Tuff hyressmäll om 41.000 kvm för Klövern i Kista
Stor förlängning med Ericsson men ännu större uppsägning. Klövern har förlängt två hyresavtal i fastigheten Isafjord 4 i Kista om totalt 35.000 kvm kontor till den 31 december 2025.
Men samtidigt har hyresavtal i Kista omfattande totalt 41.000 kvm sagts upp per 31 augusti 2016. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar gäller samtliga kommunicerade uppgifter olika hyresavtal som man har med Ericsson. Vid årsskiftet hyrde telekombolaget totalt 131.000 kvm av Klövern i Stockholmsregionen. De stod då för 23 procent av kontraktsvärdet inom regionen.
Genom den här uppsägningen kommer Klöverns ekonomiska uthyrningsgrad i Kistaområdet att sjunka ned till omkring 80 procent från de starka 93 procent man tidigare visat. Sett till hela fastighetsportföljen sjunker uthyrningsgraden från 90 procent ned till 87-88 procent.
Hyrestvisten mellan Ericsson och Klövern är nu också löst. Sedan tidigare har 30 mkr reserverats för detta och lösningen innebär att ytterligare 7 mkr kommer att belasta resultatet under det tredje kvartalet 2015.
VD Rutger Arnhult kommenterar för Fastighetsvärlden:
– Det blir förstås en utmaning att fylla upp lokalerna, men vi tror att det kommer att falla väl ut och vi ser positivt på möjligheterna att få upp hyresnivåerna i de aktuella lokalerna med 25–30 procent. Fastigheterna som lämnas är inte byggda för en hyresgäst, utan kan relativt lätt anpassas till att istället ha flera hyresgäster.
Klövern vill inte uppge vilka fastigheter som Ericsson lämnar. Enligt bolagets årsredovisning så summerar dock fastigheterna Helgafjäll 4 och Helgafjäll 7 ungefär 41.000 kvm. Det är dock en obekräftad uppgift.
För Ericsson innebär de nya avtalen ytterligare en centrering runt det nya huvudkontoret (som ägs av Kista) och de byggnader som Vasakronan byggt.
Klövern redovisade för andra kvartalet en riktigt stark uthyrning, 24.000 kvm nettouthyrning.
Fastighetsvärlden Idag 2015-08-31
