Affärsanalyser

Attraktiv avkastning i bohuslänsk sommarstad

Bostäder och handel, Lysekil

Läge
Lysekil, Bohuslän

Uthyrbar area totalt
32.000 kvm

Initial eko. vakans
Cirka 4,5 procent

Hyrespotential
Måttlig

TRANSAKTION
Köptidpunkt
Juni 2017

Köpare
Akka Egendom

Säljare
Willhem

Köpeskilling
Cirka 330 miljoner kronor

Initial direktavk.
Cirka 5,5 procent

Kr/kvm (uthyrbar area)
Cirka 10.000 kr/kvm

Visa faktaruta

I mitten av juni avyttrade Willhem sitt bestånd i Lysekil till Akka Egendom. Fastigheterna förvärvades av Willhem under våren 2016 från Akelius tillsammans med fastigheter i Göteborg, Borås, Skövde, Trollhättan och Karlstad. Att Willhem valde att sälja vidare beståndet i Lysekil var ingen högoddsare eftersom orten inte passar in i bolagets affärsidé om att äga fastigheter i större orter.

Lysekil ligger mitt i Bohuslän, längst ut på Stångenäset och är en populär turistkommun tack vare läget vid havet. Befolkningen i kommunen har länge uppgått till cirka 15.000 personer. Lysekils näringsliv präglas förutom turism av fiskeindustrin, marin forskning samt Preemraff som är Skandinaviens största oljeraffinaderi med 600 anställda. Preemraff bygger ut kapa­citeten avseende vakuumgasolja till 2018 och investeringen beräknas till 1,6 miljarder kronor. Preemraff är en mycket viktig arbetsgivare för Lysekil och kan jämföras med vad fordonsindustrin är för Göteborg.

Fastighetsbeståndet som Akka Egendom förvärvat från Willhem består av drygt 20.000 kvm bostäder, 5.000 kvm kontor, 5 800 kvm butiksyta samt lite lagerytor. Samtliga fastigheter ligger inom centralorten och vakansrisken för bostadsdelen är därför liten. Risken, men även den potentiella uppsidan, ligger i den kommersiella delen. Det finns en del butiksvakanser i fastigheterna kring Kungstorget. I och med att Torp köpcentrum öppnade i början av 1990-talet så drabbades inte bara handeln i Uddevalla utan det blev även svårare för handeln i närliggande städer såsom Lysekil.

Storleken på Lysekil i kombination med det relativt stora beståndet gör att antalet investerare är begränsat. Beståndet, som bedöms vara värt cirka 330 miljoner kronor, är för stort för de flesta lokala investerarna och orten är för liten för att hamna på majoriteten av de nationella och internationella investerarnas radar. Flertalet av de renodlade bostadsfastigheterna går att sälja styckevis och i vissa fall även bostadsrättsombilda till goda nivåer för en ort som Lysekil. Blandfastigheterna med stort kommersiellt inslag behöver minska vakanserna för att attrahera köpare på godtagbara nivåer.

Newsec bedömer att avkastningen för bostadsfastigheterna i affären hamnade på cirka 5 procent och för de kommersiella delarna på över 7 procent.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan