Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. De ligger intill varandra i stadsdelen Teleborg, 2,5 km söder om centrala Växjö. Detta blir därmed K2A:s fjärde affär i Växjö och man kommer, när allt är färdigbyggt, kunna erbj­uda cirka 570 hyres- och studentbostäder i kommunen. Transaktionens underliggande fastighetsvärde är totalt 313 miljoner kronor.

Ekologen 1 färdigställdes 2018 och består av en u-formad byggnad med 75 bostadslägenheter i fyra våningar. På Biologen 1 ska Midroc uppföra ett åttavåningshus med 70 bostadslägenheter samt ett underliggande garage. Båda byggnadernas stomkonstruktioner är i massiva träelement.

K2A tillträder Ekologen 1 i september 2020, medan tillträdet av Biologen 1 sker efter färdig­ställandet som bedöms till våren 2022.

Den totala uthyrningsbara arean för Ekologen och Biologen uppgår till 9 450 kvm med ett sammanlagt hyresvärde vid full uthyrning om cirka 16,4 miljoner kronor. Byggnaden på Biologen 1 uppförs med investeringsstöd. Detta innebär att bostadshyran är reglerad och i detta fall på nivån 1 550 kr/kvm. Hyran i Ekologen 1 är inte kopplad till reglerna för investeringsstöd och ligger på ca 1 760 kr/kvm.

Det har förekommit vissa uthyr­ningsproblem med lägenheterna i Ekologen. Det har framför allt gällt de större lägenheterna.

Hyresnivån på över 1 750 kr/kvm är dock en relativt etablerad nivå i kommunen när det gäller det nybyggda beståndet vilket motsvarar för en trerummare ca 1 300 kronor mer per månad än i Biologen.

Fastigheternas lägen är inte i centrum, men får ändå bedömas som tämligen gott med närhet till exempelvis universitetet.

Forum Fastighetsekonomi bedömer att köpet av fastigheterna kan indikeras på en gemensam direktavkastning i närheten av 4,0 procent. Just den nivån – eller till och med något över – får anses vara den marknadsmässiga nivån för nyproducerade bostadshyresfastigheter i Växjö vid perioden strax innan coronakrisen slog till. Möjligen slutfördes affären innan krisen var ett faktum eller så tillhör bostads­hyresfastigheter en kategori som inte påverkats nämnvärt av den dramatiska konjunkturnedgången – det finns en del som tyder på det – men det får tiden så småningom utvisa.