Förvärvar från ”börsdoldis” – inleder köpoffensiv
Conpharm säljer efter 10 månader – Pris 65 miljoner. Kungsleden startar sin köpoffensiv genom att förvärva fastigheten Julius 1 på Spårvagnsgatan vid Södervärv i centrala Malmö för 65 miljoner. Julius 1 är en modern kontorsfastighet belägen, vid Södervärns bussterminal och bara ett stenkast från Skåne Universitetssjukhus. Idag hyr Försäkringskassan samtliga 2.900 kvm, men myndigheten sitter på ett utgående hyreskontrakt (juni 2016).
Fastighetsvärlden kan berätta att Försäkringskassan är har inlett ett arbete med att se över sina lokalförhyrningar i Malmö som i nuläget är spritt på tre ställen om totalt 12.000 kvm. Myndigheten har redan bestämt sig för att lämna lokaler i Erikslust. Den största förhyrningen finns hos Wihlborgs på Östergatan, nära centralstationen. Under de senaste åren har Försäkringskassan sett över sin lokalsituation i både Göteborg och Stockholm, vid båda tillfällena har det slutat med flytt.
Säljare till fastigheten vid Södervärn är Conpharm AB och tillträdet är satt till den 1 oktober.
– Detta förvärv ligger helt i linje med vår strategi om att växa vår fastighetsportfölj i storstäder och tillväxtregioner, och där Malmö är en av våra prioriterade regioner. Dessutom är Försäkringskassan redan idag en stor och viktig hyresgäst hos oss vilket innebär att vi har en etablerad och god relation med dem, säger Kungsledens transaktionschef Ylva Sarby Westman.
– Det är en jättefin fastighet i ett riktigt bra läge konstaterar Sarby Westman angående det utgående hyresavtalet.
Conpharm är ett investmentbolag med fokus på fastigheter. Bolaget grundades 1983 och har huvudkontor i Göteborg. Sedan 1997 är bolaget noterat på AktieTorget. Merparten av bolagets intäkter kommer numera från fastigheter efter att fyra fastigheter förvärvats under 2013, bland annat den nu avyttrade fastigheten. Fastigheterna finns i bolaget Slottsviken Fastighetsaktiebolag. Fastigheten Julius 1 förvärvade bolaget i november 2013 för 60 miljoner kronor, enligt uppgift i bolagets årsredovisning.
Conpharm skriver i ett pressmeddelande för den aktuella affären att ”åsatt fastighetsvärde i transaktionen är 65 MSEK, vilket överstiger bokfört värde med 1,7 MSEK och redovisat anskaffningsvärde med 12,9 MSEK”.
Conpharm övriga fastighetsbestånd består av, enligt årsredovisningen): Kungälv Stationen 4 om 1.253 kvm, Mölndal Pionen 1 och Stensjön 1:44 om 444 kvm samt några fastigheter i Tidaholm om totalt 784 kvm (sålda i mars 2014). Största ägare i Conpharm (enligt årsredovisningen) är Lackarebäck Holding AB, Carl-Magnus Adolfsson och Tony Tonicton.
Kungsleden har en stor förvärvskassa, dels genom nyemissionen och dels genom framgångsrika affärer under våren, läs mer i länkarna nedan. Bolaget kommer att ha ett fokus på Stockholms-, Göteborgs- och Malmöområdet när det gäller kommande förvärv.
Fastighetsvärlden Idag 2014-09-22
