Affär i Uddevalla som inger hopp
I oktober månad kommunicerades en 100-miljonersaffär i Uddevalla centrum där brittiska privatpersoner genom det svenska bolaget Hammar Nordic förvärvade fyra fastigheter från norska Fearnley Finans. Bortsett från en mindre industrifastighet är övriga tre belägna i Uddevallas absoluta centrumkärna. Fastigheterna inrymmer en tredjedel vardera av butik, bostäder och kontor och bland hyresgästerna återfinns bolag som Danske Bank, som för övrigt finanisierade affären, SEB, RICOH och Doc Morris Apotek.
CBRE som var rådgivare till affären 2008 när det norska finansbolaget förvärvade fastigheterna och som även var rådgivare till denna affär kan konstatera att värdet på fastigheterna har bibehållits och är i princip på samma nivå. Det som är mest intressant i affären är däremot vilken inverkan den kan ha på centrumhandeln i Uddevalla. Staden har under det senaste decenniet upplevt en stor konkurrens från Torp köpcentrum, 7 kilometer nordväst om Uddevalla, dit allt fler handlare sökt sig vilket till och från föranlett vakanser i centrum. Inom några år öppnar även Ikea bredvid Torp. Pessimisten jämför etableringen med en dödskyss till centrumhandeln men optimisten ser ökat inflöde av potentiella konsumenter till kommunen.
För att centrumhandeln återigen ska få blomstra krävs det fastighetsägare med en tydlig vision och en vilja att samverka med andra fastighetsägare om till exempel kampanjer, öppettider samt att kunna erbjuda ett kompletterande/nischat utbud jämfört med vad externhandelsområden erbjuder. Kungsleden förvärvade föregående år butiksfastigheten Gallionen belägen längs med Kungsgatan och har glädjande nog sänt ut en förädlingsvilja samt idéer på att tydligöra destinationen Uddevalla centrum. I ett mycket bra läge samt med intressanta fastigheter är även Allokton positionerande. Bolaget har som bekant en del problem på andra håll men som kanske nu kan få draghjälp från andra aktörer med utvecklingen av Uddevalla centrum.
Gällande Hammar Nordics planer kan det i pressmeddelandet skönjas förädlingstankar. Det sista Uddevalla nu behöver är en investerare som köper ett kassaflöde, vad staden istället behöver är en köpare som investerar
i framtidens Uddevalla och som delar folks hopp och vision om ett åter igen blomstrande centrum. Det verkar som att allt fler investerare börjar inse detta.
TEXT CHRISTIAN ÖRTENGREN
