Affär i Uddevalla som inger hopp

I oktober månad kommunicerades en 100-miljonersaffär i Uddevalla centrum där brittiska privatpersoner genom det svenska bolaget Hammar Nordic förvärvade fyra fastigheter från norska Fearnley Finans. Bortsett från en mindre industrifastighet är övriga tre belägna i Uddevallas absoluta centrumkärna. Fastigheterna inrymmer en tredjedel vardera av butik, bostäder och kontor och bland hyresgästerna återfinns bolag som Danske Bank, som för övrigt finanisierade affären, SEB, RICOH och Doc Morris Apotek.

CBRE som var rådgivare till affären 2008 när det norska finansbolaget förvärvade fastigheterna och som även var rådgivare till denna affär kan konstatera att värdet på fastigheterna har bibehållits och är i princip på samma nivå. Det som är mest intressant i affären är däremot vilken inverkan den kan ha på centrumhandeln i Uddevalla. Staden har under det senaste decenniet upplevt en stor konkurrens från Torp köpcentrum, 7 kilometer nordväst om Uddevalla, dit allt fler handlare sökt sig vilket till och från föranlett vakanser i centrum. Inom några år öppnar även Ikea bredvid Torp. Pessimisten jämför etableringen med en dödskyss till centrumhandeln men optimisten ser ökat inflöde av potentiella konsumenter till kommunen.

För att centrumhandeln återigen ska få blomstra krävs det fastighetsägare med en tydlig vision och en vilja att samverka med andra fastighetsägare om till exempel kampanjer, öppettider samt att kunna erbjuda ett kompletterande/nischat utbud jämfört med vad externhandelsområden erbjuder. Kungsleden förvärvade föregående år butiksfastigheten Gallionen belägen längs med Kungsgatan och har glädjande nog sänt ut en förädlingsvilja samt idéer på att tydligöra destinationen Uddevalla centrum. I ett mycket bra läge samt med intressanta fastigheter är även Allokton positionerande. Bolaget har som bekant en del problem på andra håll men som kanske nu kan få draghjälp från andra aktörer med utvecklingen av Uddevalla centrum.

Gällande Hammar Nordics planer kan det i pressmeddelandet skönjas förädlingstankar. Det sista Uddevalla nu behöver är en investerare som köper ett kassaflöde, vad staden istället behöver är en köpare som investerar
i framtidens Uddevalla och som delar folks hopp och vision om ett åter igen blomstrande centrum. Det verkar som att allt fler investerare börjar inse detta.
TEXT CHRISTIAN ÖRTENGREN

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan