Havsnära läge bjuder upp till nya toner

I Gamlebyviken ligger den lilla udden Slottsholmen. Över vattnet går det att se Västervik och dess stadskärna. Alldeles i närheten går det att besöka de gamla slottsruinerna och området för den välkända Visfestivalen.

Det var här Björn Ulvaeus, som senare var med och bildade Hootenanny Singers och ABBA, spenderade en god portion av sin ungdom. På kvällarna passerade han den numera nedgångna restaurangen på Slottsholmen och under en tid jobbade han även där. Det var full fart under sommaren men under de övriga säsongerna stannade platsen upp och blev tom, något Ulvaeus alltid tyckt varit en synd och skam. Det är en plats han har burit med sig även efter att ha spenderat många år på andra orter.

Åter till slottsholmen

Många år senare kom han åter i kontakt med Slottsholmen när han var med i ett styrelsemöte med Föreningen Visan. En fastighet som planerats för

Slottsholmen var inte möjlig att realisera på grund av ekonomiska skäl och av en händelse insåg han att han kanske skulle kunna göra något för Slottsholmen privat och medverka som en katalysator och förverkliga en levande vision av udden.

– Västervik är min barndomsstad. Jag vet ju vad platsen på Slottsholmen har betytt och jag har en vision av vad den skulle kunna betyda. Läget är unikt, ingen annan stad i Sverige har något sådant. Kommunen vill att det ska bli ett landmärke och jag har privilegiet att kunna medverka till att detta blir verklighet, berättar Ulvaeus för Fastighetsvärlden.

Han tog kontakt med Joakim Alm på ALM Equity och i början av 2010 åkte de ned till Västervik för att undersöka Slottsholmens förutsättningar och utvecklingspotential. Det resulterade i insikten att det fanns goda möjligheter för ett spännande projekt för holmen och politikerna och tjänstemännen i Västervik var benägna att hålla med.

– Den gamla Slottsholmenbyggnaden byggdes för att betjäna några korta sommarmånader varje år och resten av året stod den öde. Inget värmesystem finns installerat. De senaste åren har huset stått tomt och övergivet vilket resulterat i att det är helt nedgånget och ska rivas. Det har funnits intresserade på plats tidigare men ingen spekulant har sett lägets fulla potential som en kombination av semesterboende, hotell, mötesplats och småbåtshamn, säger Louise Eklund, projektledare på ALM Equity.

En hamn för båtfolket

Konceptet som tagits fram är en byggnad med en trappliknande sluttning högst upp. Flera arkitektbyråer har lämnat förslag och ambitionen har varit att hitta något som ska synas och inte skäms. De fastnade för ett förslag från SandellSandberg.

– Vi föll snabbt för Thomas Sandells förslag. Vi tyckte det var vågat och modernt och symboliserade något nytt, att Västervik blickar framåt, berättar Louise Eklund. Samtidigt är det något varmt och romantiskt över huset också. En spännande kombination.

Själva byggnaden ska innehålla bostadsrätter som ska upplåtas som fritidslägenheter. Tanken är att en driftoperatör ska kunna hyra ut dem åt ägarna när de själva inte använder dem. De flesta lägenheterna är g jorda

för övernattning och har en yta omkring 30–35 kvadratmeter. Resterande är cirka 50–100 kvadratmeter. Utöver det planeras det också för en sektion som ska vara renodlade hotellägenheter. Fördelningen är inte klar än men det kan bli så mycket som tre av de totalt nio våningarna.

Samtliga lägenheter kommer att ha en båtplats vardera i marinan, och ALM Equity hoppas på att locka båtfolket till Slottsholmen i större utsträckning framöver.

På bottenplanet kommer cirka 1.000 kvadratmeter att användas för att ge plats åt en restaurang, bar och ett kafé. Under sommaren ska det finnas utrymme för en stor uteservering. På hälften av ytan ska även en lokal med möjlighet för både konferenser och konserter skapas. Detta kopplas samman med att lägenheterna ska hyras ut.

– Vi tror att lägenheterna kommer att nyttjas hela året. Dels genom personligt bruk under semesterhelger och sommartid samt genom att de hyrs ut främst under helger och under säsongen för konferensmarknaden – april, maj, augusti och september, berättar Eklund.

Fokus har lagts på att skapa aktiviteter som ska fungera året runt, och med sin närhet till det småländska inlandet är det ett bra läge. Alm Equity tror även på intresse från danskar, tyskar och holländare och ska locka med fiske, kajak, en flytande bastu i marinan och mycket svensk design i huset. I närområdet precis omkring finns det även möjlighet för bland annat golf. En ytterligare möjlighet är ett gym som då ska placeras lite högre upp inne i huset och även ha en terrass.

Det nya slottsholmen

I sommar ska detaljplanen vara klar, men det finns diverse olika faktorer att ta med i beräkningarna. Inte bara arkeologiska utan även ytmässigt. Området är trångt och parkeringsutrymmet har lösts med ett garage – något som inte fanns med i början av planeringen.

– Vi är mitt uppe i arbetet med en detaljplan och det betyder att olika remissinstanser har synpunkter som vi måste ta hänsyn till. Där finns ibland svårigheter, problem som måste lösas, men det är samtidigt roligt och stimulerande. Vi har ännu inte stött på något oöverstigligt, berättar Ulvaeus.

Förutsatt att planerna avlöper utan problem bör byggstart ske framåt hösten. Det betyder att Västervik kommer att ha en ny modern byggnad vilande på sitt fundament på Slottsholmen under 2013.

– Framför allt får västervikarna en ny mötesplats. Förhoppningsvis betyder det också ökad tillströmning av turister och hotellgäster och därmed arbetstillfällen, avslutar Ulvaeus.

Själv har Ulvaeus tingat en lägenhet högst upp i huset.