Fastigheten Neapel 3 i Värtahamnen.

Niam köper Vasakronans stora för låga 19.600 kr/kvm

Annons

Vasakronan säljer tomträtten Neapel 3, i Värtahamnen i Stockholm, till Niam. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen är 925 miljoner kronor. Niam planerar att konvertera delar av kontorsytorna till bostäder. 

Fastigheten är belägen i Värtahamnen utmed Hangövägen invid hamnbassängen. Byggnaden är uppförd i två etapper i slutet av 80-talet där den första etappen utgörs främst av hotell och kontor och den andra av kontor.

CBRE var rådgivare till säljaren Vasakronan. Wistrand har biträtt Niam.

Fastigheten omfattar totalt 47.000 kvm och rymmer blandad verksamhet. Scandic hyr hotellet (Aridne hotell) och bland kontorshyresgästerna finns bland andra Rekryteringsmyndigheten, Inspira och Easypark. När FV i september berättade att fastigheten var till salu var vakansgraden runt 20 procent, läs mer här.

Prislappen ger låga 19.700 kronor per kvadratmeter. Det är är lågt men ändå väntat för fastigheten med tanke på att det är en 80-talskåk, säljaren har gjort få investeringar i fastigheten, vakansgraden är betydande och det faktum att området inte får det snabba lyft som det blivit om SEB valt att flytta sin stora verksamhet dit. Tomträttsavgälden är 8,5 miljoner kronor, alltså 185 kronor per kvadratmeter.

Johan Bergman, VD på Niam säger:

– Vi är glada att kunna förvärva en fastighet med stor potential i ett av Stockholms viktigaste utvecklingsområden. De planer som Stockholms Stad har för området är spännande och vi ser fram emot att vara en del av den kommande utvecklingen av en så central del av Stockholm. Vi planerar att inom kvarteret uppföra 250 miljösmarta bostäder med sjönära läge.

I Värtahamnen äger Vasakronan även Kv Riga som färdigställdes under 2010. Där är Tieto står hyresgäst och i bottenplanet finns en Ica-butik. Vasakronans VD Fredrik Wirdenius säger till Fastighetsvärlden att bolaget agerat annorlunda kring fastigheten Neapel 3 om SEB fullföljt sin flyttplan till Värtahamnen.

– Det är inte lika säkert att vi sålt om SEB etablerat sig där. Då hade förutsättningarna för framtiden varit annorlunda. Vi har förändrat vår syn på möjligheterna för området, säger Wirdenius.

Nyligen gjorde Kungsleden ett större förvärv i området. Läs mer här.

Fastighetsvärlden Idag 2016-02-29

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan