Många ser chansen att tjäna en hacka på nyproduktion. Här Kista Torn i Stockholm.

Fler försöker stoppa spekulationsköpen

När bostadspriserna skenar ser många chansen att göra ett klipp.
Nu försöker allt fler byggherrar hindra spekulationsköpen.

De senaste årens skenande prisutveckling på bostadsmarknaden i Stockholm har lett till att fler tar chansen att tjäna en hacka på spekulation i nyproduktion.

Enligt bedömningar från byggherrar köps 10–20 procent av alla nybyggda bostadsrätter i Stockholmsområdet av personer som aldrig har tänkt flytta in.

Christian Dahlman, bostadsutvecklingschef på Ikano Bostad, har sett en utveckling mot att gemene man i större grad gett sig in
i spekulationsjakten.

– Vi uppfattar att en mindre andel av spekulanterna är personer som är insatta i branschen. Till dessa kommer en svans av opportunister som inte är insatta och kanske inte förstår riskerna. När priserna stiger som de gjort riskerar opportunisterna att bli fler, säger han.

Det bidrar i sin tur till att driva upp bostadspriserna ytterligare.

För byggbolagen riskerar fenomenet att ställa till stora problem om boprisrallyt stannar av – och köparna inte har råd att betala.

Flera byggherrar har därför valt att strama åt sina regler, visar en rundringning som FV gjort.

Bland dem finns till exempel HSB, Riksbyggen och Veidekke Bostad.

Förra året sa Veidekke nej till runt 100 personer som ville köpa nybyggda lägenheter i Stockholmsområdet, eftersom bolaget misstänkte att personerna köpte i spekulationssyfte.

Köpare i Veidekkes projekt får numera bara ha ett pågående köp åt gången.

– Vi känner att vi har ett ansvar som byggherre. Vi vill bygga för dem som ska bo. Vi vill inte heller hamna i juridiska processer för att människor har förköpt sig, säger Erik Carlborg, försäljningchef för region Mälardalen på Veidekke.

Han efterfrågar ett branschöverskridande samarbete för att komma åt problemet.  Samtidigt tycker han att bankerna borde bli nogrannare med sina lånelöften.

– Lånelöftena skulle till exempel kunna vara kopplade till ett projekt. Annars kan man använda ett lånelöfte flera gånger.

Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi vid KTH, konstaterar att spekulationsköpen är ett tecken på en skenande bostadsmarknad. Han anser att byggherrarna borde göra mer.

– Det enklaste vore att ha auktion och låta lägenheten gå till högstbjudande. Men det vill byggherrarna inte göra på grund av risken att inte få lägenheten såld, säger han.

Text: Marie Bergström

Fakta – Så gör byggherrarna

Veidekke: Köpare får bara ha ett pågående köp åt gången hos bolaget.

Riksbyggen: Bolaget har ändrat reglerna för förtur till att köpa bostadsrätter inom ramarna för sitt Bosparprogram. Nu dras de intjänade poängen som ger förtur direkt när ett förhandsavtal är undertecknat. En kund kan alltså bara använda sina poäng en gång.

HSB Stockholm: De stramade åt reglerna förra året. Köpare får bara ha ett pågående köp åt gången hos HSB Bostad och de får inte ha köpt och sålt vidare en lägenhet före tillträde de senaste fem åren.

Oscar Properties: ”Oss veterligen så förekommer det inte några spekulationsköp i våra bostadsprojekt. När det gäller nyproduktion är det dock en tämligen lång period mellan köp av lägenheten, och inflytt och då händer det att personers livssituation ändras och de väljer att inte flytta in”, säger Ulrika Arph, marknadschef på Oscar Properties.

Boklok: Bolagets pristaksklausul innebär att köparen fram till två år efter köpet bara får sälja vidare bostaden med en prisökning om högst 5 procent per år.

Wallenstam: Företaget säljer inte på ritning utan när huset börjar bli klart, oftast genom budgivning. ”Är priset marknadsmässigt från början borde det inte finnas mycket utrymme för spekulation” resonerar bolaget.

