Affärsanalyser

Bostäder i Lund första förvärvet för ny fond

Väduren 9, Lund

Läge B
Gatuadress Dalbyvägen 22 mfl
Uthyrbar area totalt ca 5 500 kvm
Bostäder ca 3 900 kvm
Lokaler ca 1 600 kvm
Uthyrningsgrad  100%
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION

Köptidpunkt December 2012
Köpare SEB Domestica Bostäder AB
Säljare Leif H Persson Holding AB
Köpeskilling ca 125 mkr
Direktavkastningskrav 5%
Kr/kvm  22 600

Visa faktaruta

I december 2012 offentliggjordes det första förvärvet av den nya fastighetsfonden SEB Domestica Bostäder AB. Den förvärvade fastigheten är Väduren 9 i Lund. Makroläget i form av universitetsstaden Lund bedöms som mycket gott.

Väduren 9 är belägen i östra Lund på centrumsidan av E22 längs med Dalbyvägen cirka 800 meter från Mårtenstorget. Läget inom staden bedöms ur ett bostadsperspektiv som gott och för butiksändamål som medelgott beaktat exponeringen mot Dalbyvägen.

Den sammanlagda arean uppgår till 5 500 kvm varav cirka 70 procent är bostäder och cirka 30 procent lokaler. På fastigheten uppfördes 41 lägenheter år 2005 och ytterligare 20 lägenheter år 2011. 12 av lägenheterna innehåller ett rum och kök medan resterande har storleken två respektive tre rum och kök.

På bostadssidan bedöms omflyttningstakten ha en inverkan på driftnettot. CBRE bedömer endast den minsta lägenhetsstorleken som intressant för studenter. För dessa lägenheter blir omflyttningstakten sannolikt högre än genomsnittet i fastigheten.

För de 20 lägenheterna som är uppförda 2011 (företrädesvis tre rum och kök) kan människor uppleva må-nadskostnaden som hög i jämförelse med äldre fastigheter. Detta medför risk för högre omflyttningstakt i den nyare byggnadsdelen. Fastigheten är dock fullt uthyrd vilket är ett resultat av efterfrågan på orten. Vidare bör hyresnivån relativt sett upplevas lägre i takt med att ytterligare nybyggnadsprojekt i Lund färdigställs.

Byggnaden inrymmer fem våningar vilka nås med sammanlagt tre personhissar. De flesta lägenheter har balkong. Aktuell hyresnivå för butikerna uppgår till 1 500–1 700 per kvadratmeter vilket bedöms som något högt även om nivån etablerats inom huset. Sammantaget bedöms långsiktig vakansgrad som låg för bostäderna och medelhög för lokalerna. Den blandade användningen med drygt 30 procent av hyresintäkterna från kommersiella lokaler medför en högre riskprofil än för en renodlad bostadsfastighet.

Köpeskillingen uppgick till cirka 125 miljoner kronor vilket motsvarar cirka 22 600 kronor per kvadratmeter och en genomsnittlig bedömd direktavkastning på 5,0 procent. CBRE bedömer att detta motsvarar en direktavkastning kring 4,25 procent för bostäderna samt 7 procent för de kommersiella lokalerna.

TEXT MAGNUS LÖNN

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan