Akelius förstärker genom nytt storköp
Våren 2011 nådde Malmös befolkning upp till 300 000 personer och staden firade. De senaste fem åren har befolkningen ökat med över 30 000 invånare. Malmös karaktär förändras successivt när nya stadsdelar växer fram, mycket tack vare Citytunneln. Transaktionsmarknadens fokus har under året legat på befintliga bostäder och byggrätter.
Akelius Fastigheter är inne i en tillväxtfas och har under året utökat sin fastighetsportfölj och förstärkt sin roll som landets största privata bostadsvärd. I våras förvärvades 3D-fastigheten Carolus 34, bostadsdelen vid Caroli city, från Profi. Nu har också Lärkträdet 16 köpts vid Värnhemstorget från 1909 i Sigtuna Gruppen. Intresset för större förvaltningseffektiva fastigheter i centrala Malmö är fortsatt högt.
Sex sammanbyggda huskroppar med gemensam innergård och garage under mark på Lärkträdet 16 uppfördes 1974. En byggnad adderades 2004 med ett 40-tal bostadslägenheter. Samtliga ytor är fullt uthyrda och utöver bostäder inrymmer byggnaderna kontorslokaler bland andra uthyrda till Kriminalvården och Polismyndigheten. Lokalerna är samlade i en egen avskiljd huskropp. En konvertering från kontorsyta till bostadsyta ser den nya ägaren också som en möjlighet gällande den delen.
Värnhemstorget är en knutpunkt för bussburen kollektivtrafik och hela stadsdelen har sedan tre år tillbaka genomgått stora förändringar. Genom invigningen av Entré Malmö våren 2009 har nya stora handelsytor tillskapats och hela den östra delen av centrum har utvecklats i en positiv riktning. Området har dock tuff konkurrens från områdena vid tågstationerna Centralen, Triangeln och Hyllie.
Fastigheten överläts i en bolagsaffär och Newsec bedömer det underliggande fastighetsvärdet till 550 mkr motsvarande 15 000 kronor per kvm exklusive garageytor. På fastigheten finns en outnyttjad byggrätt. Baserat på dagens hyresnivåer bedömer Newsec direktavkastningen till 5,50 procent för fastigheten i sin helhet. Affären har genererat en värdestegring under föregående ägares innehavstid, de senaste tolv åren, på över 100 procent. Med en fastighetsägare med stor erfarenhet av värdeskapande genom standardhöjande åtgärder i kombination med en stad under fortsatt tillväxt kan man förvänta en fortsatt god utveckling.
TEXT NINA WARNQUIST