SSM: Byggherren tillåter överlåtelser av lägenheter först när föreningen har tecknat upplåtelseavtal, vilket sker 3–6 månader före inflyttning. ”I de fall en slutkund inte är beredd att teckna sig för att köpa en lägenhet flera år i förväg bidrar spekulationsköparna till att projekten ibland kan påbörjas. Det är emellertid viktigt för branschen och samhället att alla köpare har ekonomiska muskler att tillträda sina köp” resonerar bolaget.

Peab: Kunder får bara ha ett pågående bostadsköp i taget hos bolaget.

Ikano Bostad: Medlemmar i kundklubben får förtur till bostäder. Varje medlem får bara ha ett pågående köp åt gången.

Fastighetsvärlden 2016-02-20

 

Jubileumsutgåvan nu nedladdningsbar.

Den blev en succé – och är nästan slutsålt. Nu erbjuder vi den för gratis nedladdning. FV blickar framåt och gör även en tillbakablick på jubileumsperioden. 104 läsvärda sidor om fastighetsbranschen.

Ladda ner den här.

Nyheter från förstasidan

Gustaf Hermelin lämnar som VD för Catena

Benny Thögersen blir ny VD och tillträder i slutet av april.

Klart: Ny VD på Slussgården

Efterträder Jari Lalli. Tar över bolag som varit mycket aktivt på fastighetsmarknaden den senaste tiden.

Här kan EU-myndigheten EMA hamna

EU-myndigheter behöver omlokalisera efter Brexit. Regeringen arbetar för att få europeiska läkemedelsmyndigheten till Sverige. 25.000 kvm lokaler står på spel. Här är huvudalternativet för Sverige.

Nya Regio ökar ytterligare – omtumlad cityhandel

Ytterligare en av ortens tidigare citygallerior byter ägare. Läs om ägarsituationen för den omtumlande marknaden.

Bolagen som tävlar om jätteuppdraget

Det handlar om uppdrag för nära 10 miljarder, nu börjar kampen mellan de som kvalificerat sig.

Nyheter från webben

Nordisk biojätte på lokaljakt

Nu får SF Bio konkurrens. Nordisk Film öppnar tre biografer.

”Hyrorna har inte nått taket”

Under FV:s seminarium Stockholmsmarknaden var de goda tiderna för kontor i Stockholms innerstad ett hett samtalsämne. – Vakanserna i Stockholm …

Vasakronan lanserar Sergelstan

Sista juni 2017 lämnar SEB de stora kontorsytorna vid Sergels torg efter att ha funnits där som hyresgäst i ungefär …

Stockholm starkt – trots Trump och Brexit

Max Barclay, VD på Newsec Sverige, Andreas Hatzigeorgiou, chefekonom på Stockholms handelskammare, och Gustav Källén, vice VD på NAI Svefa, …

SISAB flyttar HK till Globen

Skolfastigheter lämnar Årstadal och flyttar till Palmfelt Center vid Globen.

Urstark hyresmarknad: Stockholm trea i världen

De dyraste kontoren finns i Hongkong, men Stockholm har det senaste året haft en mycket stark tillväxt och utklassar många andra världsstäder.

Fabege hyr ut 7.700 kvm till Naturvårdsverket

Lämnar Vasakronans stora fastighet. Hyran har rusat uppåt även i Hammarby Sjöstad.

Johan Damne lämnar VD-stolen i CA Fastigheter

Jakten på efterträdare inledd. För Fastighetsvärlden listar Damne fem framgångsrika och uppmärksammade affärer som CA gjort.

Bildextra: Så blir Mood 2.0 när AMF expanderar

Flera fastigheter i centrala Stockholm berörs. FV berättar om nya modebutiker och flera nya restauranger.

Hög hyra när Stokab hyr i Fabeges nya vid Globen

Stokab byter adress men behåller samma hyresvärd. FV avslöjar detaljerna i hyreskontraktet.