Attraktiv avkastning i bohuslänsk sommarstad

I mitten av juni avyttrade Willhem sitt bestånd i Lysekil till Akka Egendom. Fastigheterna förvärvades av Willhem under våren 2016 från Akelius tillsammans med fastigheter i Göteborg, Borås, Skövde, Trollhättan och Karlstad. Att Willhem valde att sälja vidare beståndet i Lysekil var ingen högoddsare eftersom orten inte passar in i bolagets affärsidé om att äga fastigheter i större orter.

Lysekil ligger mitt i Bohuslän, längst ut på Stångenäset och är en populär turistkommun tack vare läget vid havet. Befolkningen i kommunen har länge uppgått till cirka 15.000 personer. Lysekils näringsliv präglas förutom turism av fiskeindustrin, marin forskning samt Preemraff som är Skandinaviens största oljeraffinaderi med 600 anställda. Preemraff bygger ut kapa­citeten avseende vakuumgasolja till 2018 och investeringen beräknas till 1,6 miljarder kronor. Preemraff är en mycket viktig arbetsgivare för Lysekil och kan jämföras med vad fordonsindustrin är för Göteborg.

Fastighetsbeståndet som Akka Egendom förvärvat från Willhem består av drygt 20.000 kvm bostäder, 5.000 kvm kontor, 5 800 kvm butiksyta samt lite lagerytor. Samtliga fastigheter ligger inom centralorten och vakansrisken för bostadsdelen är därför liten. Risken, men även den potentiella uppsidan, ligger i den kommersiella delen. Det finns en del butiksvakanser i fastigheterna kring Kungstorget. I och med att Torp köpcentrum öppnade i början av 1990-talet så drabbades inte bara handeln i Uddevalla utan det blev även svårare för handeln i närliggande städer såsom Lysekil.

Storleken på Lysekil i kombination med det relativt stora beståndet gör att antalet investerare är begränsat. Beståndet, som bedöms vara värt cirka 330 miljoner kronor, är för stort för de flesta lokala investerarna och orten är för liten för att hamna på majoriteten av de nationella och internationella investerarnas radar. Flertalet av de renodlade bostadsfastigheterna går att sälja styckevis och i vissa fall även bostadsrättsombilda till goda nivåer för en ort som Lysekil. Blandfastigheterna med stort kommersiellt inslag behöver minska vakanserna för att attrahera köpare på godtagbara nivåer.

Newsec bedömer att avkastningen för bostadsfastigheterna i affären hamnade på cirka 5 procent och för de kommersiella delarna på över 7 procent.