Ålderdomshem med långt avtal avyttras

Den sista januari sålde Victoria Park AB sitt vårdprojekt i Limhamn, Malmö, till byggbolaget Peab. Peab har i sin tur tecknat avtal med Fastighets AB Fosema, som efter genomförd byggnation förvärvar fastigheten med tillträde den 1 juni 2010.

Fastigheten Annetorpsgården 5 är belägen i sydöstra Limhamn, strax söder om Malmö, endast några kilometer från Öresundsbron och blickar ut över Cementas gamla kalkbrott, numera ett naturreservat. Hela området runt kalkstensbrottet kommer att exploateras och bilda en ny stadsdel i Malmö under namnet Kalkbrottet. HSB, Sjaelsö och Veidekke har fått markanvisningar och planerar att uppföra totalt cirka 650 lägenheter och radhus.

På fastigheten skall en huskropp i tre våningar uppföras för vård-operatören Förenade Cares räkning. Ytterligare två våningsplan kan inrymmas inom existerande byggrätt.  Detaljplanen godkänner idag vård samt boende. Malmös stadsbyggnadskontor har även tagit del av en ansökning om att inrymma kontor inom detaljplanen.

Bygget startar omgående och entreprenadkostnaden estimeras till cirka 70 miljoner kronor, runt 14700 kronor per kvadratmeter BTA. Vård-operatören Förenade Care planerar inflyttning under mitten av 2010.  Projektritningarna avser en vårdcentral med 22 undersöknings- och läkarrum på bottenvåningen samt två våningar äldreboende med totalt 60 lägenheter samt ett flertal gemensamma ytor.
 
Hyresgästen Förenade Care har varit verksam i Sverige sedan 1997 och har cirka 2000 anställda och driver 40 olika vårdtjänster. Moderbolaget Forenede Service A/S är ett danskt familjeägt företag som grundades 1959. I Limhamn kommer Förenade Care att bedriva verksamhet i hela byggnaden, dvs. både vårdcentralen och äldreboendet. Det finns ingen verksamhetskoppling mellan vårdcentralen och äldreboendet. 

Den aktuella hyran bedöms ligga på en nivå kring 2250 kronor per kvadratmeter och år. Indexering om 100 procent appliceras under den 15-åriga hyresperioden.  Driftskostnader för värme, kylning, ventilation och sanitet ansvarar hyresgästen för samt service av installationer och internt underhåll.

Fastighetsägaren ansvarar för utvändigt underhåll och grundinstallationer avseende värme, kyla, ventilation och sanitet. Den bedömda kostnadsnivån är estimerad till totalt 75 kronor per kvadratmeter. CBRE bedömer investeringens direktavkastning till ungefär 7 procent.
Magnus Ungmark