Alecta gör en av de största ombildningarna

Alecta sålde i december 2006 fastigheten Hemmet 18 till en i fastigheten bildad bostadsrättsförening. Köpeskillingen uppgick till 357 miljoner kronor motsvarande 17 200 kronor per kvadratmeter.
Av den totala uthyrbara ytan om 20 737 kvadratmeter utgör 11 518 kvadratmeter lokaler (främst kontor) och 9 219 kvadratmeter bostäder fördelat på 94 lägenheter.
I fastigheten finns dessutom 206 garageplatser. Vid övertagandet var cirka 2 500 kvadratmeter outhyrda. Merparten av de kommersiella intäkterna kommer från långa kontrakt med säker hyresgäst.
Hemmet 18 är belägen vid Fridhemsplan på Kungsholmen med adress Drottningholmsvägen 35–43/Sysslomansgatan 10–20. Fastighetens läge är något trafikstört då den angränsar till Drottningholmsvägen och Västerbron. För bostadsändamål får läget trots trafikstördhet anses som mycket bra. Den planerade byggnationen vid Västerbron/Lindhagensplan kommer att förbättra närområdet för Hemmet 18. Kontorslokalerna i fastigheten attraherar de som önskar goda möjligheter till garage-platser och närhet till trafikleder.
 
Affären är den sjunde största ombildningen i Sverige någonsin. Bostadsrättsföreningen är en så kallad oäkta bostadsrättsförening. Det stora kommersiella lokalinslaget är både en risk och en möjlighet för bostadsrättsföreningen.
De vid övertagandet outhyrda ytorna bedöms ha en marknadshyra på uppskattningsvis 3,5 miljoner kronor per år (cirka 1 400 kronor per kvadratmeter). Detta belopp skall jämföras med de samlade års-avgifterna från föreningens medlemmar om cirka 4,8 miljoner kronor. En lyckad lokaluthyrning ger en teoretisk potential för avgiftssänkning för föreningens medlemmar om cirka 70 procent. Denna potential kan även ses som en balanspost för eventuellt framtida höjda räntor för föreningen.
 Förvärvspriset innebär ett initialt direktavkastningskrav om 3,7 procent och en normaliserad direkt-avkastning om 4,6 procent.
Föreningens medlemmar förvärvade sina lägenheter för cirka 23 000–27 000 kronor per kvadrat-meter, där de mindre lägenheternas förvärvades till det högre pris-et. De lägenheter i huset som så här långt har sålts på den öppna marknaden har gått för priser i nivån 33 000–38 000 kronor per kvadratmeter för större lägenheter (>100 kvm) och priser i nivån 45 000–50 000 kronor per kvadratmeter för mindre (<50 kvm). Håkan Söderqvist

• De boende förvärvade sina läg-enheter för cirka 23 000–27 000 kronor per kvadratmeter i samband med ombildningen och de lägenheter som så här långt sålts på den öppna bostadsrättsmarknaden har betingat ett pris i nivån 33 000–50 000 kronor per kvadratmeter.
• Alecta sålde fastigheten för 357 miljoner kronor, vilket bedöms vara 10–15 procent mer än någon annan skulle betala på investeringsmarknaden. Affären får anses vara ett lyckat exempel på en ”win-win situation”.