1 + 1 > 2? Lyckad vidareförsäljning

Flera Paket
Läge
 CBD och Gårda
Uthyrningsbar area ca 36 000 kvm (huvudsakligen kontorslokaler)

TRANSAKTION

Köpetidpunkt: juni 2012
Köpare: Platzer Fastigheter
Säljare: Vasakronan
Fastighetsvärde: 565 Mkr
Kr/kvm: 24 600 kr/kvm

Köpetidpunkt: juli 2012
Köpare:  Wallenstam
Säljare: Vasakronan
Fastighetsvärde: 408 Mkr
Kr/kvm 31 400 kr/kvm

Visa faktaruta

Omsättningen av större kontorsfastigheter i Göteborg var under flera år mycket låg men under 2012 så har omsättningen ökat rejält. Det visar sig dock att sex fastigheter har bytt ägare två gånger under året.

Redan i juni 2011 sålde Diligentia fem kontorsfastigheter (totalt 22 400 kvm) i CBD och Gårda till Wallenstam. Total köpeskilling var 585 miljoner, motsvarande 26 100 kr/kvm och med en bedömd direktavkastning på 5,5 procent i snitt.

I februari 2012 var det dags för ytterligare försäljningar då Vasakronan köpte tolv av Diligentias kontorsfastigheter (totalt 92 000 kvm) i Göteborg innebärande att de enda fastigheter diligentia har kvar i Göteborgsområdet är en kontorsfastighet, några köpcentrum och bostadsfastigheter. total köpeskilling var 2 150 miljoner kronor, motsvarande cirka 23 400 kr/kvm och med en bedömd direktavkastning på 5,75 procent i snitt. Fastigheterna består till cirka 80 procent av kontorslokaler och i övrigt av butikslokaler. Fastigheterna är belägna i CBD (nio fastigheter) och i Gårda (tre). En fri fördelning ger cirka 5,25 procent för butiker i CBD, 5,5 procent för kontor i CBD och 6,25 procent för kontor i Gårda. Enligt obekräftade uppgifter skedde försäljningen off-market.

Det visade sig snart att Vasakronan inte såg förvärvet som långsiktigt. Så snart som i juni 2012 sålde Vasakronan tre av de köpta fastigheterna (totalt 23 000 kvm) till Platzer Fastigheter. Total köpeskilling var 565 miljoner, motsvarande cirka 24 600 kr/kvm. om vi försöker oss på att bryta ut dessa tre fastigheter ur Vasakronans ursprungliga köp så är det Forums bedömning att Vasakronan sålde vidare för cirka 5 procent mer än man köpte för.

Redan i juli 2012 var det dags igen då Vasakronan sålde fem fastigheter (totalt 13 000 kvm) till Wallenstam. Av dessa var tre tidigare köpta från Diligentia. Total köpeskilling var 408 miljoner kronor, motsvarande cirka 31 400 kr/kvm. Denna affär är svår att analysera i termer om hur mycket dyrare Vasakronan sålde beroende på att två fastigheter tillkommit och av dessa var en fastighet en projektfastighet (kontorslokaler med bygglov för totalombyggnad).

Sammanfattningsvis konstateras att Diligentia vid sin andra försäljning fick i storleksordningen 5–10 procent sämre betalt än vid den första och att Vasakronan gjorde en bra förtjänst på sitt korta innehav då man sålde till nivåer som var lika bra som Diligentias första försäljning.

TEXT HANS VOKSEPP

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2022

Den 5 oktober är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Köpcentrum & Butiker 2022. Det äger rum på Grand Hotel i Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan