Ålderdomshem med långt avtal avyttras

Victoria Park sålde en del av Annetorpsgården 5 i Malmö till Peab.

Den sista januari sålde Victoria Park AB sitt vårdprojekt i Limhamn, Malmö, till byggbolaget Peab. Peab har i sin tur tecknat avtal med Fastighets AB Fosema, som efter genomförd byggnation förvärvar fastigheten med tillträde den 1 juni 2010.

Fastigheten Annetorpsgården 5 är belägen i sydöstra Limhamn, strax söder om Malmö, endast några kilometer från Öresundsbron och blickar ut över Cementas gamla kalkbrott, numera ett naturreservat. Hela området runt kalkstensbrottet kommer att exploateras och bilda en ny stadsdel i Malmö under namnet Kalkbrottet. HSB, Sjaelsö och Veidekke har fått markanvisningar och planerar att uppföra totalt cirka 650 lägenheter och radhus.

På fastigheten skall en huskropp i tre våningar uppföras för vård-operatören Förenade Cares räkning. Ytterligare två våningsplan kan inrymmas inom existerande byggrätt.  Detaljplanen godkänner idag vård samt boende. Malmös stadsbyggnadskontor har även tagit del av en ansökning om att inrymma kontor inom detaljplanen.

Bygget startar omgående och entreprenadkostnaden estimeras till cirka 70 miljoner kronor, runt 14700 kronor per kvadratmeter BTA. Vård-operatören Förenade Care planerar inflyttning under mitten av 2010.  Projektritningarna avser en vårdcentral med 22 undersöknings- och läkarrum på bottenvåningen samt två våningar äldreboende med totalt 60 lägenheter samt ett flertal gemensamma ytor.
 
Hyresgästen Förenade Care har varit verksam i Sverige sedan 1997 och har cirka 2000 anställda och driver 40 olika vårdtjänster. Moderbolaget Forenede Service A/S är ett danskt familjeägt företag som grundades 1959. I Limhamn kommer Förenade Care att bedriva verksamhet i hela byggnaden, dvs. både vårdcentralen och äldreboendet. Det finns ingen verksamhetskoppling mellan vårdcentralen och äldreboendet. 

Den aktuella hyran bedöms ligga på en nivå kring 2250 kronor per kvadratmeter och år. Indexering om 100 procent appliceras under den 15-åriga hyresperioden.  Driftskostnader för värme, kylning, ventilation och sanitet ansvarar hyresgästen för samt service av installationer och internt underhåll.

Fastighetsägaren ansvarar för utvändigt underhåll och grundinstallationer avseende värme, kyla, ventilation och sanitet. Den bedömda kostnadsnivån är estimerad till totalt 75 kronor per kvadratmeter. CBRE bedömer investeringens direktavkastning till ungefär 7 procent.
Magnus Ungmark

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

SBB har tecknat avtal om att förvärva sju skolfastigheter, lokaliserade i olika delar av Stockholms stad. Säljare är det kommunala …

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan