Affärsanalyser
Foto: Zengun

Affär på låga 4 procent mitt på Södermalm

Fatburssjön 10, Stockholm

Läge Bättre B-läge för kontor
Total uthyrningsbar area 46.000 kvm
Hyresvärde 153,6 mkr inklusive tillägg
Uthyrningsgrad 95%
Hyresgäster Dice, Sungard, Stockholm läns landsting m..
Bedömd hyresrisk Låg
Underhållsbehov Låg

TRANSAKTION
Köptidpunkt December 2015
Köpare AMF Fastigheter
Säljare Aareal Bank
Köpeskilling 3.060 mkr
Kr/kvm 66.655
Bedömd direktavkastning 4,25%

Visa faktaruta

I december 2015 köpte AMF Fast­igheter den omtalade fastigheten Fatburen till ett underliggande fastighetsvärde om 3,06 miljarder kronor. De förvärvade därmed en fastighet som passar väl in i deras befintliga bestånd på Södermalm. Aareal Bank stod som säljare och affären var den näst största stycke­ affären under 2015.

Fastigheten är belägen på Magnus Ladulåsgatan, nära Medborgarplatsen, på Södermalm och omfattar 46.000 kvm, varav drygt 40.000 kvm utgörs av kontor.

De värdeskapande parametrarna har skiftat kraftigt under de senaste åren för Fatburen. För ungefär tio år sedan var fastigheten fullt uthyrd till statliga stabila hyresgäster och det rådde goda konjunkturförhållanden. Under 2012 påbörjade fastigheten sin färd mot botten då först Skatteverket med cirka 30.000 kvm kontraktsyta och därefter Apoteket valde att lämna fastigheten. Samtidigt rådde mediokra förhållanden på fastighetsmarknaden. Sedan dess har det jobbats hårt med att anpassa byggnaden och få in nya hyresgäster. efter ett framgångsrikt arbete var fastigheten redo för för­ säljning i slutet av 2015 och det väntades ett stort intresse från flertalet investerare.

Vid köptillfället var så gott som hela fastigheten fullt uthyrd, endast cirka 2.000 kvm var vakant, lika för­ delat mellan kontor och lager. Fastigheten har byggts om från att tidigare ha varit anpassad för ett fåtal stora hyresgäster till att numera behaga era mindre hyresgäster.

Största hyresgästen är datorspelutvecklaren Dice som hyr 13.000 kvm och där avtalet sträcker sig ända till 2026. det är relativt goda löptider på kontrakten och motsvarande cirka hälften av fastighetens yta har avtal som sträcker sig till minst 2023. den genomsnittliga viktade kontraktstiden är 6,8 år. Vid köptillfället var det totala utgående hyresvärdet inklusive tillägg 153,7 miljoner kronor.

Savills bedömer direktavkastningskravet till cirka 4,25 procent.

Affären är sannolikt en bra deal för både säljaren och för köparen. Bra för Aareal då de säljer för ca 850 miljoner kronor mer än vad de vid pantrealisationen i juni 2011 förvärvade fastigheten för.

Affären är bra för AMF Fastigheter då de förvärvat en pärla till fastighet som är väl underhållen, har goda ekonomiska förutsättningar och ett gott strategiskt läge mitt på Söder­malm.

Text Sofia Törnqvist

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan