Positivt index för bostäder, tungt för kontor

IPD / Svenskt Fastighetsindex har nu offentliggjort sina samlade data för fastighets-året 2004. Av dessa framgår att fastigheternas värde i snitt var oförändrat under året, det värdefall som inleddes år 2001 har nu hejdats. Totalavkastningen på fastighetinvesteringar var 5,8 procent under 2004 vilket är en ökning med 5 procentenheter jämfört med 2003. Dock finns där stora skillnader både mellan fastighetstyper och regioner. Bostadsfastigheter gav en totalavkastning om 12,2 procent på riksnivå. I Malmö av bostäder 19 procent i totalavkastning följt av Göteborg med drygt 15 procent och Stockholm med drygt 12 procent. Värdet på rikets bostäder ökade 7,6 procent och direktavkastningen var 4,3 procent. Butiksfastigheter gav en direktavkastning på 8,3 procent. Värdet steg 2,3 procent och direktavkastningen var 5,8 procent. Industrifastigheter gav 4,9 procent i totalavkastning medan värdet föll med 3 procent. En hög direktdirektavkastning på 8,1 procent hjälpte dock till att hålla totalavkastningen uppe. Kontorsfastigheter levererade en total avkastning på 4,3 procent. Värdet minskade 1,6 procent och direktavkastningen var 6 procent. Det kraftiga värdefallet i Stockholm har dämpats främst i city genom minskande vakanser istället har vakanserna ökat i Stockholms ytterområden där värdet också föll med 4 procent. Värdet har fortsatt ned även i Göteborg medan Malmö har noterat en liten uppgång.-Det är i Stockholms och Göteborgs centrala delar som återhämtningen skett först. Medan Malmö och andra större större städer toppat avkastningsligan främst på grund av en stabil hyresutveckling. Den starka utvecklingen bland bostäder i Malmö förklaras med sänkta direktavkastningskrav med nästan en procentenhet, det fortsatt höga intresset för bostadsrättombildningar, låga räntor samt förväntan om fortsatt reell bostadshyrestillväxt, säger Christina Gustafsson VD Svenskt Fastighetsindex.Fastigheter var en svag placering under 2004. Svenska statsobligationer gav en avkastning på 8,3 procent och svenska aktier 20,8 procent. Men fastighetsaktier gick bäst med en totalavkastning på 37,6 procent. Sett över de åtta senaste åren ligger fastigheter i topp med en genomsnittlig avkastning på 9,5 procent, aktier 8,6 procent och obligationer 6,7 procent. Fastighetsaktier har under denna period gett 18,0 procent.

Missa inte! Framtiden för en växande region

Tisdag 26 september 2017, Malmö.
Klicka här för mer info!

Nyheter från förstasidan

Bildextra: AMF och Stordalen utökar ytan på succén Tak rejält

Nu blir det utebio, spa och mer baryta. Stordalen berättar om satsningen för Fastighetsvärlden. Se flera bilder.

Viktig milstolpe för TK:s försenade handelplats

Handelsplatsen Kulan i Gamlestaden går äntligen på utställning.

Exministern får toppjobb

Ersätter organisationens VD som lämnade tidigare i år.

Överraskande: Bonnier säljer i guldläge till Alma

Planerar för 30.000 kvadratmeter stor handelsplats i Häggvik.

Savills anställer ny projektchef

Förstärker projektteamet i Stockholm och Göteborg.

Nyheter från webben

Berglund tillbaka i VD-rollen

Tar över VD-stolen i bolaget under ett år. ”Känns väldigt roligt.”

Pegasus öppnar i Stockholm

Kontoret kommer till en början att drivas av Peter Wierth. Han kommer närmast från Reliers, där han tidigare varit ansvarig för …

Corem säljer bostadsprojekt i Lund för 260 miljoner

Corem har i samarbete med JM drivit bostadsprojektet på fastigheten Vipemöllan 38, öster om Lunds centrum. Nu har en detaljplan som …

Hemsö köper forskningscentrum för 1,1 mdr

Fastighetsbolaget investerar 1,1 miljarder kronor i det nya miljö- och forskningscentrumet i Duisburg. Fastigheten kommer att användas av myndigheten för …

Adlibris öppnar i Göteborg

Slår upp portarna till sin andra fysiska butik.

Bernstrom & Partners rekryterar från Savills

Kniper transaktionschef. ”Ett viktigt tillskott.”

Hon blir ny chef för affärsutveckling på Trianon

Värvar från kommunala MKB i Malmö.

Vasakronan redo för 130 lägenheter vid Telefonplan

Området vid Telefonplan fortsätter att utvecklas.

Castellum investerar 317 miljoner i bilkluster

British Motorgroup Stockholm ska sälja bilar i byggnaden.

”Svenskarna flög helikopter för att köpa fastigheter...”

Kreativ. Den stora investeraren Christian Ringnes berättar om ungdomliga synder, den framgångsrika affärsidén, den galna hobbyn och ger även sin syn på svenska fastighetsinvesterare.