JLL: Hyresuppgången i CBD planar av
Prognos om högre hyrestillväxt i övriga innerstaden och närförort. I Stockholm och Göteborg noteras nya rekordnoteringar av hyresnivåer, konstaterar JLL i senaste Nordic City Report. Vakansgraden för Stockholmsområdet noteras till 7,4 procent, den näst lägsta nivån sedan 2001. Prime-hyrorna har varit oförändrade sedan senaste rapporten, 6.200 kr/kvm, enligt JLL:s statistik.
Efterfrågan och betalningsviljan finns i marknaden och för exceptionella lokaler betalas exceptionella priser. FV har nyligen rapporterat om ett fåtal topphyror på runt 8.000 kr/kvm, läs mer här.
– Det ryktas även om hyresnivåer på upp emot 10.000 kr/kvm för kontorslokaler som är på väg ut till marknaden, säger Fredrik Kolterjahn, analyschef vid JLL när Nordic City Report presenterades med Fastighetsvärlden närvarande.
När det gäller framtiden, i en kortsiktig prognos, spår rådgivningsbolaget att prime-hyran förblir oförändad i CBD medan man tror på uppåtgående nivåer i övriga innerstaden (4.000 kr/kvm idag), närförort (2.800 kr/kvm) och delmarknaden Solna/Sundbyberg (2.800 kr/kvm). För Kista (2.300) tror man på oförändrade nivåer.
För den sistnämnda delmarknaden bedömer JLL vakansgraden till 17,5 procent, i särklass högst i områdena som jämförs. CBD har låga 2,3 procent tomt.
När det gäller direktavkastningskravet uppger JLL 3,75 procent i CBD, vilket har varit en väl omtalad siffra ett längre tag hos flera fastighetsbolag. Konsultbolaget skriver i sin prognos att den kan pressas ner ytterligare. Även i närförort och Solna/Sundbyberg tror JLL att den ska ner medan den förblir oförändrad i övriga innerstaden och Kista.
I Göteborg tror JLL på högre hyror i CBD (idag 3.000 kr/kvm för prime-hyra) och för Norra Älvstranden (2.400 kr/kvm) och oförändrat i övriga innerstaden (2.600) och Mölndal (2.000).
Fastighetsvärlden Idag 2017-02-22
