Bra riskspridning på stor logistikportfölj

Del av Nordens största logistikportfölj

Fastigheter 27 stycken
Uthyrningsb. area 560.000 kvm
Kontraktslängd Ingen uppgift
Uthyrningsgrad Väldigt hög (låg vakans)
Hyresgäster Etablerade inom logistiksegmentet
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köptidpunkt April 2017
Investorer AP1, PFA, JØP, Lægernes, Allianz och Helaba.
Säljare NREP
Köpeskilling 5.600 mkr
Initial direktavk. 5,3–5,5 %
Kr/kvm ca 10.000

Visa faktaruta

NREP följer upp sin affär från 2015, då en portfölj i Norden om 6,3 miljarder kronor köptes av fyra danska pensionskassor, med en ny rekordaffär. NREP tar in nya investerare till en nystartad fondstruktur i Norden, med en seedportfölj på totalt 49 fastigheter, varav 27 fastigheter i Sverige. Köpeskillingen är 10,5 miljarder svenska kronor.

Fokus i denna analys ligger på den svenska delen av portföljen.

Logistikmarknaden är extremt attraktiv i Sverige och Norden för tillfället. Det har på senare tid gjorts en rad affärer och det har varit väldigt många intressenter, även från internationellt håll.

Den svenska delen i affären består av 27 fastigheter spridda från Luleå i norr till Göteborg i väst, om totalt 560.000 kvm. Majoriteten återfinns i några av de mest attraktiva logistiklägena i Sverige som till exempel Torsvik (Jönköping), Veddesta (Järfälla), Örebro och Eskilstuna.

Priset för fastigheterna i Sverige bedömer CBRE till 5,5–5,7 miljarder kronor, vilket ger ungefär 10.000 kr/kvm. CBRE bedömer hyresnivån per fastighet inom intervallet 400–1 000 kr/kvm och den genomsnittliga hyran för portföljen till cirka 600 kr/kvm. Flertalet av fastigheterna återfinns i Stockholmsområdet, där hyrorna generellt är något högre.

Avtalen för anläggningar likt denna är normalt i form av ”triple-net”, där hyresgästen har ett stort ansvar för kostnader, skötsel och interiört underhåll. Kostnaden för fastigheter där avtalen är med ”triple-net”-avtal är låga och återfinns generellt i nivån 20–25 kr/kvm. I portföljen finns ett antal fastigheter som ej har denna avtalsstruktur och gäller intervallet 20–70 kr/kvm.

Med ett antagande om en hyra på 600 kr/kvm och en kostnad på 40 kr/kvm skulle det vara en genomsnittlig direktavkastning om 5,6 procent för porföljen. Initialt bedömer CBRE direktavkastningen till strax under 5,5 procent. I denna typ av portföljer med denna storlek och dignitet är det relativt lätt att tro att det råder en portföljpremiesituation. Logistikmarknaden med primeobjekt är trots allt relativt begränsad vilket gör denna typ av portföljer attraktiva.

Sammanfattningsvis får NREP in ett antal långsiktiga investerare i sin fond. Investerarna får del i en väl diversifierad logistikportfölj innehållande många primeobjekt spridda över Norden vilket ger en bra riskspridning för dessa med ett långsiktigt stabilt kassaflöde.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Affärsanalys

Klädsamt centrallager byter ägare

Lager och logistik har under senare tid varit orden på allas läppar och mycket tyder på att så även kommer …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Sofia Törnqvist på Newsec har satt analyspennan i en affär på Södermalm i Stockholm där WQT var köpare.

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

En affär med handelsfastigheter i Västsverige analyseras av Martin Larsson på Newsec.

Affärsanalys

Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

Johan Hoff på C&W analyserar en transaktion med en handelsfastighet i en regionort.

Affärsanalys

Överraskande cityköp – kan ge ny inriktning

Objektet bedöms kunna ha viss potential för annan användning på sikt. Viktor Pettersson på C&W analyser intressant affär.

Affärsanalys

Låga yielder i C-läge i Norrköping

Bostäder i C-läge är rejält heta på transaktionsmarknaden. Petter Öhman på Svefa analyserar en sådan affär.

Affärsanalys

Pressat område lyfts av infrastruktur

Per Wieslander på Svefa har satt analyständerna i affären med en välkänd stor fastighet i Malmö.

Affärsanalys

Ingen värdeökning sedan 2007

Caj Virta på JLL analyserar en transaktion av en relativt nybyggd handelsplats.

Affärsanalys

Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Hela handelsplatsen fick en rejäl smäll när Ikea plötsligt lämnade. Tobias Tillander på JLL sätter analyständerna i en affär med en handelsfastighet.

Tillbaka till förstasidan