Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Sju lager- och logistikfastigheter

Städer
Örebro, Kalmar, Halmstad, Linköping och Västerås

Uthyrbar area totalt
94.000 kvm

Hyresvärde
54 Mkr

Initial ek. vakans
Cirka 9%

TRANSAKTION

Köptidpunkt
September 2019

Köpare
Blackstone

Säljare
Klövern

Köpeskilling
622 Mkr

Initial direktavkastning
Drygt 5,5%

Normaliserad direktavk.
Cirka 6,25%

Kr/kvm (uthyrbar area)
6.600 kr/kvm

Visa faktaruta

I mitten av september kommunicerades att Blackstone följt upp sitt förvärv av lager- och logistikfastigheter från Corem med ytterligare en affär. Denna gång var det Klövern som avyttrade en portfölj med sju lager-, produktions- och logistikfastigheter. Cushman & Wakefield var återigen rådgivare till Blackstone.

Nära hälften av den uthyrbara ytan i den förvärvade fastighetsportföljen utgörs av logistikyta. Resterande del består av produktions- och lageryta kompletterat med en mindre andel kontor. Majoriteten av fastigheterna är belägna i industriområden i utkanten av respektive stads tätort.

Möjligheterna för konvertering till bostadsändamål betraktas som låga, medan en förädling av fastigheterna till last-mile-logistik anses vara fullt möjlig. Axfood finns i dag som hyresgäst i tre av fastigheterna där de bedriver
distributionsverksamhet.

Den initiala direktavkastningen bedöms uppgå till drygt 5,5 procent. Genom aktiv fastighetsutveckling bedöms kostnaderna kunna sänkas och hyrorna höjas från dagens knappt 600 kr/kvm. Den långsiktiga uthyrningsgraden kommer högst troligen att ligga kvar på dagens nivå om närmare 90 procent. Den normaliserade direktavkastningen bedöms till 6,25 procent.

Blackstone förutsåg tidigt en kommande ökad efterfråga på logistikfastigheter, i takt med att den fysiska handeln började tappa marknadsandelar till e-handeln. Under ett antal år förvärvade Blackstone europeiska logistikfastigheter genom bolaget Logicor, som 2017 såldes vidare till China Investment Corporation (CIC) för över 12 miljarder dollar.

Till följd av ett starkt intresse från både internationella och inhemska aktörer, började pressen nedåt på direktavkastningskraven tidigare i södra Europa än i Sverige. I Tyskland är direktavkastnings­kraven under 4 procent och i Nederländerna strax över 4 procent. Att investera i svenska logistikfastigheter ter sig därför alltmer att­raktivt, då direktavkastningskraven är något lägre än 4,5 procent i bästa läge och betydligt högre för en produkt i sekundärt läge. Kort efter affären med Corem avslöjade Blackstone att de är i uppbyggnadsfasen av ännu ett europeiskt logistikbolag – Mileway. Bolaget har huvud­fokus på last-mile-logistik och redan från start var fastighetsbeståndet värderat till över 8 miljarder dollar.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan