Bostadsrättsförening köper miljonprogram

Terränglöparen 9, Sundbyberg

Fastighet Terränglöparen 9
Kommun Sundbyberg
Adress Lötsjövägen 9–99
Area 37.000 kvm
Hyresnivå 1.100 kr/kvm (bostäder)
Uthyrningsgrad 100 %
Hyresgäster 90 % bostäder

TRANSAKTION
Tillträde Juni 2017
Säljare Förvaltaren
Köpare Brf Terränglöparen 9
Köpeskilling 625 mkr
Kr/kvm 16.700 kr/kvm
Direktavkastning 3,1 %

Visa faktaruta

I början av juni sålde det kommunala bostadsbolaget Förvaltaren i Sundbyberg Terränglöparen 9 till en nybildad bostadsrättsförening. Fastigheten utgörs av ett miljonprogramshus fördelat på 35.200 kvm bostadsyta (463 lägenheter) och 2.100 kvm lokalyta. Köpeskillingen uppgick till 625 mkr, vilket mot­svarar ca 16.700 kr/kvm.

Enligt den ekonomiska planen står byggnaderna inför omfattande renoveringar, och uppskattas till ca 4.500 kr/kvm. Inkluderat avsättningen för underhåll uppgår den justerade anskaffningskostnaden således till ca 21.000 kr/kvm. Baserat på bostadshyror om ca 1.100 kr/kvm bedömer Forum Fastighetsekonomi att den initiala direktavkastningen uppgår till ca 3,70 procent och det normaliserade till ca 3,10 procent.

Försäljningen är en del av Sundbybergs långsiktiga plan att öka mångfalden och alternativa boendeformer i Hallonbergen, varför de boende blev erbjudna att förvärva fastigheten.

När kommunala bostadsbolag väljer att sälja miljonprogramshus tycks besluten ofta baseras på ett av följande tre motiv:

Det första motivet, vilket även gäller försäljningen i Hallonbergen, baseras på en förhoppning om att höja statusen i området genom att tillföra en större andel bostadsrätter.

Det andra motivet till försälj­ning är att byggnaderna står inför omfattande och kostsamma ombyggnationer, och kommunerna väljer därför att sälja dem vidare till ett privat fastighetsbolag eller en bostadsrättsförening.

Det tredje motivet till en försäljning är att frigöra kapital för nyproduktion.

Bankernas höjda krav på finansiering slår hårt mot ombildningar, och om Finansinspektionens förslag om ytterligare krav går igenom blir det tufft för bostadsrättsföreningar att få igenom sina kalkyler.

Vid försäljningen i Hallonbergen har kommunen valt att köpa 33 lägenheter som de vid tidpunkten före förvärvet hyrde från Förvaltaren. Av dessa används 13 lägenheter som träningsboende eller LSS-boende, medan övriga 20 lägenheter hyrs ut i andra hand till hyresgäster som av olika skäl har svårt att få ett eget hyresavtal.

Genom sitt köp kan kommunen fortsätta att erbjuda särskilt boende samtidigt som bostadsrättsföreningens möjligheter att förvärva fastigheten förbättrades.

Missa inte! Heldag om Solna, Sundbyberg, Järfälla, Kista och Sollentuna

Onsdag den 25 september, NOD-huset, Kista.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Tillbaka till förstasidan