Pembroke vill riva ytterligare ett hus i city

Efter succén med Mästerhuset – Redo investera mer i Sverige. 200 gäster deltog vid Pembrokes stora öppningsceremoni av nya Mästerhuset på Mäster Samuelsgatan i Stockholms city under tisdagen. Festen ägde rum på på taket, med en utsikt som imponerade på gästerna (och ett antal fastighetsinvesterare såg möjligheten att få bygga på sina cityhus med några våningar).

Det 30.650 kvm stora Mästerhuset var fullt uthyrt i april, fyra månader före färdigställandet. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är hyresintäkterna en bra bit över vad Pembroke skissade på inför projektet.

Fastighetsvärlden kan berätta att Pembroke arbetar för att även utöka volymen för grannhuset, Hästen 21. Den fastigheten består av 20.500 kvm lokaler.

– Vi undersöker sedan ett tag olika lösningar. Det kan handla om att bygga på några våningar och det kan handla om rivning för att bygga helt nytt, säger Mark Takeuchi, Europachef vid Pembroke, i samband med att han ger Fastighetsvärlden en rundtur i Mästerhuset.

Grannhuset fastigheten Hästen 21 innefattar även shoppingcentret Passagen med ingång på hörnet mellan Mäster Samuelsgatan och Regeringsgatan. Takeuchi konstaterar att det finns en hyresgäst i fastigheten (Nordea) och att huset är 35 meter högt, vilket kan jämföras med Mästerhuset som är 50 meter högt.

– Det är viktigt att CBD utvecklas för att området ska fortsätta att vara attraktivt. Jag tycker att samtalsklimatet mellan fastighetsägare, politiker, tjänstemän och hyresgäster i Stockholm är väldigt bra när det gäller stadsutveckling, säger Mark Takeuchi.

Hästen 21 byggdes 1973 och totalrenoverades mellan 1996 och 1999.

I Stockholm äger Pembroke utöver Mästerhuset (som ursprungligen bestod av tre fastigheter) och Hästen 21 även fastigheterna Hästen 23 (PK-huset, där Nordeas ledning sitter) och Putten 15 längs Sveavägen. I Norden äger det amerikanska bolaget även fastigheter i Oslo och Köpenhamn.

Nordea är dominerade hyresgäst i alla bolagets nordiska fastighet. Banken är även Pembrokes totalt sett största hyresgäst globalt. Två av hyresgästerna i Mästerhuset fick tillgång till sina lokaler under måndagen. De som flyttar in sist intar byggnaden i januari.

Mark Takeuchi berättar för Fastighetsvärlden att bolaget gärna investerar mer i Sverige:

– Vi är väldigt intresserade av Sverige när det gäller transaktionsmarknaden. Stockholm är väldigt bar på många sätt, och till exempel är marknaden mindre volatil än London. Stockholm är dessutom en av Europas snabbast växande städer.

Pembroke har en tydlig linje för vad som är intressant.

– Det är Stockholm som är intressant och speciellt i bästa läge. Vi kan köpa rena förvaltningsfastigheter och sådana med projektmöjligheter, säger Mark Takeuchi.

På frågan om stora Fatburens på Södermalm finns på bolagets radar så svarar han att bolaget ska granska fastigheten men han konstaterar även att Södermalm inte ligger överst på listan. När det gäller fastighetssegment så är fokus klart även där.

– Vi är intresserade av kontorsfastigheter. Det kan finnas retail i fastigheterna, men övervägande ska det handla om kontorslokaler.

Pembroke Real Estate är en internationell fastighetsrådgivare som förvärvar, förvaltar och utvecklar attraktivt belägna kontorslokaler, bostäder och blandfastigheter. Med fokus på ett långsiktigt värdeskapande förmedlar Pembroke investeringar av privatägt kapital från FMR LLC (Fidelity Investments) och FIL Limited till förstklassiga möjligheter inom fastighetssektorn.

Med kontor i Boston, London, Stockholm, Sydney, Tokyo och Washington, DC, förvaltar företaget för närvarande cirka 709.000 kvm på nyckelmarknader runtom i Europa, Nordamerika, Asien och Australien.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-02