Ny dynamisk duo ska leda satsning på projekt
Lite under ”radarn” har Tobias Emanuelsson (tidigare SPG) och Karim Sahibzada (tidigare Hemfosa) startat ett nytt bolag inriktat på projektutveckling av bostäder i Stockholm och Mälardalen, Randviken Fastigheter.
Fyra parter har gått in med stor del av kapitalet i bolaget.
Det är Slättö, Carlbergssjön (storägare i Heba), André Åkerlund samt Johan Eriksson och David Ekberg från Estea. Investerarna har tillskjutit både kapital samt intressanta fastigheter till Randviken som i dagsläget har ett ovillkorateget kapital om cirka 900 miljoner.
– De har samma syn som oss, att vi går in i en tuffare period där den som ska bli framgångsrik på projektutveckling behöver ha både stor genomförandekraft i projekten och ett bra kassaflöde genom löpande intäkter från ett fastighetsbestånd, menar Tobias Emanuelsson.
Han är också övertygad om att det kommer krävas betydligt mer av aktörerna i framtiden. I dag är många projekt stöpta i samma form och man springer efter samma kundgrupp.
– Vi fokuserar på brf-projekt och jag tror att man i framtiden behöver vara spetsigare och ha bättre koll på vem som är den mest trolige slutkunden på varje enskild delmarknad, säger Emanuelsson.
Sedan i våras har en rad affärer genomförts för att bygga företaget till en lämplig volym innan projektverksamheten kan ta vid.
– Idag har vi kassaflödesfastigheter för omkring 1,5 miljarder och vi tror oss kunna öka det till omkring 2 miljarder till i höst. Samtidigt har vi en byggrättsportfölj med cirka 100.000 kvm under detaljplaneläggning där det mest kommer vara detaljplanelagt inom 12 månader, säger Karim Sahibzada.
– Det första projektet räknar vi med att starta redan i höst. Där är planen redan klar och bygglovet på väg att lämnas in inom kort, tillägger Emanuelsson.
Management i det nya bolaget kommer förutom Emanuelsson och Sahibzada bestå av Jan Eriksson och Gustaf Segerborg.
Eriksson kommer närmast från Kilenkrysset där han varit VD i ett år, innan dess arbetade han inom Swedbank i 27 år. Segerborg har de senaste åren arbetat med norska Oljefondens fastighetsplaceringar med bas i London och arbetade innan dess hos Tenzing (numera införlivat i JLL).
Fastighetsvärlden Idag 2017-07-05
