Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Sju lager- och logistikfastigheter

Städer
Örebro, Kalmar, Halmstad, Linköping och Västerås

Uthyrbar area totalt
94.000 kvm

Hyresvärde
54 Mkr

Initial ek. vakans
Cirka 9%

TRANSAKTION

Köptidpunkt
September 2019

Köpare
Blackstone

Säljare
Klövern

Köpeskilling
622 Mkr

Initial direktavkastning
Drygt 5,5%

Normaliserad direktavk.
Cirka 6,25%

Kr/kvm (uthyrbar area)
6.600 kr/kvm

Visa faktaruta

I mitten av september kommunicerades att Blackstone följt upp sitt förvärv av lager- och logistikfastigheter från Corem med ytterligare en affär. Denna gång var det Klövern som avyttrade en portfölj med sju lager-, produktions- och logistikfastigheter. Cushman & Wakefield var återigen rådgivare till Blackstone.

Nära hälften av den uthyrbara ytan i den förvärvade fastighetsportföljen utgörs av logistikyta. Resterande del består av produktions- och lageryta kompletterat med en mindre andel kontor. Majoriteten av fastigheterna är belägna i industriområden i utkanten av respektive stads tätort.

Möjligheterna för konvertering till bostadsändamål betraktas som låga, medan en förädling av fastigheterna till last-mile-logistik anses vara fullt möjlig. Axfood finns i dag som hyresgäst i tre av fastigheterna där de bedriver
distributionsverksamhet.

Den initiala direktavkastningen bedöms uppgå till drygt 5,5 procent. Genom aktiv fastighetsutveckling bedöms kostnaderna kunna sänkas och hyrorna höjas från dagens knappt 600 kr/kvm. Den långsiktiga uthyrningsgraden kommer högst troligen att ligga kvar på dagens nivå om närmare 90 procent. Den normaliserade direktavkastningen bedöms till 6,25 procent.

Blackstone förutsåg tidigt en kommande ökad efterfråga på logistikfastigheter, i takt med att den fysiska handeln började tappa marknadsandelar till e-handeln. Under ett antal år förvärvade Blackstone europeiska logistikfastigheter genom bolaget Logicor, som 2017 såldes vidare till China Investment Corporation (CIC) för över 12 miljarder dollar.

Till följd av ett starkt intresse från både internationella och inhemska aktörer, började pressen nedåt på direktavkastningskraven tidigare i södra Europa än i Sverige. I Tyskland är direktavkastnings­kraven under 4 procent och i Nederländerna strax över 4 procent. Att investera i svenska logistikfastigheter ter sig därför alltmer att­raktivt, då direktavkastningskraven är något lägre än 4,5 procent i bästa läge och betydligt högre för en produkt i sekundärt läge. Kort efter affären med Corem avslöjade Blackstone att de är i uppbyggnadsfasen av ännu ett europeiskt logistikbolag – Mileway. Bolaget har huvud­fokus på last-mile-logistik och redan från start var fastighetsbeståndet värderat till över 8 miljarder dollar.

Missa inte! Mälarmarknaden 2020: Nytt läge för fastigheter

Torsdag 2 april 2020 Västerås.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Pareto-skapade Bråviken Logistik-koncernen informerade i slutet av september om att avtal ingåtts med en ej namngiven investerare avseende en försäljning …

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Tillbaka till förstasidan