JLL: Flytt från ”dålig” innerstad till ”nya” områden

Hyresprognos från JLL

Stockholm:
CBD – upp
Övriga innerstaden – upp
Närförort – upp
Kista – stilla
Solna/Sundbyberg – upp

Göteborg:
CBD – upp
Övriga innerstaden – stilla
Norra Älvstranden – upp
Västra Göteborg – stilla
Mölndal – stilla
Övriga Hisingen – stilla
Östra Göteborg – upp

Malmö:
CBD – stilla
Övriga innerstaden – stilla
Västra Hamnen – stilla
Närförort – stilla
Lund – stilla

Uppsala
CBD – upp
Övriga innerstaden – upp
Övriga Uppsala – stilla

Källa: JLL

Visa faktaruta

Starkt Stockholm – Norra Älvstranden i Göteborg utvecklas bra. Hyresutvecklingen har varit stark i Stockholm under en lång tid. I CBD har prime-hyresnivån ökat med ytterligare 10 procent under våren och bedöms nu ligga kring 6.800 kr/kvm, enligt JLL.

För 24 månader sedan var motsvarande hyressiffra 4.500 kr/kvm. En historiskt snabb och kraftig hyresutveckling.

– Det är i princip omöjligt att hitta lokaler i CBD, säger Erik Skalin, chef för JLL Leasing.

Han konstaterade vidare att det tillkommer väldigt få nya ytor i CBD. Det mesta som sker är ombyggnationer. De största tillkommande volymerna finns i delområdet Solna/Sundbyberg.

Fastighetsvärlden har tidigare berättat att de absoluta topphyrorna ligger på nära 9.000 kr/kvm, men det berör ett väldigt litet fåtal lokaler.

I prognoser, på kort sikt, spår JLL höjda hyror i CBD, områdena Övriga innerstaden (nu 4.400 kr/kvm) och Närförort (3.100 kr/kvm) samt Solna/Sundbyberg (3.100 kr/kvm).

För Kista (2.300 kr/kvm) tror konsultbolaget på stillastående hyror, även om vakansen spår sjunka från dagens 19,2 procent.

JLL konstaterar att närförorterna stått för de största uthyrningarna i Stockholmsområdet. Områden som Arenastaden, Sjöstaden och Solna/Sundbyberg fortsätter att attrahera hyresgäster som tidigare suttit i Övriga innerstaden, alltså utanför själva CBD. De har gjort det till förmån för betydligt modernare lokaler till ett i många fall betydligt bättre pris.

Läs Fastighetsvärldens lista över de 20 största kontorsuthyrningarna under 2017 hittills här.

För Göteborg redovisas en samlad vakansgrad på 5,8 procent, den lägsta på 10 år. På Norra Älvstranden är vakansnivån endast 1,1 procent, enligt JLL. Främst är det fordonsindustrin som suger upp i stort sett alla lokaler där. JLL spår högre hyror i CBD (3.200 kr/kvm idag) och Norra Älvstranden (2.400 kr/kvm). I Malmö konstaterar JLL att CBD går bra.

Samtidigt går Malmö mot ”fallande hyror”, enligt JLL:s Property Clock. Både Stockholm och Göteborg placeras i början på den fas som kallas ”avtagande hyrestillväxt”.

– Det är osedvanligt gynnsamma tider inom fastighetsbranschen. Och så har det varit under en tid nu. Vi befinner oss mitt i högkonjunkturen, både makroekonomiskt och fastighetsmässigt, sade Daniel Gorosch, VD vid JLL när bolagets morgondragning ägde rum under tisdagsmorgonen.

Tom Lindahl, transaktionsansvarig vid JLL:

– Det är färre prospekt på skrivborden just nu. Det är färre säljare på marknaden just nu.

– Det är få transaktioner med kontor i Stockholm, Göteborg och Malmö. Det handlar ofta om paketaffär med fastigheter i övriga orter. Orsaken till att det är få affärer i storstäderna är, enligt mig, att fastighetsägarna vill ta del av den starka hyresutvecklingen.

– Vi har sjunkande yielder i Stockholm fortfarande. 3,5 procent är rimlig yield för bra produkter i bästa läge.

Linus Eriksson, head of debt & financial advisory vid JLL, konstaterade att bankerna under fjärde kvartalet var negativa till att låna ut till fastigheter, och att det fortsatte under vintern – men sen ändrades inställningen.

