Allra starkast har index gått för kontorsfastigheter som visar en totalavkastning om 16,0 procent.

Kontorshusen toppar tillväxten

Totalavkastningen nästan 14 procent. Totalavkastningen för svenska fastigheter 2016 uppgick till 13,9 procent enligt IPDs fastighetsindex, framtaget av MSCI.

Värdetillväxten ökade från 8,7 procent under 2015 till 9,1 procent under fjolåret.

En del av ökningen förklaras av en hyrestillväxt om hela 4,1 procent i det totalbestånd som indexet bygger på.

Siffrorna innebär den starkaste utvecklingen sedan 2007 och är det sjunde året i rad med positiv utveckling. Sedan uppgången tog fart under 2010 har värdetillväxten varit 38 procent. Samtidigt har direktavkastningen sjunkit ned till 4,4 procent, vilket är den lägsta nivån sedan 1990.

Utvecklingen för de olika segmenten påminner om den för 2015. Allra starkast har index gått för kontorsfastigheter som visar en totalavkastning om 16 procent. Bostäder gav en totalavkastning om 11,9 procent och handelsfastigheter gav snäppet lägre avkastning, 11,5 procent.

Industrifastigheter är de som sackar, men avkastningen för det segmentet uppgår ändå till 9,3 procent.

Kontor nedbrutet har 17,7 procent i centrala Stockholm, vilket är den högsta enskilda siffra som MSCI redovisar.

Erik Nyman, chef vid MSCI:

– Vi får backa till år 2000 för att se en liknande hyresuppgång som vi nu ser i centrala Stockholm. Direktavkastningen är den lägsta sedan 1990.

Nyman berättade att han inför årets ”IPD-körning”hade tron på ytterligare högre siffror.

– Jag trodde att det skulle bli någon procentenhet ytterliga upp, med tanke på vad några bolag redovisat tidigare.

Jämfört med andra tillgångsslag övertrumfar fastigheter samtliga jämförelsetillgångar som MCSI räknar upp. Fastigheternas 13,9 procent kan jämföras med 9,8 procent för aktier, 7,1 procent för fastighetsaktier och 5,9 procent för obligationer.

Fastighetsvärlden Idag 2017-02-20

Nyheter från förstasidan

Per Ronnevik lämnar Unibail-Rodamco

Berättar för FV om framtidsplanerna. Efterträdaren utsedd.

HSB säljer till Wonna I de Jong

Wonna I de Jong utökar ett redan betydande bostadsbestånd med fastigheter i Tyresö, Älta och Vårberg.

Kolterjahn blir chef för retail hos JLL

Nyligen blev det klart med ny analyschef till JLL. Fredrik Kolterjahn, som har den befattningen idag, går vidare inom företaget och blir chef för rådgivningen inom retail.

Klövern köper för 360 mkr i Västra Hamnen i Malmö

Förvärvar två moderna kontorsfastigheter i centralt läge från svensk institutionell placerare.

Myndighet i ny stor lokalsökning

Myndigheten kan komma att lämna stora lokaler i centrala Stockholm. Söker nu över 10.000 kvm för att jobba effektivare.

Nyheter från webben

Serneke bygger Tegnérs torn i Sabbatsberg

Serneke Bygg har tecknat kontrakt med kommunala Svenska Bostäder om att bygga ett 11-våningar högt punkthus i Sabbatsberg, det så kallade …

ADIA och Sturebadet överens om framtiden

Sturebadet och Abu Dhabi Investment Authority (”ADIA”) har idag tecknat ett samarbetsavtal som innebär att badets position stärks i kvarteret …

Humlegården hyr ut inom life Science i Hagalund

Andelen Life Science-bolag i Hagalund fortsätter att öka. Under våren har Humlegården tecknat avtal med ytterligare två biotechföretag, Scandinavian Biopharma …

H&M stänger historisk butik

Fastighetsvärlden avslöjar klädjättens beslut.

Heimstaden förvärvar 1.088 lägenheter av Stångåstaden

Köper stort kommunalt bestånd i Linköping.

Skanska säljer till Niam för 850 mkr i Stockholmsområdet

35.900 kr/kvm när Skanska säljer nyproducerat.

Klövern lanserar stort mäss- och hotellprojekt i Göteborg

Investerar en halv miljard. 30.000 kvm ska byggas. Kopierar koncept från Kista. Se flera bilder.

Nya Broskeppet förvärvar BoViva från Rikshem

Ny aktör tar för sig – läs om vilka som står bakom. Rikshem köpte beståndet för tre år sedan för 640 miljoner kronor.

Klart: Köper från Mengus mittemot Centralen

Ytterligare en transaktion inom Stockholms CBD är klar. Köparen har nu förvärvat för 4 miljarder kronor via tre transaktioner.