Bostadsrättsförening köper miljonprogram

Terränglöparen 9, Sundbyberg

Fastighet Terränglöparen 9
Kommun Sundbyberg
Adress Lötsjövägen 9–99
Area 37.000 kvm
Hyresnivå 1.100 kr/kvm (bostäder)
Uthyrningsgrad 100 %
Hyresgäster 90 % bostäder

TRANSAKTION
Tillträde Juni 2017
Säljare Förvaltaren
Köpare Brf Terränglöparen 9
Köpeskilling 625 mkr
Kr/kvm 16.700 kr/kvm
Direktavkastning 3,1 %

Visa faktaruta

I början av juni sålde det kommunala bostadsbolaget Förvaltaren i Sundbyberg Terränglöparen 9 till en nybildad bostadsrättsförening. Fastigheten utgörs av ett miljonprogramshus fördelat på 35.200 kvm bostadsyta (463 lägenheter) och 2.100 kvm lokalyta. Köpeskillingen uppgick till 625 mkr, vilket mot­svarar ca 16.700 kr/kvm.

Enligt den ekonomiska planen står byggnaderna inför omfattande renoveringar, och uppskattas till ca 4.500 kr/kvm. Inkluderat avsättningen för underhåll uppgår den justerade anskaffningskostnaden således till ca 21.000 kr/kvm. Baserat på bostadshyror om ca 1.100 kr/kvm bedömer Forum Fastighetsekonomi att den initiala direktavkastningen uppgår till ca 3,70 procent och det normaliserade till ca 3,10 procent.

Försäljningen är en del av Sundbybergs långsiktiga plan att öka mångfalden och alternativa boendeformer i Hallonbergen, varför de boende blev erbjudna att förvärva fastigheten.

När kommunala bostadsbolag väljer att sälja miljonprogramshus tycks besluten ofta baseras på ett av följande tre motiv:

Det första motivet, vilket även gäller försäljningen i Hallonbergen, baseras på en förhoppning om att höja statusen i området genom att tillföra en större andel bostadsrätter.

Det andra motivet till försälj­ning är att byggnaderna står inför omfattande och kostsamma ombyggnationer, och kommunerna väljer därför att sälja dem vidare till ett privat fastighetsbolag eller en bostadsrättsförening.

Det tredje motivet till en försäljning är att frigöra kapital för nyproduktion.

Bankernas höjda krav på finansiering slår hårt mot ombildningar, och om Finansinspektionens förslag om ytterligare krav går igenom blir det tufft för bostadsrättsföreningar att få igenom sina kalkyler.

Vid försäljningen i Hallonbergen har kommunen valt att köpa 33 lägenheter som de vid tidpunkten före förvärvet hyrde från Förvaltaren. Av dessa används 13 lägenheter som träningsboende eller LSS-boende, medan övriga 20 lägenheter hyrs ut i andra hand till hyresgäster som av olika skäl har svårt att få ett eget hyresavtal.

Genom sitt köp kan kommunen fortsätta att erbjuda särskilt boende samtidigt som bostadsrättsföreningens möjligheter att förvärva fastigheten förbättrades.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

I maj offentliggjordes affären mellan Skanska och NRP avseende tre handelsfastigheter. Den till ytan största fastigheten ligger i Torpa­vallen i …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Samtidigt med sommarvärmen som kom i början av maj slog EQT Real Estate till med förvärv av tomträtten Hönsfodret 1, …

Affärsanalys

Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

Johan Hoff på C&W analyserar en transaktion med en handelsfastighet i en regionort.

Affärsanalys

Överraskande cityköp – kan ge ny inriktning

Objektet bedöms kunna ha viss potential för annan användning på sikt. Viktor Pettersson på C&W analyser intressant affär.

Affärsanalys

Låga yielder i C-läge i Norrköping

Bostäder i C-läge är rejält heta på transaktionsmarknaden. Petter Öhman på Svefa analyserar en sådan affär.

Affärsanalys

Pressat område lyfts av infrastruktur

Per Wieslander på Svefa har satt analyständerna i affären med en välkänd stor fastighet i Malmö.

Affärsanalys

Ingen värdeökning sedan 2007

Caj Virta på JLL analyserar en transaktion av en relativt nybyggd handelsplats.

Affärsanalys

Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Hela handelsplatsen fick en rejäl smäll när Ikea plötsligt lämnade. Tobias Tillander på JLL sätter analyständerna i en affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Högt pris i utmanande framtidsläge

En affär i ett av Stockholms mest intressanta ”framtidsområden” analyseras av Mattias Källgren på CBRE

Affärsanalys

Långa kontrakt med risk i framtiden

Daniel Holmkvist på CBRE ser både upp- och nedsidor i en portföljaffär med åtta industrifastigheter.

Affärsanalys

Offensiv prissättning inom hett segment

Peter W-O Berglin på Savills analyserar en transaktion med äldreboende i Täby.

Affärsanalys

Sunda prisnivåer eller underprisade tillgångar?

Patrick Andersson på Savills sätter analyständerna i en affär som ägt rum i ett område som tidigare var ett av Malmös allra hetaste.

Affärsanalys

Smart affär för att minska risktagandet

Fredrik Karlsson på Newsec sätter analyständerna i en affär med bostadsbyggrätter.

Affärsanalys

Attraktiv avkastning i bohuslänsk sommarstad

Akka förvärvade från Willhem. Henrik Roderhult på Newsec analyserar affären.

Tillbaka till förstasidan