Ålderdomshem med långt avtal avyttras

Victoria Park sålde en del av Annetorpsgården 5 i Malmö till Peab.

Den sista januari sålde Victoria Park AB sitt vårdprojekt i Limhamn, Malmö, till byggbolaget Peab. Peab har i sin tur tecknat avtal med Fastighets AB Fosema, som efter genomförd byggnation förvärvar fastigheten med tillträde den 1 juni 2010.

Fastigheten Annetorpsgården 5 är belägen i sydöstra Limhamn, strax söder om Malmö, endast några kilometer från Öresundsbron och blickar ut över Cementas gamla kalkbrott, numera ett naturreservat. Hela området runt kalkstensbrottet kommer att exploateras och bilda en ny stadsdel i Malmö under namnet Kalkbrottet. HSB, Sjaelsö och Veidekke har fått markanvisningar och planerar att uppföra totalt cirka 650 lägenheter och radhus.

På fastigheten skall en huskropp i tre våningar uppföras för vård-operatören Förenade Cares räkning. Ytterligare två våningsplan kan inrymmas inom existerande byggrätt.  Detaljplanen godkänner idag vård samt boende. Malmös stadsbyggnadskontor har även tagit del av en ansökning om att inrymma kontor inom detaljplanen.

Bygget startar omgående och entreprenadkostnaden estimeras till cirka 70 miljoner kronor, runt 14700 kronor per kvadratmeter BTA. Vård-operatören Förenade Care planerar inflyttning under mitten av 2010.  Projektritningarna avser en vårdcentral med 22 undersöknings- och läkarrum på bottenvåningen samt två våningar äldreboende med totalt 60 lägenheter samt ett flertal gemensamma ytor.
 
Hyresgästen Förenade Care har varit verksam i Sverige sedan 1997 och har cirka 2000 anställda och driver 40 olika vårdtjänster. Moderbolaget Forenede Service A/S är ett danskt familjeägt företag som grundades 1959. I Limhamn kommer Förenade Care att bedriva verksamhet i hela byggnaden, dvs. både vårdcentralen och äldreboendet. Det finns ingen verksamhetskoppling mellan vårdcentralen och äldreboendet. 

Den aktuella hyran bedöms ligga på en nivå kring 2250 kronor per kvadratmeter och år. Indexering om 100 procent appliceras under den 15-åriga hyresperioden.  Driftskostnader för värme, kylning, ventilation och sanitet ansvarar hyresgästen för samt service av installationer och internt underhåll.

Fastighetsägaren ansvarar för utvändigt underhåll och grundinstallationer avseende värme, kyla, ventilation och sanitet. Den bedömda kostnadsnivån är estimerad till totalt 75 kronor per kvadratmeter. CBRE bedömer investeringens direktavkastning till ungefär 7 procent.
Magnus Ungmark

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

I december 2022 kommunicerade Catena att man tecknat avtal med Ica Fastigheter om att förvärva en fastighet i Arendal, Göteborg, och en i Upplands-Bro, nordväst om Stockholm.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

AMF Fastigheter fortsätter att ta kontroll över området runt Marievik.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Tillbaka till förstasidan