Affär i centrum löser flera knutar

Terminalen 3, Helsingborg

Läge A
Gatuadress Järnvägsgatan 14, 16
Uthyrn. lokalarea (exkl. garage) 3.995
Hyresgäster Helsingborgs stad, Sogeti och Drottning Blankas gymnasieskola
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov normalt

TRANSAKTION
Köptidpunkt April 2014
Köpare Wihlborgs
Säljare Fastighets AB Ankaret
Köpeskilling Bedömd till 90 Mkr
Direktavkastning 6,25%
Kr/kvm BTA 22.500

Visa faktaruta

Rapporteringarna från Helsingborgs kontorsmarknad har de senaste åren mestadels handlat om bristen på moderna kontor samt den omdiskuterade ångfärjetomten. Transaktionsaktiviteten för kontorsfastigheter i staden är traditionellt låg men har, likt tillskottet av moderna kontorslokaler i centrala och kommunikations nära lägen, i princip varit obefintlig de senaste åren. Därför är Wihlborgs förvärv av kontorsfastigheten Terminalen 3 en sällsynt, men inte oväntad, händelse på kontorsmarknaden i Helsingborg.

Terminalen 3 är upplåten med tomträtt och är en del av det byggnadskomplex som utgör Helsingborgs centralstation, även kallad Knutpunkten, som är belägen i ett av stadens bästa lägen. Den totala uthyrbara arean uppgår till cirka 4.000 kvadratmeter (enligt taxerade uppgifter) och innehåller till övervägande del kontors- och utbildningslokaler samt butiks- och restauranglokaler i bottenplan.

Byggnaden uppfördes 1991 tillsammans med resten av resecentrumet och trafikeras av både tåg-, buss- och båttrafik. Knutpunkten besöks av cirka 45.000 resenärer per dygn.

Säljare var det privatägda fastighetsbolaget ankaret som efter försäljningen fortsatt äger tre fastigheter i staden.

Den bedömda köpeskillingen uppgår till cirka 90 miljoner kronor. Med uppskattade hyresnivåer kring 1 800 kronor per kvadratmeter uthyrbar area hamnar direktavkastningen omkring 6,25 procent. den bedömda direktavkastningen understiger tidigare iakttagna nivåer något.

Fastigheten var den enda förvaltningsenheten i kvarteret kring Knutpunkten som Wihlborgs inte redan ägde. den något lägre direktavkastningen för förvärvet kan motiveras med dess unika läge och sannolikt hämtas hem med effektiviseringsvinster i den långsiktiga förvaltningen av hela beståndet.

Förvärvet kommer även att underlätta Wihlborgs påbörjade utbyggnadsprojektet av kontor kring Knutpunkten.

Utbyggnadsprojektet kommer att resultera i cirka 10.000 kvadratmeter moderna kontorslokaler och cirka 500–600 nya arbetsplatser med planerad inflyttning i slutet av 2015. Detta är ett välkomnat tillskott på kontorshyresmarknaden i Helsingborg som bör kunna absorbera den nya kontorsytan till goda hyresnivåer och med fortsatt stabila direktavkastningskrav.

TEXT CHARLOTTE PETTERSSON

Missa inte! Bostadsdagen Öresund: Ny vår för bostäder

Torsdag den 4 juni, Malmö Börshus, Malmö.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Laddar upp när guldstaden stöps om

Guldstaden Skellefteå glänser mer än någonsin förr. Till följd av batterifabriken Northvolts etablering beräknas så många som 2.000–2.500 nya arbetstillfällen …

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Tillbaka till förstasidan