stabilt kassaflöde.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Rikets fagra andra stad är inte bortskämd med centrala kontorsaffärer. Endast åtta sådana transaktioner har noterats under de senaste tre …

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Tillbaka till förstasidan