Svårbedömda kontorshyror i Stockholm
På torsdagen höll Svenskt Fastighetsindex ett heldagsseminarium om värdering för fastighetsindex. Ett av inslagen var ett något spektakulärt värderingsexperiment där dryga tiotalet värderare fått göra en värdering av en fiktiv kontorsfastighet i Stockholms city. Vissa parametrar var givna, som nuvarande hyresintäkter, antal kontrakt och deras längd etc. Uppfattningen om värdet skiljde sig minst sagt mycket, det lägsta värdet var ca 350 Mkr och det högsta ca 640 Mkr. Flertalet värderingar hade dock hamnat någonstans mellan 450 till 600 Mkr. Värderarnas uppfattningar skiljde sig åt på många punkter men det som framförallt skiljde dem åt var uppfattningen om vilken framtida hyresnivå som kommer att gälla i det cityläge som den fiktiva fastigheten var belägen i. Där spretade uppfattningarna från omkring 3000 till 4800 kronor per kvm. Som en förklaring till de olika uppfattningarna framfördes att flera av de som deltog i experimentet normalt inte är verksamma inom just denna marknad. Om de hade haft ett riktigt uppdrag skulle de lagt ned betydligt mer möda på att skaffa sig en god marknadskännedom och deras bedömningar blivit mer ”riktiga”.
