Bostadsrättsförening köper miljonprogram

Terränglöparen 9, Sundbyberg

Fastighet Terränglöparen 9
Kommun Sundbyberg
Adress Lötsjövägen 9–99
Area 37.000 kvm
Hyresnivå 1.100 kr/kvm (bostäder)
Uthyrningsgrad 100 %
Hyresgäster 90 % bostäder

TRANSAKTION
Tillträde Juni 2017
Säljare Förvaltaren
Köpare Brf Terränglöparen 9
Köpeskilling 625 mkr
Kr/kvm 16.700 kr/kvm
Direktavkastning 3,1 %

Visa faktaruta

I början av juni sålde det kommunala bostadsbolaget Förvaltaren i Sundbyberg Terränglöparen 9 till en nybildad bostadsrättsförening. Fastigheten utgörs av ett miljonprogramshus fördelat på 35.200 kvm bostadsyta (463 lägenheter) och 2.100 kvm lokalyta. Köpeskillingen uppgick till 625 mkr, vilket mot­svarar ca 16.700 kr/kvm.

Enligt den ekonomiska planen står byggnaderna inför omfattande renoveringar, och uppskattas till ca 4.500 kr/kvm. Inkluderat avsättningen för underhåll uppgår den justerade anskaffningskostnaden således till ca 21.000 kr/kvm. Baserat på bostadshyror om ca 1.100 kr/kvm bedömer Forum Fastighetsekonomi att den initiala direktavkastningen uppgår till ca 3,70 procent och det normaliserade till ca 3,10 procent.

Försäljningen är en del av Sundbybergs långsiktiga plan att öka mångfalden och alternativa boendeformer i Hallonbergen, varför de boende blev erbjudna att förvärva fastigheten.

När kommunala bostadsbolag väljer att sälja miljonprogramshus tycks besluten ofta baseras på ett av följande tre motiv:

Det första motivet, vilket även gäller försäljningen i Hallonbergen, baseras på en förhoppning om att höja statusen i området genom att tillföra en större andel bostadsrätter.

Det andra motivet till försälj­ning är att byggnaderna står inför omfattande och kostsamma ombyggnationer, och kommunerna väljer därför att sälja dem vidare till ett privat fastighetsbolag eller en bostadsrättsförening.

Det tredje motivet till en försäljning är att frigöra kapital för nyproduktion.

Bankernas höjda krav på finansiering slår hårt mot ombildningar, och om Finansinspektionens förslag om ytterligare krav går igenom blir det tufft för bostadsrättsföreningar att få igenom sina kalkyler.

Vid försäljningen i Hallonbergen har kommunen valt att köpa 33 lägenheter som de vid tidpunkten före förvärvet hyrde från Förvaltaren. Av dessa används 13 lägenheter som träningsboende eller LSS-boende, medan övriga 20 lägenheter hyrs ut i andra hand till hyresgäster som av olika skäl har svårt att få ett eget hyresavtal.

Genom sitt köp kan kommunen fortsätta att erbjuda särskilt boende samtidigt som bostadsrättsföreningens möjligheter att förvärva fastigheten förbättrades.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Tillbaka till förstasidan