Atlasmuren köper när Vasakronan renodlar

Styckjunkaren 2, Solna

Läge B-
Gatuadress Armégatan 40, Solna
Byggår 1988
Upplåtelseform äganderätt
Användning Kontor
LOA ca 7.800 kvm
Tomtareal 4.755 kvm

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Oktober 2014
Köpare Atlasmuren
Säljare Vasakronan
Köpeskilling 125 mkr
Kr/kvm LOA 16.000 kr/kvm
Direktavkastning, initial 7,0 %
Bedömd direktavkastning 6,75 – 7,0 %

Visa faktaruta

I början av oktober fortsatte Vasakronan sin renodling av beståndet genom att avyttra fastigheten Styckjunkaren 2 i Solna kommun till Atlasmuren. Fastigheten är den femte som bolaget avyttrar i Stockholmsområdet i år och är, i likhet med de övriga, belägen utanför innerstaden.

Styckjunkaren 2 är belägen vid Armégatan i Huvudsta, mellan tunnelbanestationerna Västra Skogen och Huvudsta C, och omfattar totalt cirka 7 800 kvm. där finns en kontorsbyggnad om sju våningar över markplan, varav den nedersta är ett suterrängplan och inrymmer såväl fastighetsgemensam reception som restaurang och garage.

Totalt finns det sex olika hyresgäster, varav Byggmax AB har sitt koncernhuvudkontor i byggnaden och både Caverion Sverige AB och Lassila & Tikanoja Service AB sina respektive huvudkontor för Sverige.

Byggnaden uppfördes för kontorsändamål under sent 1980-tal och har i stora delar fått behålla sitt ursprungliga utförande men bedöms alltjämt vara ändamålsenlig och i gott skick. Kommunikationsmässigt är fastigheten välbelägen med kollektivtrafik, snabb access till e4 och närhet till Solna C. Området präglas dock inte av kontorsbebyggelse, utan de kontorsfastigheter som finns ligger snarast insprängda i bostadsbebyggelsen, vilket även speglas i marknadshyrorna som bedöms ligga i intervallet 1.300–1.500 kr/ kvm, alltså något under utgående hyresnivåer.

Fastigheten är väl uthyrd och vakansgraden vid försäljning bedöms vara något under marknadsvakansen vilket i förlängningen innebär att den normaliserade direktavkastningen är något lägre än den initiala.

Savills bedömer avkastningskravet vid förvärvet till strax under 7 procent på en normaliserad kalkyl och noterar frånvaron av dylika avkastningsnivåer under senare år på äldre kontorsfastigheter utanför de starkaste delmarknaderna.

Köpeskilling och avkastningskrav ska dock även ses mot bakgrund av den starka bostadsprisutveckling som skett under senare år.

Ett förvärvspris om cirka 16.000 kr/kvm ger restvärdesstöd för bostadsutveckling för det fall att kontorsaffären i fastigheten skulle nå vägs ände. Den bostadsutveckling som sannolikt snart kommer i gång på intilliggande fastighet kan kanske ses som en viljeyttring från kommunen om förtätning av området och ett ökat inslag av bostäder.

Text Peter Wiman

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Tillbaka till förstasidan