Foto: Rob Potter/Unsplash

Faktorerna som kan utlösa nästa fastighetskris

Ett stort nytt utbud av bostäder som inte matchar efterfrågan eller en extern politisk kris. Det är två faktorer som skulle kunna utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden enligt marknadsrapporten Newsec Property Outlook.

Annons

Med ojämna mellanrum har det kommit stora sättningar på fastighetsmarknaden, ibland djupa krisartade nedgångar. I den senaste Property Outlook funderar Newsecs Jan Rosengren och Ulrika Lindmark över vad som kan utlösa en nedgång på fastighetsmarknaden i Sverige.

Sett historiskt har den enda gemensamma nämnaren varit att nedgången kommit efter en relativt lång period av stigande hyror och värden.

Deras översikt av dagens marknadsläge utmynnar i att ingen förändring av en enstaka faktor är nog utan att flera samverkande faktorer ska till för att utlösa en kedjereaktion som allvarligt påverkar marknaden.

Faktorer kan vara: ränteläget, nya stora skattepålagor, stort nytt utbud som inte matchar efterfrågan, ändrade regler för amortering/ränteavdrag, externa politiska kriser (Korea, EU, handelskonflikt), finansieringssvårigheter.

Ett exempel de lyfter är att redan nu har den något avsvalnande bostadsmarknaden påverkat byggrättspriser och gjort projektutvecklare mer utsatta för andra förändringar.

Lindmark och Rosengren ser just nu inga allvarliga hot för en kraftig sättning på marknaden, men tror på en generell avkylning inom de närmaste 18 månaderna.

Fastighetsvärlden Idag 2017-09-21

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan