Bostadsaffär utan coronaeffekt

Biologen 1 & Ekologen 1, Växjö

Objektstyp
Nyproducerade bostadsfastigheter

Kommun
Växjö

Area
Ekologen 1, 5 332 kvm, Biologen 1, 4 124 kvm

Antal lägenheter
75 resp 70 st

Hyresnivå
1.760 resp. 1.552 kr/kvm

TRANSAKTION

Tillträde
September 2020 resp. våren 2022

Säljare
Midroc

Köpare
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB

Köpeskilling
Underliggande fastig­hetsvärde 313 mkr

Kr/kvm
Avrundat 33.100 kr/kvm

Direktavkastning
4,0%

Visa faktaruta

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. De ligger intill varandra i stadsdelen Teleborg, 2,5 km söder om centrala Växjö. Detta blir därmed K2A:s fjärde affär i Växjö och man kommer, när allt är färdigbyggt, kunna erbj­uda cirka 570 hyres- och studentbostäder i kommunen. Transaktionens underliggande fastighetsvärde är totalt 313 miljoner kronor.

Ekologen 1 färdigställdes 2018 och består av en u-formad byggnad med 75 bostadslägenheter i fyra våningar. På Biologen 1 ska Midroc uppföra ett åttavåningshus med 70 bostadslägenheter samt ett underliggande garage. Båda byggnadernas stomkonstruktioner är i massiva träelement.

K2A tillträder Ekologen 1 i september 2020, medan tillträdet av Biologen 1 sker efter färdig­ställandet som bedöms till våren 2022.

Den totala uthyrningsbara arean för Ekologen och Biologen uppgår till 9 450 kvm med ett sammanlagt hyresvärde vid full uthyrning om cirka 16,4 miljoner kronor. Byggnaden på Biologen 1 uppförs med investeringsstöd. Detta innebär att bostadshyran är reglerad och i detta fall på nivån 1 550 kr/kvm. Hyran i Ekologen 1 är inte kopplad till reglerna för investeringsstöd och ligger på ca 1 760 kr/kvm.

Det har förekommit vissa uthyr­ningsproblem med lägenheterna i Ekologen. Det har framför allt gällt de större lägenheterna.

Hyresnivån på över 1 750 kr/kvm är dock en relativt etablerad nivå i kommunen när det gäller det nybyggda beståndet vilket motsvarar för en trerummare ca 1 300 kronor mer per månad än i Biologen.

Fastigheternas lägen är inte i centrum, men får ändå bedömas som tämligen gott med närhet till exempelvis universitetet.

Forum Fastighetsekonomi bedömer att köpet av fastigheterna kan indikeras på en gemensam direktavkastning i närheten av 4,0 procent. Just den nivån – eller till och med något över – får anses vara den marknadsmässiga nivån för nyproducerade bostadshyresfastigheter i Växjö vid perioden strax innan coronakrisen slog till. Möjligen slutfördes affären innan krisen var ett faktum eller så tillhör bostads­hyresfastigheter en kategori som inte påverkats nämnvärt av den dramatiska konjunkturnedgången – det finns en del som tyder på det – men det får tiden så småningom utvisa.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Tillbaka till förstasidan