– Bankerna är sedan i våras mer intresserade av att låna ut pengar. De har till och med ringt och berättat att de vill låna ut pengar. Men det gäller inte alla kunder. Bankerna har sina favoriter.

Svante Jonsson, bostadsexpert vid JLL, kommenterade bostadsmarknaden:

– Bostadsrättsmarknaden kommer att fortsätta trotsa tyngdlagen ytterligare en tid framöver. Det är lågräntemiljön som ligger bakom det. Drastiska förändringar på arbetsmarknaden eller kring räntorna kan förändra den bilden.

Missa inte! Framtiden för en växande region

Tisdag 26 september 2017, Malmö.
Klicka här för mer info!

Nyheter från förstasidan

Svårsålt i lyxiga Continental

Möjligt prutläge i det exklusiva bostadsprojektet: ”Det blir aldrig värre än ett nej”. Läs hur många lägenheter som fortfarande är osålda.

Premiär: FV Quiz

Vad kan du om Jens Engwall, svenska fastighetsvikingar och ämnet ”kåkar, död och kriminalitet”? Gör FV:s frågesport!

ADIA:s planer för Stureplan försenas

Förvandling av Sturekvarteret fortsätter att skapa debatt. Under gårdagen sammanträde i stadsbyggnadsnämnden bordlades frågan.

Heimstaden förvärvar för närmare 4 miljarder i Danmark

Fortsätter expansionen i vårt grannland. Nu sker förvärv även utanför Köpenhamn.

Enkät: Flera partier öppnar för ombildning i Stockholm

Moderaterna vill sälja stadens bostadsfastigheter, Feministiskt Initiativ säger tvärnej och Centern nja. Så vill partierna göra med bostadsbeståndet.

Nyheter från webben

Faktorerna som kan utlösa nästa fastighetskris

Nedgång att vänta inom 18 månader spår rådgivarna.

Ramunderstadens VD lämnar

Ramunderstadens VD Thomas Angström har beslutat att lämna sin post efter drygt två år i bolaget. Beslutet har skett i …

Bygglov klart för höghushotell i Jönköping

Stadsbygnadsnämnden i Jönköping har godkänt Skanskas höghushotell i Tändsticksområdet i Jönköping, rapporterar jp.se. Därmed har ortens mest omdiskuterade hotell fått …

Cementa ett steg närmare flytt från Liljeholmen

Cementa har haft planer att flytta sin cementdepå̊ från Liljeholmen till Värtan under cirka 10 år. Cirka 2 000 nya …

Reklambyrå planerar lämna city för 6.000 kvm i Frihamnen

Gör ett udda val av läge när centrala lokaler lämnas.

Karlskronahem kan sälja mer

Det kommunala bolaget är i säljtagen och planerna att avyttra delar av sitt bestånd. Nu finns dock idéer att utöka försäljningen.

”Stort intresse för allt”

FV har frågat fyra rådgivare hur de ser på Stockholms stads kommersiella fastighetsbestånd.

Huge säljer till SBB för 200 mkr

SBB förvärvar nio fastigheter från kommunala Huge Fastigheter.

Dilemmat för 10-tals miljarder: Sälja eller behålla?

Stockholms stad har ”dolda” fastighetstillgångar för tiotals miljarder kronor. Det visar FV:s kartläggning. Ett år återstår till valet.

Ny stadsdel i Halmstad beräknas få 450 lägenheter

Kommunala HFAB och Fastighets AB Tornet säljer en del av marken i Lundgren Trädgårdar till Hökerum Förvaltning och Systemputs M.T.B …

Jefast tillträder ytterligare ett hus

Tidigare i år har Jefast via en bolagsaffär förvärvat en fastighet i centrala Helsingborg där det nu är dags för …

Viskaholm förhyrt till cirka 70 procent

Cirka 7.000 kvm kontor. Väveribolagets gamla lokaler i Borås ägs av Riksbyggen och AB Bostäder och de ska renoveras. Kontorsdelen …

Stor enkät: Flera partier öppnar för försäljning

Sälja eller behålla? De politiska partierna i Stockholm berättar hur de vill göra med det kommunala fastighetsbeståndet.

Tillbaka till förstasidan